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未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù) 居住十幾年的房屋遭遇“一房?jī)少u(mài)”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-06-14

買(mǎi)到二手房，最關(guān)鍵的步驟就是請(qǐng)?jiān)恐髋浜限k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有房產(chǎn)證寫(xiě)上了自己的名字，房屋才算屬于自己。
    
早在2011年6月，年過(guò)六旬的王女士從孫某處購(gòu)得了一套拆遷房。盡管當(dāng)時(shí)拆遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)發(fā)下來(lái)，過(guò)不了戶(hù)，王女士還是提前支付了全部購(gòu)房款，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，隨后住進(jìn)去。

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鎮(zhèn)江經(jīng)開(kāi)區(qū)法院平昌法庭法官助理靳芝凝介紹，2016年12月，被告孫某領(lǐng)取了房屋的產(chǎn)權(quán)證，并且立即將產(chǎn)權(quán)證的原件交給王女士，但王女士因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

王女士一直住在這套房?jī)?nèi)，生活也很平靜。直到2020年9月，一名陌生的陳姓男子出現(xiàn)了王女士的家中，稱(chēng)他已經(jīng)與孫某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋產(chǎn)權(quán)證也已經(jīng)辦好，要求王女士立即從房子里搬走。王女士對(duì)此表示疑惑，無(wú)奈之下，王女士將孫某和陳某起訴至法院，要求依法判決，確認(rèn)孫某與陳某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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此前，孫某已經(jīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證給了王女士，陳某又是如何買(mǎi)到房的呢？法官助理介紹，王女士稱(chēng)被告孫某的兒子在2022年，以父親仍在國(guó)外打工要辦理授權(quán)委托公證手續(xù)為由，將這套房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件從她手中騙走，之后又以各種緣由不予歸還，這才導(dǎo)致孫某又將房子賣(mài)給陳某。

承辦法官對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行了全面審查，又考慮到王女士身患重癥的特殊情況，在征求雙方的意見(jiàn)下，組織調(diào)解，進(jìn)行了釋法明理，多次溝通后，王女士和孫某達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，孫某分期返還陳某購(gòu)房款，同時(shí)將房屋返還給王女士，協(xié)助她辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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法官表示，這起案件屬于典型的一房二賣(mài)，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法官提醒廣大購(gòu)房者，要及時(shí)督促賣(mài)房人協(xié)助自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。


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