羅馬嘉園具體位置/百度地圖

業(yè)主張女士向“問(wèn)北京”記者出示了今年3月小區(qū)物管會(huì)發(fā)布的一則告示，其中提到：羅馬嘉園小區(qū)車庫(kù)分為東、西兩個(gè)車庫(kù)體系，其中產(chǎn)權(quán)車位581個(gè)、人防車位 754 個(gè)。按照人防車位“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，工程方將收回投資并賺取合理利潤(rùn)，收益率為8.5%。為此，針對(duì)購(gòu)買車位的業(yè)主，將收取一筆1400元的一次性維修費(fèi)；而人防車位的月租金，將從原來(lái)的500元漲價(jià)到800元。

張女士表示，對(duì)于這一定價(jià)方案，大多數(shù)業(yè)主無(wú)法接受。

張女士表示，在業(yè)主們表示強(qiáng)烈反對(duì)后，漲價(jià)方案目前還在協(xié)商中，但改造已經(jīng)開始。

11月27日晚上，“問(wèn)北京”記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到，羅馬嘉園東區(qū)車庫(kù)正在建設(shè)，沒有維修的部分，墻體存在破損、開裂情況，還有大面積的水漬。張女士說(shuō)，改造前，地庫(kù)的確有一些不便：

張女士介紹說(shuō)，今年3月，物業(yè)公司曾經(jīng)給出過(guò)一個(gè)改造方案，其中提到，除了重新粉刷和修補(bǔ)破損外，施工方還將更新照明系統(tǒng)、更新監(jiān)控、安裝智能停車系統(tǒng)等。

隨后“問(wèn)北京”記者來(lái)到西區(qū)車庫(kù)，看到改造完畢的車庫(kù)，外觀已經(jīng)更新，照明也比東區(qū)車庫(kù)有所改善。而在西區(qū)車庫(kù)的居民樓入口處，已經(jīng)粉刷完畢的墻面，卻出現(xiàn)了漏水滴水的情況，導(dǎo)致剛粉刷的墻皮再次鼓起。

張女士還說(shuō)，根據(jù)改造方案，這一改造工程預(yù)算達(dá)到1000萬(wàn)元。但是，方案的確定和定價(jià)，都是物業(yè)單方面通知的，業(yè)主只能被動(dòng)接受。

圍繞車庫(kù)改造和定價(jià)，業(yè)主和物業(yè)方產(chǎn)生了很大爭(zhēng)議。為核實(shí)了解情況，記者首先致電小區(qū)物業(yè)，北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理有限公司。工作人員表示，負(fù)責(zé)車庫(kù)改造和管理的慧聰公司是開發(fā)商下屬公司，改造的方案和租金定價(jià)，也是這家公司制定和確定，物業(yè)并不掌握相關(guān)情況。

于是“問(wèn)北京”記者又致電北京慧聰停車管理有限公司。公司經(jīng)理陳先生表示，考慮到業(yè)主訴求，西區(qū)改造后車位租金為每月800元，不過(guò)如果一次性交齊全年費(fèi)用，可以享受9折折扣，也就是720元；東區(qū)改造還沒有完成，定價(jià)也還沒有確定。

隨后記者又致電羅馬嘉園社區(qū)居委會(huì)。工作人員華女士表示，人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主、也不屬于開發(fā)商，而按照現(xiàn)行規(guī)定，是“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”，開發(fā)商投資建成后有權(quán)自主定價(jià)，這屬于市場(chǎng)行為，政府無(wú)法管控。

對(duì)于居委會(huì)這一說(shuō)法，張女士認(rèn)為，“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”，不代表可以反復(fù)投資、反復(fù)收益。

那么“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”這一規(guī)則究竟該如何解讀呢？記者致電人防車位的產(chǎn)權(quán)方——朝陽(yáng)區(qū)人防辦公室詢問(wèn)。工作人員李先生表示，開發(fā)商取得使用許可證以后，何時(shí)維修、如何定價(jià)，都是由他們自主決定的。

“問(wèn)北京”記者也將價(jià)格問(wèn)題反映給朝陽(yáng)區(qū)發(fā)改委。價(jià)格科一位工作人員表示，發(fā)改委只能對(duì)宏觀價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，而車位費(fèi)屬于市場(chǎng)定價(jià)， 發(fā)改委也無(wú)權(quán)管理。

那么，究竟該如何看待這一定價(jià)行為呢？“問(wèn)北京”記者就此問(wèn)題咨詢了物業(yè)領(lǐng)域資深律師、海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所高級(jí)合伙人包華。包華律師表示，人防車位屬于人防工程的一種，維護(hù)成本和要求，確實(shí)高于普通地下設(shè)施，存在多次投資建設(shè)的可能。

此外，包華律師也表示，人防車位的定價(jià)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，基于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，漲價(jià)的情況確實(shí)可能存在。

后續(xù)進(jìn)展，“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注。