來(lái)自寧夏回族自治區(qū)銀川市的李文欣在西寧已經(jīng)居住了將近十年的時(shí)間了，因?yàn)樵谶@里有了穩(wěn)定的事業(yè)，他便萌生了在西寧買(mǎi)房的想法，可就在他交了定金之后，卻因?yàn)榉N種原因湊不齊首付款了，無(wú)奈之下李文欣只好跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款，可這錢(qián)卻不遲遲退不了，于是他便求助到了幫女郎。點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

李文欣 求助人：畢竟是西礦，在西寧比較大的公司，也是憑著信任，買(mǎi)的房。

2022年，李文欣訂購(gòu)了一套位于西寧市城北區(qū)，由西礦建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)的西礦·世席·白鷺洲的房子。按照銀行按揭貸款的要求，李文欣先后向開(kāi)發(fā)商繳納了368714元的首付款。

李文欣 求助人 ：因?yàn)槲覀兊谝还P付款是在七月十來(lái)號(hào)左右，剛開(kāi)始先交的一比10,000的意向金，七月十幾號(hào)交了十幾萬(wàn)，158,000多塊錢(qián)，到九月份的時(shí)候，我們又交了第二筆款，其實(shí)是第三筆款，二十萬(wàn)。

李文欣說(shuō)，原本以為交了首付款之后，房子也算是有了著落，然而事情卻沒(méi)有按照他的預(yù)期發(fā)展。

李文欣 求助人：他（銷售）當(dāng)時(shí)的意思是說(shuō)，我沒(méi)有結(jié)婚，我交了368,000多的首付，貸款辦不下來(lái)。因?yàn)橐咔榈脑�因工資開(kāi)銷太大，我也拿不起首付，再追加首付，他讓追加到40%，就是將近快五十萬(wàn)了，我跟他說(shuō)我確實(shí)沒(méi)有錢(qián)，然后就協(xié)商，到去年2022年的九月份，通過(guò)協(xié)商說(shuō)把這個(gè)錢(qián)給我退掉，扣我們42,000多塊錢(qián)的違約金，我們也愿意承擔(dān)。

由于追加的首付款超出了李文欣的預(yù)算，在自愿支付違約金的情況下，雙方最終協(xié)商確定退還剩余的首付款。

李文欣 求助人：2022年九月份的時(shí)候，我們?nèi)ズ炌丝顓f(xié)議的時(shí)候，他們的負(fù)責(zé)人，給我賣房子的銷售就說(shuō)2022年12月31號(hào)肯定會(huì)把錢(qián)給我們，然后就沒(méi)給。

時(shí)至今日，在等待了近一年的時(shí)間后，李文欣依舊沒(méi)能拿到退款。

李文欣 求助人 ：找過(guò)四五次了，每次去就是說(shuō)他們?cè)趯徟�，反正各種理由搪塞我們。2023年了，這都九月份了，一年的時(shí)間了，也沒(méi)人管，也沒(méi)人問(wèn)，連一個(gè)明確的話也沒(méi)用，反正你去找他們就說(shuō)在審批，這都已經(jīng)一年了，我們也需要一個(gè)結(jié)果，你退什么時(shí)候給我退，你不退你有什么說(shuō)法，我們就想要個(gè)結(jié)果。

這次買(mǎi)房的遭遇，讓李文欣對(duì)開(kāi)發(fā)商感到非常失望，這個(gè)從外地來(lái)西寧創(chuàng)業(yè)的小伙子，也打消了再次買(mǎi)房的想法。

李文欣 求助人：經(jīng)過(guò)這件事情之后，我們覺(jué)得買(mǎi)房子這個(gè)事兒，我們也沒(méi)有心情去買(mǎi)了。租房子住，也要比這個(gè)踏實(shí)。

幾次三番的溝通后，李文欣非但沒(méi)有拿到退款，甚至沒(méi)有合理的解釋，更沒(méi)有確切的退款日期。開(kāi)發(fā)商遲遲退不了這筆首付款的原因究竟是什么？帶著問(wèn)題，幫女郎首先來(lái)到了西礦·世席·白鷺洲的售樓中心，見(jiàn)到了當(dāng)時(shí)接待李文欣的售樓經(jīng)理，而然對(duì)方并不愿意正面接受我們的采訪。

