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小區(qū)交房后按揭變?nèi)罘制?業(yè)主不樂(lè)意 家中停水停電快1個(gè)月
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-11-29

“從11月初到現(xiàn)在，家里停水停電快一個(gè)月了，我們沒辦法只能搬到外面住。”
11月10日，華商網(wǎng)收到韓城市市民王女士求助，她于2017年購(gòu)買了當(dāng)?shù)啬虾脑沸^(qū)的一套商品房，原本已經(jīng)入住的她，近期家中被開發(fā)商停水停電。
“他們讓我重新簽一份合同，把購(gòu)房款從銀行按揭變?yōu)槿罘制谥Ц�，房款分三期全部付完，我哪有那么多錢啊？我沒簽他們就把我家水電停了�！�
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小區(qū)涉及違規(guī)建設(shè)和違規(guī)銷售

     業(yè)主購(gòu)房貸款一直未批


在南湖文苑小區(qū)內(nèi)，和王女士有同樣遭遇的并不只有一家。另一位業(yè)主柳先生告訴記者，買房的時(shí)候他簽的是按揭合同，首付為房屋總價(jià)的30%，去年裝修時(shí)又補(bǔ)交了10%的購(gòu)房款，但直到現(xiàn)在小區(qū)使用的都是臨電，電梯也沒安裝。
今年入住之后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)由于該小區(qū)“五證”不齊全，購(gòu)房貸款銀行根本就沒有批下來(lái)。“然后開發(fā)商就要求我們簽署補(bǔ)充協(xié)議，在三年內(nèi)把剩余房款付清。小區(qū)一共有64戶，現(xiàn)在有30多戶已經(jīng)把協(xié)議簽了。”柳先生說(shuō)。

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柳先生表示，從11月2日開始停電后，他和家人一直在外住旅館。他就此事去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行過(guò)投訴，但相關(guān)工作人員告訴他，該小區(qū)項(xiàng)目未在住建局備案，屬于違建，目前房管局也無(wú)法處理。“沒辦法，我們不簽?zāi)莻�(gè)合同家里就住不成，最后只能簽了�！绷壬鷲廴送襞勘硎�，為了能夠居有定所，只能按照開發(fā)商的要求簽了補(bǔ)充合同。
另一位業(yè)主錢先生告訴記者，最開始的購(gòu)房協(xié)議上寫明2018年10月份交房，但是一直拖到去年才交房。期間，開發(fā)商從未向他們展示過(guò)房屋的“五證”。
前幾年由于房屋建設(shè)緩慢，開發(fā)商也一直沒有提過(guò)辦理銀行貸款事宜，直到去年領(lǐng)房屋鑰匙的時(shí)候，突然告知他無(wú)法辦理銀行按揭。“現(xiàn)在開發(fā)商讓我們簽補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)是收了錢之后，給我們接電、安裝電梯。”錢先生說(shuō)。
“當(dāng)時(shí)說(shuō)的是五證齊全，我們才交了首付，現(xiàn)在是啥都沒有，還強(qiáng)行讓我們簽補(bǔ)充協(xié)議�！痹庥鐾瑯泳秤龅臉I(yè)主趙女士說(shuō)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商先是打電話溝通，之后又在業(yè)主群里發(fā)了通知讓分三次付房屋全款。趙女士表示，她的房子目前已經(jīng)裝修完工，開發(fā)商突然的停水停電讓自己一家人的生活受到了巨大影響。

開發(fā)商稱房屋產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主

停水停電和簽署補(bǔ)充協(xié)議無(wú)關(guān)


11月10日下午，記者就此事電話聯(lián)系了南湖文苑小區(qū)開發(fā)商王經(jīng)理。王經(jīng)理表示，停水停電與業(yè)主們不簽補(bǔ)充協(xié)議沒有關(guān)系。因?yàn)樵撔^(qū)業(yè)主目前沒有交夠購(gòu)房錢，所以開發(fā)商要求給業(yè)主們退房退款。
王經(jīng)理說(shuō)：“這個(gè)房子現(xiàn)在還是恒鑫公司的，房子未到住建局進(jìn)行面簽，產(chǎn)權(quán)還是在我們開發(fā)商名下。”對(duì)于其它問(wèn)題，王經(jīng)理拒絕了記者的采訪，隨后掛斷電話。
但關(guān)于王經(jīng)理要求退房退款的說(shuō)辭，業(yè)主錢先生表示開發(fā)商從未找他談過(guò)此事，并且他也無(wú)法接受退房。“現(xiàn)在好多人都把房子裝修好，住進(jìn)去了，怎么可能退呢？”錢先生說(shuō)。據(jù)了解，目前小區(qū)內(nèi)收房的業(yè)主不少已經(jīng)完成房屋裝修，且都入住一段時(shí)間，對(duì)于開發(fā)商的退房退款說(shuō)辭，他們無(wú)法滿足。

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記者從韓城市自然資源局了解到，南湖文苑項(xiàng)目確實(shí)未辦理項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局表示，南湖文苑項(xiàng)目屬于文廟村五組村民返還用地，未辦理工程規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)，涉及違規(guī)建設(shè)和違規(guī)銷售，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同及協(xié)議，屬于雙方私下協(xié)商簽訂，建議由執(zhí)法部門調(diào)查處理。
韓城市城市管理和綜合執(zhí)法局針對(duì)該小區(qū)存在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的問(wèn)題，于2019年4月進(jìn)行了立案處置，責(zé)令其停止建設(shè)、完善手續(xù)并處以罰款。
截止目前，該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已經(jīng)辦理。記者了解到，下一步，城市管理和綜合執(zhí)法局將配合相關(guān)部門積極妥善處置南湖文苑項(xiàng)目涉及的信訪問(wèn)題，全力確保業(yè)主權(quán)益。
11月28日，記者從業(yè)主王女士處了解到，其家中目前仍然斷水?dāng)嚯�，無(wú)奈的她只能暫住在自己經(jīng)營(yíng)的店面里�！拔冶緛�(lái)還打算把鄉(xiāng)下的老人接來(lái)呢，現(xiàn)在水電不通根本沒法住。我們小區(qū)一共六十多戶，現(xiàn)在被逼著簽了的有三十多戶，我現(xiàn)在沒簽主要是怕錢再交上去，開發(fā)商不給我們辦事，電梯不安裝，不通正式電，到時(shí)候可怎么辦？”（應(yīng)采訪者要求，文中王女士、柳先生、汪女士、錢先生、趙女士均為化名。）

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