業(yè)主游先生說(shuō)，小區(qū)外圍的一排店面戶(hù)型基本相似，靠近小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生間都預(yù)留有一扇窗戶(hù)用于通風(fēng)、采光。

隨后，記者走訪(fǎng)了周邊幾家店面，發(fā)現(xiàn)小區(qū)沿街幾棟住宅的一樓均被分割為居民活動(dòng)區(qū)域及物業(yè)管理用房。其中有兩間物業(yè)用房被出租用于居住。

游先生表示，他2003年12月購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)曾親自到現(xiàn)場(chǎng)查看周邊環(huán)境，記憶中三號(hào)樓的一樓是一塊用作居民休閑、停放自行車(chē)的敞開(kāi)式公共區(qū)域。

隨后，游先生出示了店面房產(chǎn)證，其中附有的平面規(guī)劃圖，也清楚標(biāo)注著"架空停車(chē)"。游先生表示，他因工作原因常年居住在外地，對(duì)于架空層的變化也是近期發(fā)現(xiàn)的。如今的布局設(shè)計(jì)，他無(wú)法接受。

隨后，記者與游先生前往了小區(qū)物業(yè)公司了解情況。

物業(yè)方表示他們?cè)?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微軟雅黑, sans-serif; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">對(duì)此做出過(guò)整改。

隨后，物業(yè)方出示了一份當(dāng)初開(kāi)發(fā)商移交的竣工圖紙，該區(qū)域標(biāo)為物業(yè)管理用房，并緊鄰游先生的03店面。物業(yè)方認(rèn)為，根據(jù)圖紙內(nèi)容該區(qū)域就是物業(yè)管理用房。

然而，游先生也提供了一份從福州市自然資源和規(guī)劃局調(diào)檔的圖紙，上面注明該區(qū)域用途為架空停車(chē)。

對(duì)此，物業(yè)方表示，這里原本規(guī)劃是架空停車(chē)，但開(kāi)發(fā)商綜合考慮后將這塊變更為物業(yè)管理用房。

物業(yè)方表示，近年來(lái)小區(qū)收入入不敷出，這才將物業(yè)用房出租。

法律人士表示，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主所有，應(yīng)用于物業(yè)管理辦公等，若用于出租，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。

對(duì)此，物業(yè)方表示，小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)有難度。記者了解到，如果物業(yè)管理用房在實(shí)踐中確有空余，若不改變用途，物業(yè)方將房屋出租也并非不行，但需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，如果出租給他人作為生活用房，還存在一定的安全隱患。

關(guān)于開(kāi)發(fā)商將架空層改為物業(yè)用房是否合規(guī)，記者前往了岳峰鎮(zhèn)政府了解情況。

隨后，記者將相關(guān)情況反饋給了晉安區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，目前正等待相關(guān)部門(mén)的回復(fù)。