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廣西柳州一小區(qū)停車場突然有陌生人設(shè)閘收費業(yè)主卻不知情

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-06-29

原本是業(yè)主自管的人防地下停車場，突然來了陌生人設(shè)閘收費，這樣的停車費您會繳嗎？近日，家住柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)華江苑小區(qū)的業(yè)主們便遇到了這種情況，收費方自稱是房開商的債務(wù)人，卻無法提供相應(yīng)的證明。業(yè)主表示質(zhì)疑，拒絕其入場。雙方僵持不下，業(yè)主便向“柳報維權(quán)哥”（微信號：lzwbwq）反映。

地下停車場

設(shè)閘收費

卻無法提供證明

6月26日，記者來到華江苑小區(qū)。引起爭議的是小區(qū)的地下停車場。停車場屬于防空地下室，約5000平方米，入口處有兩臺未完工的閘機，一旁的墻面上貼著告示，內(nèi)容大意是告知業(yè)主從6月1日起啟用道閘管理進出車輛，請業(yè)主帶上相關(guān)證件進行登記。

地下停車場張貼的告示

“今年4月，突然有幾個人來地下停車場安裝閘機，我們看到后詢問來意，對方說是房開商讓他們來接手停車場的�！毙^(qū)保安梁先生說，他們此前并未收到任何關(guān)于停車場轉(zhuǎn)讓的通知，隨即向來安裝閘機的人員索要相應(yīng)證明，但對方一直未提供，仍舊繼續(xù)施工。

地下停車場未完工卻設(shè)置閘機收費

時間到了5月底，一張收費告示在業(yè)主群里引起熱議。

“告示上說6月份小區(qū)地下停車場要收費，很多業(yè)主對此不認可，便將情況反映至業(yè)委會�！睒I(yè)委會代表楊先生表示，他們再次要求收費方提供房開商的轉(zhuǎn)讓證明和收停車費的合法手續(xù)，但對方均以不便提供為由拒絕，于是業(yè)委會召開了業(yè)主大會，向收費方下達了驅(qū)離通知書，閘機也被拆除。

業(yè)委會下達的驅(qū)離通知書

本以為事情已畫上句號，可沒過多久，收費方再次回到地下停車場施工，并稱已取得房開商許可。“房開商說已將地下停車場抵押給收費方，但小區(qū)業(yè)主卻不知情。業(yè)主們認為收費不合理，感覺被騙了。”楊先生說。

誰是地下停車場的主人？

根據(jù)收費告示上留下的電話，記者聯(lián)系到收費方一名李姓負責(zé)人。該負責(zé)人稱，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理，但當(dāng)記者追問其當(dāng)初如何與房開商約定時，該負責(zé)人表示不方便透露，便掛斷了電話。

隨后，記者又聯(lián)系到華江苑小區(qū)房開商柳江縣錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責(zé)人黃女士。她表示，因涉及債務(wù)問題，公司將屬于防空地下室的地下停車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給收費方。由于該地下停車場未計入業(yè)主的公攤面積，也不屬于公共配套，所以在處置時她認為沒有必要與業(yè)主溝通。

在業(yè)主提供的購房合同中，記者注意到公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明中，確實沒有地下停車庫一項。

對于房開商的說法，小區(qū)業(yè)主陳先生表示不認可，“地下停車場位于樓棟之下，水電、消防設(shè)備、人防工程都在這里，業(yè)主和房開商都應(yīng)該有使用權(quán)，怎么會與業(yè)主無關(guān)？”

相關(guān)部門：將組織協(xié)調(diào)解決停車問題

當(dāng)日上午，記者和業(yè)主代表前往柳江區(qū)住建局反映情況。

柳江區(qū)住建局人防辦副主任曾慶來說，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，包括處置，“換句話說，房開商投資建設(shè)人防工程，在不違反《中華人民共和國人民防空法》的前提下，日常情況下都是由其使用管理，但需不需要與業(yè)主溝通，國家尚未有法律規(guī)定�！�

柳江區(qū)住建局開發(fā)股副股長韋振和表示，房開商與業(yè)主因地下停車場使用問題引發(fā)的矛盾，并不在住建局的管理職責(zé)范圍內(nèi)，建議業(yè)主通過社區(qū)或?qū)俚卣M織協(xié)調(diào)解決，住建局會從行業(yè)主管部門的角度給予指導(dǎo)和配合。

當(dāng)日下午，記者將情況向拉堡鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府反映，相關(guān)工作人員表示將于近期組織各方召開協(xié)調(diào)會，幫助小區(qū)業(yè)主解決停車問題。

“柳報維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位、廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏表示，根據(jù)《民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。人防車位的使用權(quán)、收益權(quán)歸房開商，房開商與收費方之間的轉(zhuǎn)讓事宜是雙方之間的債權(quán)債務(wù)，但是收費方應(yīng)當(dāng)將人防車位進行收費及收費標準的相關(guān)事宜通知業(yè)主并進行公示，非經(jīng)公示，業(yè)主有權(quán)拒絕該收費形式。

地下停車場將由誰來管？記者將持續(xù)關(guān)注。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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