非正常拍攝 

銷售人員：我這邊給他解決不了，我給他也說(shuō)了，現(xiàn)在退款的這個(gè)流程，公司肯定是要走的，不是你今天想退，我們今天就能立馬給你退，所以說(shuō)你非要這樣鬧的話，你自己看，我們沒(méi)有鬧，非要去找媒體或者干啥，那你們直接去找公司的負(fù)責(zé)人，你找我們銷售上的也沒(méi)用。

根據(jù)這名銷售經(jīng)理的說(shuō)法，想要拿到退款還得找到開(kāi)發(fā)商——西礦建設(shè)有限公司，于是，幫女郎又到了該公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

西礦建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在就是說(shuō)，咱們也不要著急，流程上我們也給公司上報(bào)了，我想近一兩個(gè)月內(nèi)會(huì)有一個(gè)結(jié)果。

幫女郎：這名西礦建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)人也拒絕了我們的采訪要求，但經(jīng)過(guò)幫女郎協(xié)調(diào)后，負(fù)責(zé)人和李文欣再一次約定了退款時(shí)間。我們也希望這一次開(kāi)發(fā)商能夠信守承諾，將剩余的首付款悉數(shù)退給李先生。

那么，購(gòu)房者在銀行審批貸款后，因資質(zhì)問(wèn)題，無(wú)法湊齊首付款無(wú)力購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)致退房的情況下，是否需要承擔(dān)違約金呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，幫女郎也咨詢了律師。

青海立卓律師事務(wù)所 律師：購(gòu)房者如果在合同中約定了，由開(kāi)發(fā)商去跑這個(gè)貸款，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)給他把這個(gè)貸款跑下來(lái)，約定了這個(gè)違約金，如果說(shuō)他本人資質(zhì)不夠，他是不會(huì)構(gòu)成違約，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)這一塊，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一開(kāi)始會(huì)有一個(gè)預(yù)估，肯定是能夠貸下來(lái)貸款，對(duì)于我來(lái)說(shuō)是沒(méi)有太大的責(zé)任的，因?yàn)樽约菏遣荒茴A(yù)估到我們自身能不能貸下來(lái)貸款，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是可以的，所以才和我簽訂了這個(gè)合同，在這一塊兒就是存在開(kāi)發(fā)商預(yù)估錯(cuò)誤的情況，所以不是我的違約行為造成的這個(gè)結(jié)果，這種情況下不用承擔(dān)這個(gè)違約金。如果說(shuō)在開(kāi)始簽合同之前，憑我的資質(zhì)，我一定能夠貸下來(lái)貸款，但是其實(shí)他可能內(nèi)心知道這個(gè)是有點(diǎn)懸，我也有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，但是他沒(méi)有告知開(kāi)發(fā)商，簽訂這樣一個(gè)合同約定了違約金，如果在這樣的情況下沒(méi)有貸下來(lái)貸款，這樣的情況下，就是給開(kāi)發(fā)商造成了一定的損失，所以這塊就需要他本人承擔(dān)違約責(zé)任。

幫女郎：在買(mǎi)房的過(guò)程中，消費(fèi)者還是要量力而行，手里的資金以及個(gè)人信譽(yù)度都將成為買(mǎi)房時(shí)的先決條件，不要盲目的先去繳納大量的資金，以防導(dǎo)致因?yàn)閭�(gè)人原因造成資金損失。也希望開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣房屋的時(shí)候，能夠更加準(zhǔn)確的向消費(fèi)者介紹買(mǎi)房需知，避免后期退款退房時(shí)的尷尬場(chǎng)面。好的，今天韓梅的忙就幫到這里了，如果你也需要我們的幫助的話，就請(qǐng)撥打我們欄目的熱線09715134567或者6123456，我們?yōu)槟銕兔Α?/span>