（店內(nèi)地面整體落差約有3-5公分）

店主楊先生告訴記者，2021年8月，他在南京市浦口區(qū)頂山街道華府路承租了一間門面房，租期為5年，裝修完成后經(jīng)營一家餐飲店。沒想到，從2022年年底以來，房屋整體出現(xiàn)了沉降的現(xiàn)象，地面變成了高低不平的不規(guī)則“波浪形”，嚴(yán)重影響店鋪正常營業(yè)。

4月11日，記者在餐飲店內(nèi)看到，地面整體落差約有3-5公分，走過大堂時(shí)不得不“一腳高、一腳低”，地磚和墻縫也出現(xiàn)多處開裂。

（圖為餐桌墊紙盒保持平衡）

“桌椅擺不平，就只能用紙盒墊著桌腿，包間里面的一些墻面裝飾也變形了，包間也用不了�！钡曛鳁钕壬�表示，“落差比較大的地方，我們先臨時(shí)喊的瓦工把地磚切割開，然后做成一個(gè)斜坡面，只能是暫時(shí)勉強(qiáng)維持著�！�

楊先生還透露，除了自家餐飲店外，周圍的多家店鋪甚至居民小區(qū)都或多或少受到地面沉降的影響。

記者走進(jìn)對街的一家便民超市，剛跨過門檻就一腳踏進(jìn)了“洼地”。營業(yè)員表示，地面出現(xiàn)沉降已經(jīng)有近2年，時(shí)常擔(dān)心老人來購物時(shí)，不小心被起伏不平的地磚給絆倒：“你看地面都洼進(jìn)去了，這個(gè)櫥門都關(guān)不嚴(yán)了。營業(yè)肯定會有影響，老人在這個(gè)地方凹凸不平容易跌倒，我們都是很小心的�！�

（圖為便民超市內(nèi)開裂后的地磚）

楊先生表示，今年以來，他多次向房屋產(chǎn)權(quán)方——南京浦口盛益資產(chǎn)管理有限公司反映問題，但對方以房屋質(zhì)保期已過為由，并未進(jìn)行維修等任何處理。楊先生認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)當(dāng)確保房屋質(zhì)量主體是安全的，并對地面進(jìn)行修復(fù)。期間造成經(jīng)營損失和租金，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和減免。

周邊區(qū)域地面為何會出現(xiàn)沉降現(xiàn)象？

對此，南京浦口盛益資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)人秦經(jīng)理表示，很可能和鄰近的隧道和地下空間的施工有關(guān)：“這個(gè)地方原來是江灘地，水位很高，然后施工的時(shí)候大量降水，導(dǎo)致片區(qū)整體要下降。小區(qū)里面，周邊的地塊都會存在這個(gè)問題，我們找專業(yè)人士現(xiàn)場來看過。”

（圖為墻體因地面沉降出現(xiàn)裂縫）

不過，秦經(jīng)理也現(xiàn)場向承租人承諾，經(jīng)過公司勘察走訪，目前地面沉降并未損壞房屋結(jié)構(gòu)，不存在質(zhì)量安全隱患。下一步，公司計(jì)劃先請專業(yè)人士檢測地板情況，通過加固地基地梁的方案，來修復(fù)房屋地面沉降問題，并承擔(dān)后續(xù)的維修施工及費(fèi)用。

江蘇蘇源律師事務(wù)所主任律師楊東認(rèn)為，根據(jù)雙方房屋租賃合同，如地面沉降由周邊區(qū)域施工引起，并不屬于自然災(zāi)害等不可抗力因素，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)當(dāng)確保出租的房屋能夠正常使用：“如果合同沒有具體約定，那么產(chǎn)權(quán)人有責(zé)任提供適合經(jīng)營的房屋場地，保證房屋正常使用。后續(xù)的維修工程及費(fèi)用，應(yīng)該由出租方來承擔(dān)。在明確造成損害的原因后，那么可以向造成損害方進(jìn)行索賠。”

目前，承租商戶應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身合法權(quán)益？楊東律師建議，受到地面沉降影響的承租商戶可以先和產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行協(xié)商，要求對方確保房屋正常使用，達(dá)成解決方案。如協(xié)商不成，可以通過法律訴訟途徑，主張終止租賃合同并賠償相應(yīng)損失。