近日，不少西寧市民向欄目打來熱線反映，他們都與青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司簽訂了委托租房合同，但是至今都沒有收到全部房租，甚至連房子都已經(jīng)被租出去收不回來了，我們一起來了解一下……點(diǎn)擊打開播放視頻

普哇杰告訴記者，2022年他將自己的房子掛在網(wǎng)上對(duì)外出租，有一家名為青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司的人找到了他，稱可以幫他將房屋進(jìn)行出租并托管。

普哇杰 西寧市民：我和他簽了一個(gè)合同，他再把我這個(gè)房子就租出去，租出去之后，他是按季度給我付款。
 
普哇杰表示，簽訂合同前他也曾前往該公司進(jìn)行考察，并查看了該公司的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)，按照合同約定，房子租出去45天之后，青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司將按季度給普哇杰支付房租，但是對(duì)方僅僅支付了一個(gè)月房租。
 
普哇杰 西寧市民：他付了一個(gè)月的租金，然后后面我跟他要這個(gè)錢，然后他就一直說疫情呀，房子租不掉，或者什么原因就是一直拖著沒給。
 
由于遲遲拿不到房屋租金，普哇杰也多次前往該公司了解情況，但是對(duì)方一直找各種借口推脫，直到今年他的房租仍被拖欠著。
 
普哇杰 西寧市民：我就沒辦法到公司跑了幾次，后面就以各種理由推脫，說負(fù)責(zé)人不在，現(xiàn)在欠了半年的房租。
 
與普哇杰情況相同的還有米先生，他與青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司是2022年8月份簽訂的鑫茂誠物業(yè)服務(wù)管理合同，當(dāng)時(shí)對(duì)方也向他支付了2500元的押金。米先生的房子被租出去后，原本應(yīng)該收到一個(gè)季度的房租，也就是7500元，但是青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司只向他支付了5000元的租金。
 
米先生 西寧市民：說疫情他們困難，最后給我就少交了2500，最后我說那行吧，等下一個(gè)月給你到元月15號(hào)以前給你一次打10000，可就沒給。
 
米先生說，等支付下一季度房租的時(shí)候，對(duì)方就開始找理由推脫，他多次找到該公司索要租金，一直到今年3月份，對(duì)方才又支付了2500元，之后該公司便沒了蹤影。
 
米先生 西寧市民：簽合同簽了三年的，他現(xiàn)在就是交了一個(gè)季度的，一個(gè)月是2500，到現(xiàn)在就打了一個(gè)季度再?zèng)]打過，現(xiàn)在欠我12500。點(diǎn)擊打開播放視頻

在采訪過程中，記者了解到，遇到此類問題的市民并不是少數(shù)。

普哇杰 西寧市民：像我這樣的不止我一個(gè)人，最后我們聊著了解，最少在西寧就有100多個(gè)，就是被這個(gè)公司把房子拿出去了，就說簽了合同把房子租掉之后，把房租就不給我們，就一直拖欠。

據(jù)了解，事情發(fā)生后，普哇杰和其他人也多次前往青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司討要說法，但是卻發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)人去樓空。

普哇杰：后面呢大概是在三月，四月份，我們就到這個(gè)公司發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)不在了。
 
在現(xiàn)場，記者從各房主提供的與青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司簽訂的合同中能看到，除委托時(shí)間、租金不同以外，其余人的遭遇完全相同，并且很多人反映，不僅房屋的租金沒收到，就連房子里的電視、洗衣機(jī)都不知去向。
 
王女士 西寧市民：家具的話還有電器，因?yàn)槭潜热缯f這家如果說多，然后租客不要，然后那家又沒有，空的房子，他就會(huì)把這家的搬到那家。這個(gè)面積涉及到整個(gè)西寧市的很大的一個(gè)面積，所以說意味著我們都找不到自己的家具和電器。
 
除此之外，記者也了解到，由于簽訂了房屋托管合同，很多人的房子目前還處于出租狀態(tài)，既拿不到租金，房子也收不回來。

米先生：因?yàn)槲疫@個(gè)房子現(xiàn)在找這個(gè)租戶就說，我在你這兒沒租房子，你不要找我，我這個(gè)房子以后有正規(guī)合同，我從那個(gè)鑫茂誠這兒租的房子，你去找他去。
 
據(jù)了解，很多人也選擇采取法律途徑解決問題，但是問題仍未得到解決。大家認(rèn)為青海鑫茂誠物業(yè)管理有限公司存在詐騙行為，也報(bào)了警，但是一直沒有立案。
 
普哇杰：個(gè)人的話，屬于合同糾紛，但是金額很大了，已經(jīng)說的是一百多個(gè)人，甚至達(dá)到兩百人，就是他是不是涉嫌就是這個(gè)詐騙，涉嫌這個(gè)經(jīng)濟(jì)詐騙。除了希望能有相關(guān)部門介入解決問題，大家也表示希望能通過媒體給大家一個(gè)警示，提醒大家不要像他們一樣上當(dāng)受騙。
 
