最近南海一位包租公很頭疼，

說他的租客“租一用二”，

整租了他的二樓，

但是“長期霸占了三樓使用，

給一層錢用兩層！”

這位包租公氣得不行，

到底他說的是不是真的呢？

記者前往了解情況。

鄧伯是桂城疊南社區(qū)的一名包租公，他口中“租一用二”的，就是他的租客蔣女士夫婦。

事情要從2018年講起，他將六層獨(dú)棟自建房中的二樓，整租給了蔣女士夫婦用來經(jīng)營公寓，合同約定整租面積331.5平方米，月租4000元，租期8年。

他坦言，其實(shí)起初曾口頭答應(yīng)，暫時(shí)借用三樓給蔣女士，當(dāng)時(shí)對方說沒有地方晾曬。

但沒想到對方一用就是幾年，鄧伯表示接受不了“如果租出去價(jià)值幾千元，這一層又不是沒人租�！�

鄧伯：答應(yīng)他暫時(shí)而已。

記者：你當(dāng)時(shí)有沒說明給他用多久？

鄧伯：沒說過的，但我很久之前已經(jīng)說要回收了。

鄧伯出示了聊天記錄顯示這位租客曾經(jīng)將三樓“轉(zhuǎn)租”給別人住宿，此舉令鄧伯的憤怒值更上一層樓“ 給你用只能是曬晾、放置物品，你租給別人收租產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益了，我白租給你怎么行！”但與此同時(shí)他也很無奈，多次提出要回收，但對方一直拖拖拉拉。

鄧伯稱跟蔣女士夫婦協(xié)商過，甚至多次報(bào)警調(diào)解，但由于整租三樓的價(jià)錢問題，雙方一直沒有談攏。

鄧伯也嘗試在三樓樓梯間上鎖，但都被租客阻攔，“她用身體擋著 她老公看起來兇神惡煞，好像想打我一樣。”

記者現(xiàn)場觀察過，鄧伯的出租屋二樓被間隔成17個(gè)公寓套房。

從二樓樓梯間到三樓地面都是堆放了不少雜物。

三樓未發(fā)現(xiàn)有人住宿，但是大廳變成了晾衣間，房間內(nèi)還放有床鋪被褥。

而蔣女士夫婦就解釋，他們沒有租借過三樓給人住宿，還堅(jiān)稱已經(jīng)和鄧伯口頭約定好整租三樓，租期8年，但是鄧伯卻不讓他們續(xù)租二樓，令他們進(jìn)退兩難。

租客蔣女士夫婦：我二樓已經(jīng)租了四年時(shí)間，還有不到四年租約， 不可能三樓簽8年的同時(shí)二樓不給我續(xù)簽，你這樣是逼我了是不是。三樓收回去可以，但是你這樣做會搞得我無法生存，因?yàn)槲疫@個(gè)店是一、二樓一起簽的，如果你另外搭建樓梯通往三樓，組給另外一個(gè)老板，兩個(gè)老板同一個(gè)樓梯間走，舉個(gè)例子我天天搞衛(wèi)生，他上面不搞，到時(shí)候肯定又發(fā)生糾紛。

記者現(xiàn)場組織雙方再次協(xié)商，但是鄧伯明確表示不愿再租三樓，蔣女士夫婦也給不出從三樓撤離物品的日期，雙方始終未能達(dá)成一致。

房東：你現(xiàn)在這是綁架二樓續(xù)租， 你說對不對？

租客：怎么會叫綁架呢？
租客：我希望跟你一手房東友好合作。
房東：我看法是先回收。
租客：那是他不合作我也沒辦法。

隨后，記者向疊南社區(qū)居委會反映情況，有工作人員表示，他們可以介入調(diào)解。

有律師認(rèn)為，在租客使用三樓的問題上，鄧先生與蔣女士夫婦，可能存在不定期租賃關(guān)系或口頭約定關(guān)系，但無論哪種法律關(guān)系，房東在對出租屋享有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的情況下，有權(quán)要求租客搬走，“房東有權(quán)提起民事訴訟，要求租客停止占用三樓的行為或者就其損失請求法院維權(quán)�！