楊先生：我們小區(qū)分東區(qū)、西區(qū)，這邊是西區(qū)，然后那邊是東區(qū)。

記者：一共有多少棟��？

楊先生：一共16棟，2196戶。

楊先生：這個房子是朝陽區(qū)最大的共有產(chǎn)權房小區(qū)，它的房價相對周邊的商品房會便宜一點，但是買房人拿到這個產(chǎn)權也不是100%的，是65%，剩下35%原來是北京市住保辦，后來北京住保辦下面設了一個朝陽區(qū)住房保障有限公司，簡稱朝保發(fā)，這部分產(chǎn)權就劃給朝保發(fā)持有了。

楊先生：2021年12月28號交房之后，你發(fā)現(xiàn)小區(qū)的有各種各樣的問題，就是涉及到公共利益，確切地講是想要業(yè)主大會做主的事情，比如說督促物業(yè)，比如說代表業(yè)主跟開發(fā)商去談一些事情，包括像跟社區(qū)做溝通。所以2023年2月27號，我們向東壩鄉(xiāng)提交了申請成立首次業(yè)主大會的材料，我們提交了206戶。

東壩社區(qū)科：永靚家園它的不動產(chǎn)權證上面，他們業(yè)主的份額持有的是70%，那如果要是投票的話，他們是可以達到2/3這個比例要求的。

西北旺物業(yè)專班：正投票呢，

記者：籌備組已經(jīng)成功成立了？

西北旺物業(yè)專班：嗯對。

西北旺物業(yè)專班：因為我們這邊是70和30吧。但是我覺得正常的走流程啊，交申請，第一步肯定沒有問題，他攔不住。你得確定了籌備組以后，你再跟我說后邊的事，正常你不能因為后邊的問題，就把前面的工作給我堵了。交完申請以后，然后后續(xù)部分咱們再商量或者怎么的，那是下一步的事。

東壩社區(qū)科：因為籌備組它的工作期限是有要求的，它是要求60天之內(nèi)完成籌備工作，那如果要是下一步進行不下去的話，相當于咱這個工作就擱置了。鄉(xiāng)政府這邊的考慮，就是比如說我們征求了上級的意見，或者是出臺了新的政策，比如說有了明確的35%的這個份額，由誰來投票，然后包括對于他們投票的權利，他們可以投票的內(nèi)容進行一個明確的話，我們就可以直接就成立籌備組，然后我們繼續(xù)去開展下一步的工作。

朝陽住建委：這個得找房管局，咱們區(qū)房管局跟住建委是分開的，別的區(qū)都是合著的，您就找房管局就行了。

朝陽區(qū)房管局：我們這邊是沒有對共同產(chǎn)權房，因為畢竟它是一個新興產(chǎn)物，現(xiàn)在從法規(guī)上沒有一個明確的要求，禁止說共有產(chǎn)權就不能成立，所以一般都是看屬地那邊，因為成立業(yè)委會、成立物管會什么的，都是由屬地這邊進行監(jiān)督指導。

朝保發(fā)：我們算是代持機構，但是我們其實沒有什么權力。主要是共有產(chǎn)權這個部門的同志不在，相關的問題、政策問題我確實給您解答不了，因為我們沒有參與過這種工作。

物業(yè)服務指導中心：共有產(chǎn)權的沒有，都是普通住宅，除非說將來全市統(tǒng)一，因為不是說一個小區(qū)有這種情況，畢竟共有產(chǎn)權里邊還有政府一部分的產(chǎn)權。

物業(yè)服務指導中心：成立了業(yè)委會之后，要不然就是有政府參與，或者就是政府把權力完全退出來，但這個目前還沒有這個細則，咱們再等等。就肯定是要往這方面去引導，最后還是讓大家自己的事情自己抉擇。