小區(qū)電梯說停就停，28層共108戶居民每天只能走樓梯上下。近日，家在青島市市北區(qū)海岸馨園15號樓2單元的居民向信網(wǎng)反映，他們單元一共2部電梯，但在4月份，物業(yè)突然通知一部電梯損壞，于是大家就都使用另外一部，可是沒想到，近期另外一部電梯也出現(xiàn)停擺。青島鑫榮源物業(yè)表示，為保證電梯可以正常運(yùn)行，物業(yè)從4月份就開始協(xié)調(diào)電梯維保公司，也通知所有業(yè)主平攤電梯的維修費(fèi)用，可直到現(xiàn)在，還有26戶業(yè)主沒有交錢。另外，在這108戶居民里面，交物業(yè)費(fèi)的只有29戶，拖欠物業(yè)費(fèi)也長達(dá)1年以上。

電梯突然停擺28層樓居民步行出入

“28層樓高，除去1樓4戶，共有108戶居民，只有2部電梯可以使用。但是自從4月份以來，2部電梯都出現(xiàn)了停擺�！� 海岸馨園15號樓2單元的業(yè)主趙先生說，今年4月6日，物業(yè)張貼了一張“電梯維修公攤公告”，說因本單元電梯故障，需要更換制動(dòng)器1個(gè)，總共需要維修費(fèi)用6100元，將分?jǐn)偟奖締卧�的每戶業(yè)主身上（1樓除外）。并于4月10日將所承擔(dān)的費(fèi)用交至物業(yè)公司前臺，以免影響業(yè)主正常使用電梯，每層4戶，共108層，平均到每戶為56.5元。

看到這則公告后，趙先生和部分業(yè)主也是十分積極將錢交到物業(yè)。趙先生表示，第2部電梯損壞之前，第1部電梯一直處于未修理的狀態(tài)，“當(dāng)時(shí)物業(yè)也承諾，只要交夠50%就可以，現(xiàn)在大概80%的人都交錢了，物業(yè)還是一直不修，后來又找物業(yè)，物業(yè)又說要安裝梯控，必須全部住戶簽字才能維修�！睂τ诎惭b梯控一事，趙先生和大部分業(yè)主并不同意，“電梯已經(jīng)使用了近10年，很多人現(xiàn)在不住在這，怎么回來簽字？要是安裝了梯控，我們無論是取外賣還是寄快遞，都很不方便�！�

此外，趙先生還表示，目前單元樓內(nèi)的2部電梯全部無法乘坐，很多老人直接選擇不出門。“樓里有很多60多歲老人和小孩，一出門就要面臨著20多層的樓梯，出門就直接被迫‘鍛煉’了，這已經(jīng)完全影響到正常生活了。”

維修電梯換件的成本由業(yè)主平攤

針對上述問題，小區(qū)物業(yè)青島鑫榮源物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，電梯屬于房屋的附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主所有，所以維修電梯換件的成本需由業(yè)主平攤。目前，還有26戶業(yè)主沒有交錢。

同時(shí)，工作人員表示，除去1樓的4戶居民，該棟樓一共有108戶居民，為了盡快維修，保證電梯可以正常運(yùn)行，物業(yè)方面在4月初就已經(jīng)開始協(xié)調(diào)電梯維保公司，還通知所有業(yè)主平攤維修電梯的費(fèi)用，若收齊費(fèi)用，那么物業(yè)也將盡快維修。另外，工作人員還表示，目前在這108戶居民里，只有29戶交了物業(yè)費(fèi)，拖欠的物業(yè)費(fèi)也長達(dá)1年以上。

街道辦正在協(xié)調(diào)解決

隨后，興隆路街道辦事處的工作人員也表示，針對海岸馨園15號樓2單元的電梯問題，街道前期也組織了業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)以及維保公司進(jìn)行共同協(xié)商。后面也將安排社區(qū)工作人員、樓長等，上門去做剩余未交錢業(yè)主的工作。

針對電梯損壞產(chǎn)生的費(fèi)用問題，信網(wǎng)聯(lián)系了山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師，郭律師告訴信網(wǎng)，小區(qū)的電梯屬于業(yè)主所有，按照相關(guān)規(guī)定，電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，亦或出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)解決。

同時(shí)，郭律師表示，物業(yè)公司應(yīng)該積極協(xié)調(diào)解決電梯維修問題，如果物業(yè)公司拖延解決，對于電梯故障的損害擴(kuò)大具有過錯(cuò)，那么業(yè)主則可以向物業(yè)公司主張賠償，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的相應(yīng)條款主張物業(yè)公司的違約責(zé)任。