北京東潤楓景小區(qū)業(yè)主王先生所質(zhì)疑的，是小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司通過應(yīng)急程序啟動2100萬元公共維修基金的事兒。在小區(qū)業(yè)主們提出不同意見之后，物業(yè)公司暫停了其中1100萬維修電梯的應(yīng)急申領(lǐng)流程，但是近1000萬元用于消防維修的流程還在繼續(xù)進(jìn)行中。對此，業(yè)主王先生向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映說，消防部門2021年出具整改報告，近兩年后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)才啟動應(yīng)急程序，那么，為什么不能當(dāng)時立即啟動“雙三分之二”的正常程序呢？

為保證在危及房屋使用安全的緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能得到及時維修，2013年，市住建委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，應(yīng)急維修無需“雙三分之二”業(yè)主同意，維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。對這一規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域智庫專家史文軍指出，其本意就是降低時間成本，維護(hù)業(yè)主的安全。

按照2013年下發(fā)的這份《通知》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)走應(yīng)急程序申請使用公維金后，各區(qū)建委或房管局應(yīng)當(dāng)在接到申請后的2個工作日作出同意決定。在2016年下發(fā)的新版《通知》中，對施工單位的要求也只是僅需提供營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。但在實施過程中，由物業(yè)公司自行選擇的第三方公司卻常常得不到業(yè)主認(rèn)可，東潤楓景小區(qū)業(yè)主張女士：

業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少應(yīng)該告知業(yè)主選擇鑒定、施工等第三方公司的詳細(xì)過程。但“問北京”記者查詢《通知》發(fā)現(xiàn)，按照目前規(guī)定，整個應(yīng)急程序下申請公維金的流程里，在公示方面，只提到在啟動時和工程完工后需要在“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主”，可并沒有明確“顯著位置”是哪里，至于諸如鑒定、造價、施工機構(gòu)等相關(guān)信息都沒有要求向業(yè)主公示。東潤楓景小區(qū)業(yè)主張女士：

同時，在制度設(shè)計上，相關(guān)信息公開后，如果業(yè)主存有異議，需要有暢通的表達(dá)通道，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域智庫專家史文軍就建議：

另外，根據(jù)《通知》，房管局審批后，申請人就可以到市住房資金管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)賬到申請單位指定賬戶。但2009年出臺的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條又規(guī)定，緊急維修工程完工后，“驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金”。那么，到底是否要求驗收合格后撥款呢？“問北京”記者咨詢了市住建委下屬的北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心，工作人員表示：

《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條/市政府網(wǎng)站

《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》/北京市政府網(wǎng)站

截至發(fā)稿，“問北京”記者沒有收到相關(guān)部門的回復(fù)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域智庫專家史文軍建議，未來，在資金給付方面，可以規(guī)定由施工單位先行墊付部分資金，由銀行聘請專業(yè)機構(gòu)再次進(jìn)行審價。