相關(guān)資料顯示，中熙瓏灣世界花園，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道沙井西環(huán)路與沙井南環(huán)路交叉路口西北側(cè)，開發(fā)商為深圳市中熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地面積為18144.35平方米；預(yù)售總面積為105006.23平方米；總建筑面積為107730平方米。

據(jù)小區(qū)業(yè)主陳女士介紹，小區(qū)系2020年底開盤預(yù)售，在等待了兩年多時間后，今年四月到五月期間，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)收到了驗房通知。不過，陳女士表示，在現(xiàn)場驗房時卻發(fā)現(xiàn)購房時宣稱的精裝修十分粗糙，“入戶大門掉漆掉皮、地板開膠、內(nèi)部有積水留下的水漬等等�！�

入戶大門掉漆掉皮

☛ 陽臺地板開膠

陳女士表示，最讓其憤怒的是自家陽臺的地板，“地板是類似PVC板的材質(zhì)，而且周圍都開膠翹起來了，用手輕輕一提就能完全扯下來�！�

其提供的相關(guān)照片顯示，陳女士所述的陽臺地板厚度較薄，在被掀開后露出了白色的一層裝修材料。

陽臺地板厚度較薄

地板周圍開膠翹起來

☛ 陽臺有泡水痕跡

陳女士還表示，在驗房時其看到自家的陽臺有泡水的痕跡，雨后進水地板與墻面全部泡壞，“排水口感覺都沒什么用，那個水漬很明顯。”

地板浸水

排水口不能起作用

墻面浸損

☛ 精裝溢價高

陳女士表示，不少業(yè)主已聯(lián)合與開發(fā)商及相關(guān)部門就裝修問題予以溝通，并要求開發(fā)商公開精裝修這部分的材料及費用明細，“如果與市場價有過大的差距，那應(yīng)當進行退款�！�

☛ 小區(qū)公攤面積及容積率存疑

除了裝修質(zhì)量問題，有業(yè)主也對小區(qū)的公攤面積及容積率存疑。陳女士介紹，按照小區(qū)備案的建筑面積及土地面積計算，小區(qū)的容積率達到了5.93。

陳女士表示，目前小區(qū)業(yè)主并不知曉各樓棟公攤面積的具體情況，要求開發(fā)商公布公攤面積的具體情況。

小區(qū)開發(fā)商深圳市中熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，相關(guān)主管部門正在核查業(yè)主所反映的問題，開發(fā)商會全力配合。同時，相關(guān)部門會與部分業(yè)主進行當面協(xié)商，針對業(yè)主反饋的情況將會配合相關(guān)部門盡力做好服務(wù)。

奧一新聞記者針對中熙瓏灣世界花園的相關(guān)問題致電寶安區(qū)住建局。住建局方面表示——

而5月30日，小區(qū)公示欄張貼了一份落款為該項目處置專班的情況說明，奧一新聞記者與寶安區(qū)住建局再次溝通后，對方對文件的真實性予以了確認。

☛ 對于業(yè)主反映的相關(guān)精裝修價格問題

該說明指出，中熙瓏灣為精裝修交付項目，開發(fā)企業(yè)在均價不高于指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋朝向、樓層、戶型等因素確定每套房的具體售價，采取的是一體價，所售價格包含精裝修。關(guān)于精裝修交付標準雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 (預(yù)售) 》中已有約定條款，銷售過程中在樣板房出入口展示有住宅精裝修交樓標準，經(jīng)過比對兩者一致。

☛ 對于相關(guān)質(zhì)量問題

該說明表示，經(jīng)抽查，該項目的建筑裝修質(zhì)量按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》 (GB50210-2018) 的規(guī)定進行驗收，結(jié)合設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，未發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)過程違反國家法律法規(guī)及國家建設(shè)強制性標準情況。若業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量等問題可及時提出，一經(jīng)核實，區(qū)住建局將責(zé)成開發(fā)商整改。

☛ 對于業(yè)主要求公示公攤面積明細訴求

該說明表示，經(jīng)核查，本項目的“公攤面積”主要包括半外墻、樓梯間、電梯間、住宅大堂、屋面機房、避難層設(shè)備房等，具體公用建筑面積分攤情況詳見《公用建筑面積分層匯總表》。該項目的“地下停車場”為核增建筑面積，并作為不分攤的公用建筑面積。

本項目房屋套內(nèi)建筑面積計算及公用面積分攤計算均符合 《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》SZJG 22-2015 規(guī)定。若業(yè)主需查詢公攤相關(guān)資料，可以戶為單位單獨向開發(fā)商提出，由開發(fā)商提供查詢服務(wù)。