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剛租的商鋪 被物業(yè)停電鎖門(mén)？事發(fā)貴陽(yáng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-05-31

蔡先生在貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)德福中心租下了一層鋪面用來(lái)做生意，現(xiàn)在正在裝修期。這兩天，蔡先生卻發(fā)現(xiàn)店面樓層的電梯被莫名其妙停用了，更讓蔡先生不解的是，就連通往店面的樓層大門(mén)都被鎖上了。這是怎么回事？


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蔡先生：“鎖了好幾天了。先是停我的電，然后給我門(mén)上鎖�，F(xiàn)在電梯都上不來(lái)了。”
今年5月12號(hào)，蔡先生租下了德福中心A3棟13層的商鋪。當(dāng)時(shí)，一心想著開(kāi)拓西南市場(chǎng)的蔡先生，怎么也沒(méi)想到在租房環(huán)節(jié)遇上麻煩。圖片
“我是從上海過(guò)來(lái)的，我過(guò)來(lái)投資，我在這里做個(gè)分公司。當(dāng)時(shí)租房時(shí)簽的合同，年租金是60萬(wàn)多一點(diǎn)，包括裝修的時(shí)候交的物業(yè)保證金一萬(wàn)，物業(yè)清理費(fèi)兩萬(wàn)多，還有辦理的物業(yè)管理費(fèi)四萬(wàn)八，我都付了，結(jié)果現(xiàn)在他阻攔我施工�！�
蔡先生告訴記者，剛租下了商鋪，在與物業(yè)辦理裝修入場(chǎng)手續(xù)時(shí)都很順利，可這短短幾天時(shí)間物業(yè)就轉(zhuǎn)變了態(tài)度，還停水停電阻礙裝修，這讓蔡先生很氣憤。
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蔡先生：“物業(yè)已經(jīng)停了我四五次了。停電，關(guān)門(mén)，關(guān)電梯，關(guān)消防通道已經(jīng)發(fā)展到這一步了�！�
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這期間，蔡先生也多次與物業(yè)方協(xié)商溝通，希望他們能恢復(fù)水電，可物業(yè)方始終沒(méi)有滿足蔡先生的請(qǐng)求。
那么，物業(yè)為什么要這么做呢？
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貴州永德益物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理：“前兩天我們接到房開(kāi)的電話，就說(shuō)這層房子因?yàn)榭铐?xiàng)的問(wèn)題不應(yīng)該交付給他們�！�
記者：“那你們?cè)趺从职逊孔咏唤o房東了呢?”
貴州永德益物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理：“當(dāng)時(shí)由于我們的工作失誤，沒(méi)有查看他的交房通知單�！�
工作人員說(shuō)，蔡先生租下的這層商鋪，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)還在貴州德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司�？刹滔壬硎�，當(dāng)初房東已經(jīng)向他提供了相應(yīng)的證件，證明這層樓房是屬于房東的。
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蔡先生：“房東他給我提供了一切合法的手續(xù)，包括網(wǎng)簽登記證明，這是我們國(guó)家認(rèn)可的，包括他們的銷售合同、購(gòu)房結(jié)清款證明。這個(gè)證明上面是他們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有蓋章的。還有一個(gè)是他們的收據(jù)�！�
這層商鋪的產(chǎn)權(quán)到底是誰(shuí)的？
記者又撥打了房東唐先生的電話，對(duì)方告訴記者，據(jù)他了解這套房產(chǎn)是房開(kāi)商抵押給第三方的，他是從第三方手里買過(guò)來(lái)的。
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房東 唐先生：“房開(kāi)和他的第三方可能是在扯皮，房開(kāi)商就反悔了，以前的東西他全部不認(rèn)賬了。”
唐先生說(shuō)，之前他已經(jīng)把購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)全都轉(zhuǎn)給了這中間的第三方，而且這一買賣過(guò)程房開(kāi)商全都知曉，并且也以房地產(chǎn)公司的名義開(kāi)具了收據(jù)。唐先生表示，現(xiàn)在他確實(shí)因?yàn)榉慨a(chǎn)款項(xiàng)的問(wèn)題在和房地產(chǎn)公司打官司。但他認(rèn)為這不應(yīng)該影響房產(chǎn)的使用。
隨后，記者也電話聯(lián)系貴州德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員倪先生。
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貴州德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工作人員 倪先生:“任何人都知道，交20%的首付就可以簽合同，就可以備案登記。我們是否糾紛不重要，重要的是現(xiàn)在他們沒(méi)有交完全款，我肯定不能讓他用房子�！�
那既然沒(méi)有交完全款，為什么又給唐先生開(kāi)具了結(jié)清款項(xiàng)的收據(jù)呢？倪先生說(shuō)，這件事他也不方便詳細(xì)解釋。
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貴州德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工作人員 倪先生:“10年前的事了，是有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，我也不方便給你說(shuō)。我們也起訴了這幾個(gè)房東，起訴狀已經(jīng)遞交給觀山湖人民區(qū)法院。他把這個(gè)錢的轉(zhuǎn)款記錄拿來(lái)，我就馬上給他打開(kāi)門(mén)。”
記者了解到，在德福中心，跟唐先生一樣情況的房東有5位，他們的商鋪現(xiàn)在都被上了鎖。陳先生則跟蔡先生一樣，租下了其中的一處商鋪，現(xiàn)在卻只能站在門(mén)外，手足無(wú)措。
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記者也嘗試跟物業(yè)溝通恢復(fù)用電用水的事宜，但物業(yè)方態(tài)度堅(jiān)決，沒(méi)有可協(xié)商的余地。物業(yè)表示，這么做也是受到房產(chǎn)所屬方的委托。不過(guò)物業(yè)也承認(rèn)，當(dāng)初他們?cè)谵k理交付手續(xù)時(shí)存在一定的過(guò)失，這才導(dǎo)致后續(xù)一系列事情的發(fā)生，他們也愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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物業(yè)表示，他們?cè)敢饨M織房東和房開(kāi)商以及租戶一起來(lái)協(xié)商后續(xù)事宜，也希望大伙兒能出面為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。針對(duì)這件事，記者也咨詢了律師。


貴陽(yáng)云初律師事務(wù)所 沈琦琪：“在租房給他人的過(guò)程中，如果你發(fā)現(xiàn)你的房屋涉訴了，你就應(yīng)該給我們的承租人做到一個(gè)告知義務(wù)。如果你沒(méi)有履行義務(wù)，導(dǎo)致我投入裝修，或者我已經(jīng)開(kāi)始使用這個(gè)商鋪了，然后這個(gè)時(shí)候突然面臨要被收房，這種情況下?lián)p失肯定是由房東來(lái)承擔(dān)�！�

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