楊先生：我們小區(qū)分東區(qū)、西區(qū)，這邊是西區(qū)，然后那邊是東區(qū)。

記者：一共有多少棟��？

楊先生：一共16棟，2196戶。

楊先生：這個(gè)房子是朝陽區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，它的房?jī)r(jià)相對(duì)周邊的商品房會(huì)便宜一點(diǎn)，但是買房人拿到這個(gè)產(chǎn)權(quán)也不是100%的，是65%，剩下35%原來是北京市住保辦，后來北京住保辦下面設(shè)了一個(gè)朝陽區(qū)住房保障有限公司，簡(jiǎn)稱朝保發(fā)，這部分產(chǎn)權(quán)就劃給朝保發(fā)持有了。

楊先生：2021年12月28號(hào)交房之后，你發(fā)現(xiàn)小區(qū)的有各種各樣的問題，就是涉及到公共利益，確切地講是想要業(yè)主大會(huì)做主的事情，比如說督促物業(yè)，比如說代表業(yè)主跟開發(fā)商去談一些事情，包括像跟社區(qū)做溝通。所以2023年2月27號(hào)，我們向東壩鄉(xiāng)提交了申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì)的材料，我們提交了206戶。

東壩社區(qū)科：永靚家園它的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面，他們業(yè)主的份額持有的是70%，那如果要是投票的話，他們是可以達(dá)到2/3這個(gè)比例要求的。

西北旺物業(yè)專班：正投票呢，

記者：籌備組已經(jīng)成功成立了？

西北旺物業(yè)專班：嗯對(duì)。

西北旺物業(yè)專班：因?yàn)槲覀冞@邊是70和30吧。但是我覺得正常的走流程啊，交申請(qǐng)，第一步肯定沒有問題，他攔不住。你得確定了籌備組以后，你再跟我說后邊的事，正常你不能因?yàn)楹筮叺膯栴}，就把前面的工作給我堵了。交完申請(qǐng)以后，然后后續(xù)部分咱們?cè)偕塘炕蛘咴趺吹模�那是下一步的事�?/p>

東壩社區(qū)科：因?yàn)榛I備組它的工作期限是有要求的，它是要求60天之內(nèi)完成籌備工作，那如果要是下一步進(jìn)行不下去的話，相當(dāng)于咱這個(gè)工作就擱置了。鄉(xiāng)政府這邊的考慮，就是比如說我們征求了上級(jí)的意見，或者是出臺(tái)了新的政策，比如說有了明確的35%的這個(gè)份額，由誰來投票，然后包括對(duì)于他們投票的權(quán)利，他們可以投票的內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)明確的話，我們就可以直接就成立籌備組，然后我們繼續(xù)去開展下一步的工作。

朝陽住建委：這個(gè)得找房管局，咱們區(qū)房管局跟住建委是分開的，別的區(qū)都是合著的，您就找房管局就行了。

朝陽區(qū)房管局：我們這邊是沒有對(duì)共同產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楫吘顾�是一個(gè)新興產(chǎn)物，現(xiàn)在從法規(guī)上沒有一個(gè)明確的要求，禁止說共有產(chǎn)權(quán)就不能成立，所以一般都是看屬地那邊，因?yàn)槌闪�業(yè)委會(huì)、成立物管會(huì)什么的，都是由屬地這邊進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

朝保發(fā)：我們算是代持機(jī)構(gòu)，但是我們其實(shí)沒有什么權(quán)力。主要是共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)部門的同志不在，相關(guān)的問題、政策問題我確實(shí)給您解答不了，因?yàn)槲覀儧]有參與過這種工作。

物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心：共有產(chǎn)權(quán)的沒有，都是普通住宅，除非說將來全市統(tǒng)一，因?yàn)椴皇钦f一個(gè)小區(qū)有這種情況，畢竟共有產(chǎn)權(quán)里邊還有政府一部分的產(chǎn)權(quán)。

物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心：成立了業(yè)委會(huì)之后，要不然就是有政府參與，或者就是政府把權(quán)力完全退出來，但這個(gè)目前還沒有這個(gè)細(xì)則，咱們?cè)俚鹊取＞涂隙ㄊ且�往這方面去引導(dǎo)，最后還是讓大家自己的事情自己抉擇。