相關(guān)資料顯示，中熙瓏灣世界花園，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道沙井西環(huán)路與沙井南環(huán)路交叉路口西北側(cè)，開發(fā)商為深圳市中熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地面積為18144.35平方米；預(yù)售總面積為105006.23平方米；總建筑面積為107730平方米。

據(jù)小區(qū)業(yè)主陳女士介紹，小區(qū)系2020年底開盤預(yù)售，在等待了兩年多時(shí)間后，今年四月到五月期間，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)收到了驗(yàn)房通知。不過，陳女士表示，在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)宣稱的精裝修十分粗糙，“入戶大門掉漆掉皮、地板開膠、內(nèi)部有積水留下的水漬等等。”

入戶大門掉漆掉皮

☛ 陽臺(tái)地板開膠

陳女士表示，最讓其憤怒的是自家陽臺(tái)的地板，“地板是類似PVC板的材質(zhì)，而且周圍都開膠翹起來了，用手輕輕一提就能完全扯下來�！�

其提供的相關(guān)照片顯示，陳女士所述的陽臺(tái)地板厚度較薄，在被掀開后露出了白色的一層裝修材料。

陽臺(tái)地板厚度較薄

地板周圍開膠翹起來

☛ 陽臺(tái)有泡水痕跡

陳女士還表示，在驗(yàn)房時(shí)其看到自家的陽臺(tái)有泡水的痕跡，雨后進(jìn)水地板與墻面全部泡壞，“排水口感覺都沒什么用，那個(gè)水漬很明顯�！�

地板浸水

排水口不能起作用

墻面浸損

☛ 精裝溢價(jià)高

陳女士表示，不少業(yè)主已聯(lián)合與開發(fā)商及相關(guān)部門就裝修問題予以溝通，并要求開發(fā)商公開精裝修這部分的材料及費(fèi)用明細(xì)，“如果與市場(chǎng)價(jià)有過大的差距，那應(yīng)當(dāng)進(jìn)行退款。”

☛ 小區(qū)公攤面積及容積率存疑

除了裝修質(zhì)量問題，有業(yè)主也對(duì)小區(qū)的公攤面積及容積率存疑。陳女士介紹，按照小區(qū)備案的建筑面積及土地面積計(jì)算，小區(qū)的容積率達(dá)到了5.93。

陳女士表示，目前小區(qū)業(yè)主并不知曉各樓棟公攤面積的具體情況，要求開發(fā)商公布公攤面積的具體情況。

小區(qū)開發(fā)商深圳市中熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，相關(guān)主管部門正在核查業(yè)主所反映的問題，開發(fā)商會(huì)全力配合。同時(shí)，相關(guān)部門會(huì)與部分業(yè)主進(jìn)行當(dāng)面協(xié)商，針對(duì)業(yè)主反饋的情況將會(huì)配合相關(guān)部門盡力做好服務(wù)。

奧一新聞?dòng)浾哚槍?duì)中熙瓏灣世界花園的相關(guān)問題致電寶安區(qū)住建局。住建局方面表示——

而5月30日，小區(qū)公示欄張貼了一份落款為該項(xiàng)目處置專班的情況說明，奧一新聞?dòng)浾吲c寶安區(qū)住建局再次溝通后，對(duì)方對(duì)文件的真實(shí)性予以了確認(rèn)。

☛ 對(duì)于業(yè)主反映的相關(guān)精裝修價(jià)格問題

該說明指出，中熙瓏灣為精裝修交付項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在均價(jià)不高于指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋朝向、樓層、戶型等因素確定每套房的具體售價(jià)，采取的是一體價(jià)，所售價(jià)格包含精裝修。關(guān)于精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 (預(yù)售) 》中已有約定條款，銷售過程中在樣板房出入口展示有住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過比對(duì)兩者一致。

☛ 對(duì)于相關(guān)質(zhì)量問題

該說明表示，經(jīng)抽查，該項(xiàng)目的建筑裝修質(zhì)量按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50210-2018) 的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)合設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，未發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)過程違反國(guó)家法律法規(guī)及國(guó)家建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。若業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量等問題可及時(shí)提出，一經(jīng)核實(shí)，區(qū)住建局將責(zé)成開發(fā)商整改。

☛ 對(duì)于業(yè)主要求公示公攤面積明細(xì)訴求

該說明表示，經(jīng)核查，本項(xiàng)目的“公攤面積”主要包括半外墻、樓梯間、電梯間、住宅大堂、屋面機(jī)房、避難層設(shè)備房等，具體公用建筑面積分?jǐn)偳闆r詳見《公用建筑面積分層匯總表》。該項(xiàng)目的“地下停車場(chǎng)”為核增建筑面積，并作為不分?jǐn)偟墓�用建筑面積。

本項(xiàng)目房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傆?jì)算均符合 《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》SZJG 22-2015 規(guī)定。若業(yè)主需查詢公攤相關(guān)資料，可以戶為單位單獨(dú)向開發(fā)商提出，由開發(fā)商提供查詢服務(wù)。