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老物業(yè)還沒走 新物業(yè)已進(jìn)駐？​廣西柳州長(zhǎng)風(fēng)雅筑小區(qū)新老物業(yè)交接出狀況
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-06-14

小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)中止，新老物業(yè)交接時(shí)會(huì)遇到哪些問題？近日，網(wǎng)友“@元?dú)轁M滿”向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）和“晚報(bào)微姐”（微信號(hào)：lzrbwj）爆料稱，柳北區(qū)白沙路長(zhǎng)風(fēng)雅筑小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)主選聘的新物業(yè)人員已于6月開始進(jìn)小區(qū)服務(wù)，而老物業(yè)人員仍在小區(qū)辦公，門口道閘、單元樓門禁出現(xiàn)失靈的情況，給居民生活帶來不便。


另外，門禁道閘、活動(dòng)用房等設(shè)施是否屬于全體業(yè)主共同所有？希望相關(guān)部門能出面協(xié)調(diào)處理問題。









新老物業(yè)人員共同值守門崗

6月8日上午，記者來到該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)設(shè)置兩個(gè)門，分別供車輛、行人進(jìn)出，崗?fù)?nèi)新老物業(yè)工作人員都在值守。這是怎么回事？

原來，該小區(qū)業(yè)委會(huì)于2022年1月成立，今年通過業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)廣西柳州利升物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：利升物業(yè)），并于今年6月開始進(jìn)小區(qū)服務(wù)。對(duì)此，小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)函給老物業(yè)柳州市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)城市更新物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：城市更新物業(yè)），要求其于6月3日撤場(chǎng)。當(dāng)天小區(qū)門口道閘、單元樓門禁出現(xiàn)失靈，造成居民“回家難”的情況。而老物業(yè)人員搬遷辦公室的空調(diào)等設(shè)備時(shí)受阻，一些業(yè)主當(dāng)即報(bào)警。但至今新老物業(yè)交接仍未完成，目前小區(qū)出現(xiàn)新物業(yè)人員已進(jìn)駐，老物業(yè)人員還在為業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)的情況。






老物業(yè)認(rèn)為部分資產(chǎn)屬于上級(jí)公司

為何城市更新物業(yè)不撤出呢？城市更新物業(yè)曾發(fā)出聲明稱，小區(qū)內(nèi)部分資產(chǎn)權(quán)屬為柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司，青少年活動(dòng)中心、部分停車位及監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、道閘及門禁系統(tǒng)等屬于國(guó)有資產(chǎn)，目前委托城市更新物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)。對(duì)此，城市更新物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，國(guó)有資產(chǎn)不能隨意處置，他們有專門機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，屆時(shí)向業(yè)主公示。如果業(yè)主有異議，可通過司法途徑解決。“目前，物業(yè)人員僅對(duì)小區(qū)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，并為業(yè)主提供必要的服務(wù)�！�

該小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人韋女士認(rèn)為，10多年來，業(yè)主們交納的物業(yè)費(fèi)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的公共收益，都進(jìn)了老物業(yè)的公司賬戶，其所采購(gòu)的物品不可能都?xì)w柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司所有，業(yè)主公共收益及相關(guān)臺(tái)賬有必要請(qǐng)審計(jì)部門核查，爭(zhēng)取收回屬于業(yè)主的公共財(cái)物。

柳北區(qū)住建局回應(yīng)，如果物業(yè)方通過公共收益采購(gòu)設(shè)施，應(yīng)該屬于全體業(yè)主共同所有。

圖片

執(zhí)法人員向物業(yè)及業(yè)委會(huì)人員了解情況






新老物業(yè)交接要確保居民生活不受影響

有居民提出，老物業(yè)的辦公區(qū)域占用青少年活動(dòng)中心，是否違規(guī)改變了其使用性質(zhì)？目前，我市住建部門已將城鄉(xiāng)建設(shè)管理方面的行政處罰權(quán)移交到市城管執(zhí)法部門，記者向市水上綜合執(zhí)法支隊(duì)反映了此事。該支隊(duì)綜合執(zhí)法大隊(duì)人員來到小區(qū)，分別向新老物業(yè)、小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解相關(guān)情況。居民反映的情況有待進(jìn)一步核查，如果情況屬實(shí)將依法辦事。

執(zhí)法人員表示，他們也接到了類似投訴，按照相關(guān)法律規(guī)定，通過業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)是業(yè)主的權(quán)利，新老物業(yè)交接應(yīng)當(dāng)確保居民生活不受影響。

新老物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雙方人員將有效對(duì)接，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行。

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