買到二手房,最關(guān)鍵的步驟就是請(qǐng)?jiān)恐髋浜限k理過戶手續(xù),只有房產(chǎn)證寫上了自己的名字,房屋才算屬于自己。
早在2011年6月,年過六旬的王女士從孫某處購得了一套拆遷房。盡管當(dāng)時(shí)拆遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒發(fā)下來,過不了戶,王女士還是提前支付了全部購房款,并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,隨后住進(jìn)去。鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)法院平昌法庭法官助理靳芝凝介紹,2016年12月,被告孫某領(lǐng)取了房屋的產(chǎn)權(quán)證,并且立即將產(chǎn)權(quán)證的原件交給王女士,但王女士因?yàn)楦鞣N原因沒有辦理房屋過戶手續(xù)。王女士一直住在這套房內(nèi),生活也很平靜。直到2020年9月,一名陌生的陳姓男子出現(xiàn)了王女士的家中,稱他已經(jīng)與孫某簽訂了房屋買賣合同,房屋產(chǎn)權(quán)證也已經(jīng)辦好,要求王女士立即從房子里搬走。王女士對(duì)此表示疑惑,無奈之下,王女士將孫某和陳某起訴至法院,要求依法判決,確認(rèn)孫某與陳某之間的買賣合同無效。此前,孫某已經(jīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證給了王女士,陳某又是如何買到房的呢?法官助理介紹,王女士稱被告孫某的兒子在2022年,以父親仍在國外打工要辦理授權(quán)委托公證手續(xù)為由,將這套房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件從她手中騙走,之后又以各種緣由不予歸還,這才導(dǎo)致孫某又將房子賣給陳某。承辦法官對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行了全面審查,又考慮到王女士身患重癥的特殊情況,在征求雙方的意見下,組織調(diào)解,進(jìn)行了釋法明理,多次溝通后,王女士和孫某達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,孫某分期返還陳某購房款,同時(shí)將房屋返還給王女士,協(xié)助她辦理過戶手續(xù)。法官表示,這起案件屬于典型的一房二賣,違背了誠實(shí)信用原則。根據(jù)《民法典》的規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。法官提醒廣大購房者,要及時(shí)督促賣房人協(xié)助自己辦理過戶手續(xù),避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
·請(qǐng)注意語言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。