福州的朱先生反映，他所居住的鳳凰新村今年六月份突然要收取停車管理費了，這本來是一件好事情，可以讓小區(qū)業(yè)主車輛的停放更加有保障。不過這收取標準卻讓朱先生感到了不公平。 物業(yè)收取停車管理費 租戶是業(yè)主的兩倍多 朱先生說，按照公示出來的停車管理費標準，其中每個月向業(yè)主只收取七十元，而租戶每個月卻要被收一百五十元。 很多租戶也在群里反映感到不公平。 如果不是住在這邊，你收更貴，我們愿意；同樣住這里，我們租戶又沒有什么更好待遇。 這個就覺得有點不合理，應(yīng)該價格都一樣。 一方是租戶對于停車管理費收取表達著不滿，而另一方業(yè)主則認為這樣收取也有合理之處。 家園服務(wù)中心： 因小區(qū)車位少 制定不同標準 記者來到了停車管理費的收費主體——上海街道家園事務(wù)服務(wù)中心，工作人員表示，他們此舉也是為了保障業(yè)主有車位停。 針對物業(yè)方的解釋，租戶則指出，他們也是從小區(qū)業(yè)主處租的房子，他們認為符合租住同權(quán)的情況。 對于這樣的說法，物業(yè)方則給出了不同意見。 法律人士表示，租住同權(quán)并不包含公共車位停車相關(guān)事項的范疇。 屬于市場定價 需要經(jīng)過大部分業(yè)主同意 根據(jù)《民法典》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。而占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，該小區(qū)的公共停車位應(yīng)先滿足業(yè)主的使用。 記者咨詢了物價部門和法律人士，均表示，對于公共停車位管理收費標準，只要通過大部分業(yè)主同意就可以。 福州市臺江區(qū)發(fā)改局 工作人員 他們那個是市場調(diào)節(jié)價，,就是他們物業(yè)愿意定什么樣的價，只要是有這些公示，他這個就是合法的。 丁兆增 福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 有經(jīng)過相應(yīng)的程序進行表決，或者以其他方式通過，只要程序合法，大多數(shù)人都表示同意，在小區(qū)內(nèi)對業(yè)主和承租人的待遇就可以有不同，作為租客，他并沒有享有業(yè)主相關(guān)的權(quán)利和待遇。 部分業(yè)主稱不知情 管理方表示曾公示過 對此，小區(qū)的部分業(yè)主卻表示并不知情。 家園服務(wù)中心工作人員表示，該小區(qū)不少業(yè)主都把房子出租了，而他們在入駐該小區(qū)前，就把該收費模式進行了公示。現(xiàn)場工作人員也提供了當時的公示照片。 對于采取公示的方式來征求業(yè)主的意見是否可行，記者也咨詢了法律人士。 丁兆增 福建師范大學(xué)副教授 可以書面的方式征求業(yè)主的意見，也可以召開現(xiàn)場的業(yè)主大會，來現(xiàn)場進行表決，也可以以公告的方式來征求業(yè)主意見，當然也可以通過業(yè)主群來征求業(yè)主意見。 同時，針對目前該小區(qū)租戶對停車管理費有意見的情況，法律人士也建議租戶可以找房東溝通，讓對方來表達意見。 矛盾根源在于停車位不足 需要加強管理 小區(qū)租戶感覺自己被區(qū)別對待了，而物業(yè)則認為他們這么做實際上也是為了解決老舊小區(qū)停車難的問題。 對此，記者認為，家園服務(wù)管理中心可以做好解釋溝通工作，說明意圖，取得租戶的理解。在與幾位租戶的溝通中，他們表示之所以有意見，很大一部分原因在于交了更多的費用，但仍沒有地方停車。 那么多車位白天沒停的時候，把那個障礙物放這里，我們白天也停不了。 如果你多收我們的錢，服務(wù)又好，我們愿意出，是應(yīng)該的。 對于現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)停車位所出現(xiàn)的情況，家園服務(wù)管理中心也表示確實存在。 在此，《幫幫團》也希望小區(qū)管理方一方面做好和租戶的溝通工作，同時加強小區(qū)車位的管理。
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