購房人訴開發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押狀態(tài)

公開資料顯示，立潤富達(dá)廣場位于深圳市南山區(qū)南頭街道大新路與藝園路交匯處，于2017年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，分東、西兩個(gè)地塊建設(shè)，開發(fā)商為深圳立潤地產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

值得一提的是，該項(xiàng)目所在的馬家龍工業(yè)區(qū)，是南山區(qū)舊工業(yè)區(qū)中較早進(jìn)行升級改造的片區(qū)，早前整個(gè)區(qū)域以低端產(chǎn)業(yè)鏈中的制造、印刷為主，后來因片區(qū)發(fā)展需要，將其定位為特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并劃入大沙河創(chuàng)新走廊規(guī)劃中。

據(jù)立潤富達(dá)廣場業(yè)主代表劉先生介紹，2021年底其通過中介偶然了解到公寓不占購房名額，不限購不限貸，在得知立潤富達(dá)廣場開盤后便到現(xiàn)場看房，

多方比對之后，劉先生認(rèn)為該樓盤總價(jià)459萬左右的“公寓”性價(jià)比不錯(cuò)，第二天便交了20萬購房定金，隔月交齊了全款并與開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手現(xiàn)售）》。

劉先生提供的合同顯示，其所購買的房產(chǎn)所處地塊用途為新興產(chǎn)業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)，賣方深圳立潤地產(chǎn)經(jīng)營有限公司經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為立潤富達(dá)廣場，項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。

而劉先生購買的房子用途部分勾選為“研發(fā)用房”，建面約68.75㎡，套內(nèi)建面51.98㎡，交付時(shí)間為2022年2月22日。

劉先生表示，去年2月底，在到了合同約定的交付時(shí)間后，其詢問項(xiàng)目售樓處相關(guān)人員。

多次協(xié)商無果后，劉先生到項(xiàng)目售樓處討要說法，卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了更多遇到同樣問題的業(yè)主，他開始察覺到不對勁。

其提供的深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄顯示，其購買的房產(chǎn)狀態(tài)為“現(xiàn)勢（抵押查封）”。劉先生稱，截至目前其與不少業(yè)主仍未辦下房產(chǎn)證，而開發(fā)商方面說好的通燃?xì)庵两褚参撮_通，導(dǎo)致許多業(yè)主無法正常入住生活。

此外，其表示，此前由于項(xiàng)目有不少房產(chǎn)違規(guī)加建已被執(zhí)法部門調(diào)查，致使不少業(yè)主的正常裝修被叫停。

現(xiàn)場走訪

有房子門口被貼協(xié)查通知書

近日，奧一新聞?dòng)浾咴跇I(yè)主代表的指引下來到立潤富達(dá)廣場走訪。奧一新聞?dòng)浾咦⒁獾�，�?xiàng)目東、西地塊中間橫著一條馬路，劉先生所購買的房子位于西地塊A座，乘坐電梯到樓棟三層，可見地毯上寫著大大的“歡迎回家”字樣，大廳中央擺放著大面積的景觀石。

來到項(xiàng)目四層的公寓區(qū)域，奧一新聞?dòng)浾吣苈牭讲粫r(shí)傳出電鉆的聲音，公區(qū)走廊部分有工人在進(jìn)行施工，部分房屋門前有木板遮擋著；奧一新聞?dòng)浾唠S機(jī)進(jìn)入幾個(gè)房子，內(nèi)部空間層高較高，中間均加建了隔板，有的房子一層位置堆放著施工材料，仍處在裝修階段，有的房子門前貼好對聯(lián)已有人入住。

奧一新聞?dòng)浾吡粢獾�，某處房屋門前張貼著南頭街道辦事處下達(dá)的三份通知書，其中一份《協(xié)助調(diào)查通知書》中寫道：經(jīng)查，你（單位）在該項(xiàng)目某棟房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)行為，涉嫌違反《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十條第一款的有關(guān)規(guī)定。

走訪當(dāng)天，奧一新聞?dòng)浾哂龅揭晃毁徺I了同樓棟房產(chǎn)的趙先生，他表示自己剛將房子以6000元每月的價(jià)格租了出去，因租客反映地面開撬問題過來看看。問及是否有拿到房產(chǎn)證，其表示并不知道房子產(chǎn)權(quán)情況，沒拿到房產(chǎn)證。

項(xiàng)目開發(fā)商股權(quán)曾被法院凍結(jié)

