最近，順德容桂的業(yè)主報(bào)料

小區(qū)的售樓中心

搖身一變竟將變成飯店

停車(chē)、油煙等問(wèn)題

都將影響他們的生活

一班業(yè)主看著已經(jīng)改頭換面的售樓中心，十分不滿，可以看到該小區(qū)的售樓中心掛上了“悅榕莊”的招牌。有業(yè)主就透露，這里是要裝修做酒樓，對(duì)此大多數(shù)業(yè)主都持反對(duì)意見(jiàn)。

據(jù)業(yè)主們說(shuō)，他們?nèi)胱〈蟾庞?0年了，之前售樓中心一直閑置，在2021年的時(shí)候，被物業(yè)外租出去，租客打算在這里開(kāi)酒樓，但因?yàn)闃I(yè)主投訴所以沒(méi)開(kāi)成。

一直到今年6月份，售樓中心又開(kāi)始施工了，短期內(nèi)安裝了招牌、排煙管，貼了酒樓的 招工啟事，改造了地下管道，記者到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，的確可以聽(tīng)到排煙管傳出的噪音。

業(yè)主 周先生:

物管說(shuō)這里面是他們的，不是我們業(yè)主的。上個(gè)禮拜五執(zhí)法來(lái)了這里，強(qiáng)制要求他們停工，但是他們依然如故。

售樓中心化身為酒樓，是否有相關(guān)資質(zhì)呢。隨后記者撥通了酒樓負(fù)責(zé)人的電話，他表示，2021年他們與物業(yè)簽訂了租賃售樓中心的合同，為期5年，目前證照還未辦齊，至于業(yè)主們的投訴，他就認(rèn)為，已經(jīng)簽了合同，他們就有權(quán)利經(jīng)營(yíng)。

悅榕莊負(fù)責(zé)人 黎先生：

物業(yè)他們不認(rèn)為是共有的，我們是不知道房屋權(quán)屬性質(zhì)的。我們2021年剛動(dòng)工的時(shí)候，物業(yè)讓我們停，我們也就配合了物業(yè)停了。

等到今年物業(yè)通知我們可以開(kāi)工，我們這才開(kāi)的工。物業(yè)跟我們有合同的，你說(shuō)是業(yè)主的，誰(shuí)能代表來(lái)跟我們簽合同？

物業(yè)公司回應(yīng)：

已做過(guò)征詢 未有反對(duì)

隨后記者來(lái)到了物業(yè)公司了解，他們書(shū)面回復(fù)稱：根據(jù)委托，原銷售中心由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心出租給承包方使用，約定所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不得影響社區(qū)環(huán)境情況下，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批方可經(jīng)營(yíng)。承包方在啟動(dòng)裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心有對(duì)毗鄰關(guān)系最近的樓棟做過(guò)征詢，均未有反對(duì)。

承包方啟動(dòng)裝修一個(gè)月后，即 8月16日收到離銷售中心更遠(yuǎn)樓棟位置的業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)中心立即約談承包方暫停施工，并分別與投訴業(yè)主召開(kāi)座談會(huì)。并在8月20日下達(dá)通知，在未解除業(yè)主投訴意見(jiàn)前，必須進(jìn)行停工整頓以及關(guān)閉。

執(zhí)法部門(mén)：

將搭建溝通平臺(tái)

推動(dòng)事件化解

對(duì)此，容桂街道相關(guān)執(zhí)法部門(mén)也回應(yīng)稱：綜合執(zhí)法辦公室執(zhí)法人員于8月14日至今，多次到小區(qū)銷售中心進(jìn)行檢查，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)有建設(shè)行為。關(guān)于原銷售中心權(quán)屬問(wèn)題，市民可通過(guò)向佛山市自然資源局順德分局申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式獲取。

之后，屬地社區(qū)將會(huì)與相關(guān)職能部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)原營(yíng)銷中心巡查并督促物業(yè)管理方壓實(shí)承租方責(zé)任，搭建多方溝通平臺(tái)聆聽(tīng)業(yè)主訴求，依法依規(guī)推動(dòng)事件化解。

律師分析，一般來(lái)說(shuō)售樓中心的權(quán)屬要看登記的所有權(quán)人，一種是歸全體業(yè)主共用，第二種就是歸開(kāi)發(fā)商。不過(guò)無(wú)論哪種，租賃的目的要符合收樓中心登記的使用權(quán)的性質(zhì)，是否能夠商用。

如果權(quán)屬歸全體業(yè)主的話，如果租賃，要通過(guò)業(yè)委會(huì)來(lái)行使具體的管理職能，如果歸屬權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，物業(yè)要租賃的話也要考慮是否會(huì)對(duì)業(yè)主有影響。

律師 藺存寶：

還是要考慮對(duì)業(yè)主產(chǎn)生哪些影響，比如說(shuō)餐飲會(huì)產(chǎn)生污水、噪音 和廢氣，這些污染影響了業(yè)主的利益，物業(yè)要聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)。