米先生 西寧市民：現(xiàn)在我訴求就是現(xiàn)在就是通過咱們這個(gè)媒體，就是呼吁大家不要像我們一樣上當(dāng)了。

李女士 西寧市民：我們想要把這個(gè)事情讓廣大的老百姓都知道，因?yàn)槲覀円呀?jīng)受騙了，不想要再多的受害者了。點(diǎn)擊打開播放視頻

為了弄清楚米先生等人與青海鑫茂誠物業(yè)有限公司之間的糾紛是否構(gòu)成詐騙，隨后記者前往了西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)了解情況。

來友昱 西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì) 副大隊(duì)長：我接到了大概陸陸續(xù)續(xù)的有七八戶的戶主，到我們城西公安分局經(jīng)偵大隊(duì)來報(bào)案，說是一個(gè)鑫貿(mào)誠物業(yè)公司跟他們?cè)诤贤�履約過程當(dāng)中，存在這個(gè)欺詐行為。但是當(dāng)我們審核合同以后，我們認(rèn)定這個(gè)東西是一個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛。
西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)副大隊(duì)長來友昱告訴記者，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。米先生等人與青海鑫茂誠物業(yè)有限公司簽訂的房屋托管合同不能構(gòu)成合同詐騙。
來友昱 西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì) 副大隊(duì)長：首先戶主和這個(gè)鑫貿(mào)誠物業(yè)公司簽訂的這個(gè)合同，物業(yè)公司已經(jīng)履行了部分合約，也就是說有押一付三有押一付六的這種情況；第二個(gè)鑫貿(mào)誠物業(yè)公司在接收到這些房屋以后，在去年疫情期間，也是在積極的去經(jīng)營，也是把這些房子租給了這個(gè)租戶。租戶有些是押一付六，有些是押一付一年。他們?cè)谑盏竭@個(gè)錢，部分也轉(zhuǎn)給了這個(gè)房主。從這個(gè)案件角度講，如果說能構(gòu)成詐騙，要看受損失方，如果說租戶將錢付給了物業(yè)公司，但是沒有租到房子那還有可能構(gòu)成，但是在這個(gè)案件當(dāng)中，這個(gè)戶主和鑫貿(mào)誠物業(yè)公司之間只能算是經(jīng)濟(jì)糾紛，已經(jīng)履行了部分合約。
鑒于很多市民遇到的情況都有不同，西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)也已經(jīng)向大家進(jìn)行了解答，對(duì)于大家提到的高收低租的情況，經(jīng)他們核實(shí)，并未發(fā)現(xiàn)明顯證據(jù)。
來友昱 西寧市公安局城西公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì) 副大隊(duì)長：從戶主這塊兒租過來是2100塊錢，租給商戶是1950元，他沒有明顯的低于市場價(jià)格，所以這個(gè)案件根據(jù)我們的辦理刑事案件程序規(guī)定，公安機(jī)關(guān)能夠明顯判別不屬于刑事案件的，公安機(jī)關(guān)直接可以口頭答復(fù)，所以沒有給他們出具相應(yīng)的任何的這個(gè)文書。
目前，米先生等人的房屋租金可以通過向法院提起訴訟進(jìn)行解決，但已經(jīng)被青海鑫茂誠物業(yè)有限公司租出去的房子，他們作為房東是否可以合法收回呢？青海立卓律師師事務(wù)所的律師告訴記者，能否收回房屋，還要看房東和青海鑫茂誠物業(yè)有限公司簽訂的合同屬于租賃關(guān)系還是委托代理關(guān)系。
趙耀 青海立卓律師事務(wù)所 律師：如果房東和公司是屬于租賃關(guān)系的話，實(shí)際的租客是一個(gè)次承租人，那么你們的合同只能約束的是合同雙方主體，此時(shí)，房東是有權(quán)收回這個(gè)房子的。第二種情況，房東和這個(gè)公司的合同是屬于一個(gè)委托代理關(guān)系，這種情況下，房東是要等到這個(gè)租客把這個(gè)合同實(shí)際履行完畢，也就是說，房東此時(shí)不可以要求租客辦理這個(gè)房子的。
那么米先生等人如何判斷與青海鑫茂誠物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)管理合同屬于租賃關(guān)系還是委托代理關(guān)系呢？律師也給出了解答。
趙耀 青海立卓律師事務(wù)所 律師： 第三種情況，這個(gè)實(shí)際中可能會(huì)出現(xiàn)一種情況，就是說你們簽訂的這個(gè)合同是屬于一個(gè)房屋管理或者是托管的，托管的一個(gè)合同。這個(gè)在民法典是沒有明確規(guī)定的，這種合同的性質(zhì)我們要找到這個(gè)具體的管轄法院去認(rèn)定是屬于一個(gè)委托的關(guān)系，還是租賃合同的關(guān)系。