部分業(yè)主對原有的物業(yè)服務(wù)不滿意，如對小區(qū)綠化、房屋質(zhì)量維護(hù)等工作有意見，因此，一期的業(yè)主們希望換一個(gè)物業(yè)公司，并成立了業(yè)主委員會(huì)，委托業(yè)主委員會(huì)重新選擇一家物業(yè)公司。

其介紹，去年9月30日，小區(qū)成立第一屆業(yè)主委員會(huì)，后通過招投標(biāo)程序選擇了深業(yè)物業(yè)，但或許沒談妥，新世界物業(yè)至今不愿意撤出，深業(yè)物業(yè)一直無法入駐小區(qū)。

新世界物業(yè)在小區(qū)的服務(wù)不錯(cuò)，自2022年中旬以來，推動(dòng)了小區(qū)多項(xiàng)工程的實(shí)施，例如外墻瓷片檢修、一期裙樓大理石檢修、窗戶滲漏水維修及園區(qū)綠化升級改造，許多業(yè)主并不贊成更換物業(yè)。

小區(qū)一、二期分屬不同宗地，以市政公共道路‘梅北一街’劃分為兩個(gè)獨(dú)立的合圍空間，地下停車庫亦互不相通相連，水、電及煤氣設(shè)施也是分別設(shè)計(jì)施工，兩個(gè)區(qū)域并無共用的設(shè)施設(shè)備，屬于兩個(gè)獨(dú)立不同的物業(yè)管理區(qū)域。

依據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條第二款的規(guī)定，已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，另外，依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域由市規(guī)劃和自然資源部門在土地出讓合同中予以確定。

基于此，四季山水花園第一次業(yè)主大會(huì)在籌備之初就存在一系列嚴(yán)重錯(cuò)誤，誤導(dǎo)分屬于兩個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主參與進(jìn)行投票，其計(jì)票面積、人數(shù)均存在錯(cuò)誤，基于嚴(yán)重錯(cuò)誤的程序所作出的投票結(jié)果應(yīng)屬于無效投票，因此四季山水花園業(yè)主委員會(huì)的成立不合法。

☛ 目前的業(yè)委會(huì)是僅代表一期項(xiàng)目業(yè)主，還是代表一、二期項(xiàng)目全體業(yè)主？

☛ 另外，考慮到宗地權(quán)屬不同，一期的業(yè)委會(huì)是否能夠?yàn)槎�期更換物業(yè)？

“當(dāng)時(shí)是一、二期業(yè)主共用一個(gè)線上投票系統(tǒng)來決定是否成立業(yè)委會(huì)，第二次業(yè)主大會(huì)時(shí)公布的投票率超過80%，業(yè)委會(huì)成員也有一期和二期的業(yè)主，所有流程合法合規(guī)�！�

“我們已經(jīng)提前兩個(gè)月去函告知新世界物業(yè)交接工作，4月8日深業(yè)物業(yè)過來交接時(shí)被阻。”