而針對劉先生等多位業(yè)主反映的情況，奧一新聞?dòng)浾邠艽蛟擁?xiàng)目開發(fā)商深圳立潤地產(chǎn)經(jīng)營有限公司公開電話咨詢，接電工作人員稱負(fù)責(zé)人不在，無法做出回復(fù)。

隨后奧一新聞?dòng)浾邍L試聯(lián)系劉先生提供的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生電話，但當(dāng)記者說明來意后該負(fù)責(zé)人便將電話掛斷。

奧一新聞?dòng)浾邫z索發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開發(fā)商深圳立潤地產(chǎn)經(jīng)營有限公司系由深圳市立潤投資有限公司100%持股。奧一新聞?dòng)浾邚闹袊�裁判文書網(wǎng)檢索到，深圳市立潤投資有限公司曾多次作為被告，與中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行存在多起金融借款合同糾紛。

值得注意的是，今年6月18日深圳市立潤投資有限公司將注冊資本從3.18億元人民幣變更為了1000萬元人民幣，而后不到一個(gè)月，其持有的深圳立潤地產(chǎn)經(jīng)營有限公司的11800萬元人民幣股權(quán)被福田人民法院凍結(jié)。

南山區(qū)住房和建設(shè)局：

項(xiàng)目存在開發(fā)企業(yè)違反合同約定的情況

深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，根據(jù)購房人向南山區(qū)住建局反映的情況，立潤富達(dá)廣場項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)在銷售該項(xiàng)目時(shí)未主動(dòng)向購房人披露出售的房產(chǎn)存在抵押，目前該項(xiàng)目存在開發(fā)企業(yè)違反合同約定未與購房人辦理房產(chǎn)過戶的情況。

該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自南山區(qū)住建局收到信訪人反映購買立潤富達(dá)廣場后開發(fā)企業(yè)違約不按時(shí)辦理房產(chǎn)證后，采取了以下措施：

回應(yīng)稱，后續(xù)南山區(qū)住建局將繼續(xù)壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，督促開發(fā)企業(yè)和抵押權(quán)人盡快提出解決方案，并繼續(xù)會(huì)同屬地街道辦事處等部門，積極為購房人和開發(fā)企業(yè)搭建溝通平臺，回應(yīng)購房人關(guān)切問題和通報(bào)進(jìn)展。

而關(guān)于立潤富達(dá)廣場是否有取得相關(guān)部門改建批文的問題，該局表示未收到此項(xiàng)目相關(guān)裝修改造項(xiàng)目的建筑工程施工許可證申請。

街道辦：多戶違規(guī)搭建隔層

針對部分房屋違規(guī)加建等情況，南頭街道辦事處回應(yīng)稱，自收到市民反映立潤富達(dá)廣場存在多戶違規(guī)搭建隔層的投訴后，街道辦采取了以下措施：

一是針對市民投訴情況進(jìn)行核查。自 2023 年 3 月接到市民反映立潤富達(dá)廣場涉嫌違法加建隔層的投訴情況后，南頭街道辦經(jīng)現(xiàn)場核查，立潤富達(dá)廣場西地塊部分房號現(xiàn)場存在采用鋼架加建隔層的情況，尚未投入使用，南頭街道辦對相關(guān)房號房屋已依法依規(guī)進(jìn)行調(diào)查處置，目前案件正在依法辦理中，其中一戶業(yè)主已于2023 年6月26日將隔層自行拆除完畢。

另外，南頭街道辦還安排了專人對立潤富達(dá)廣場進(jìn)行定期巡查。2023 年 8 月3 日，接到媒體反映有關(guān)情況后，南頭街道辦再次對立潤富達(dá)廣場進(jìn)行現(xiàn)場巡查，對居民反饋的違規(guī)搭建情況南頭街道辦將持續(xù)關(guān)注。

與此同時(shí)，南頭街道辦還督促項(xiàng)目物業(yè)管理處切實(shí)履行主體責(zé)任。南頭街道辦督促并現(xiàn)場提醒物業(yè)管理處嚴(yán)把裝修材料、建筑工人“入門關(guān)”，強(qiáng)化違法建設(shè)源頭管理。后續(xù)，該辦將繼續(xù)加強(qiáng)對立潤富達(dá)廣場的巡查防控力度，一旦發(fā)現(xiàn)有新增違建行為，將依法依規(guī)采取控停措施，堅(jiān)決遏制新增違法建設(shè)行為。