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武漢一小區(qū)架空層突然要被出租 業(yè)主們不樂(lè)意
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-12-12

家住武漢市黃陂區(qū)灄口街湖景佳園小區(qū)的居民反映，小區(qū)3棟1單元1樓原是架空層，供居民日常休閑娛樂(lè)�？勺罱欢螘r(shí)間，當(dāng)?shù)亟值缹⒓芸諏痈慕ǔ缮啼亴?duì)外出租，這引起了大家的質(zhì)疑。



居民王女士介紹，武漢市黃陂區(qū)灄口街湖景佳園是一個(gè)還建小區(qū)，他們?nèi)胱r(shí)，一樓架空層是供居民休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。


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武漢市湖景佳園小區(qū)居民王女士表示：“以前好多老人在這里下棋、聊天�！�


今年9月份，架空層被封閉了起來(lái)，居民打聽得知，這里將改建成門面對(duì)外出租，對(duì)此，居民們不樂(lè)意了�！跋Ｍ苓�原成之前的樣子�！�

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在小區(qū)物業(yè)公司，工作人員介紹，3棟1單元1樓架空層的產(chǎn)權(quán)屬于武漢灄口街道辦事處，是街道對(duì)外出租的。


武漢百事竭誠(chéng)物業(yè)管理有限公司工作人員表示：“街道沒(méi)有交給我們，這個(gè)不是商品房，是灄口街道租給別人的�！�

有居民找到了出租合同，湖北經(jīng)視記者看到，出租方是武漢灄口街道辦事處資產(chǎn)管理辦公室，每平方米月租金約為15元。這一租賃價(jià)格也引起了小區(qū)3棟底商們的質(zhì)疑，一些經(jīng)營(yíng)者介紹，他們是在招投標(biāo)平臺(tái)上通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)的方式取得的商鋪?zhàn)赓U權(quán)，每平方米月租金為100元。


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武漢市湖景佳園小區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)者馮先生說(shuō)：“同1個(gè)小區(qū)，同1個(gè)位置，價(jià)格相差7倍，對(duì)我們很不公平。

為了核實(shí)情情況，湖北經(jīng)視記者又找到了武漢市黃陂區(qū)灄口街資產(chǎn)管理辦公室。

武漢市黃陂區(qū)灄口街資產(chǎn)管理辦公室楊主任說(shuō)：“整個(gè)還建樓是我們街道建的，那個(gè)地方有一部分是架空層，有一部分是居民服務(wù)用房，資產(chǎn)屬于我們政府，只是用途方面稍微改變了一點(diǎn)。”


采訪中，楊主任還告訴湖北經(jīng)視記者，小區(qū)底層商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于武漢市黃陂區(qū)國(guó)資公司，而改建的商鋪產(chǎn)權(quán)屬于街道，因此租金有差異。

武漢市黃陂區(qū)攝口街資產(chǎn)管理辦公室楊主任表示：“我們所有的資產(chǎn)，都是請(qǐng)了第三方評(píng)估公司評(píng)估了的，它的價(jià)值是多少，租賃價(jià)格就是多少。”

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針對(duì)架空層被改建為商鋪，違反小區(qū)規(guī)劃的質(zhì)疑，楊主任不置可否。


武漢市黃陂區(qū)攝口街資產(chǎn)管理辦公室楊主任說(shuō)：“違法談不上，我知道有這方面的規(guī)定，但是它不影響什么�！�

武漢市政府第189號(hào)令明確規(guī)定，城市違建應(yīng)由城管部門拆除。房屋驗(yàn)收后產(chǎn)生的違建，由城管處理，擅自變更規(guī)劃就屬于違建。對(duì)此，武漢灄口街綜合執(zhí)法中心表示，他們到現(xiàn)場(chǎng)查看過(guò)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)改變了建筑外立面，3棟一層以前是空的，而現(xiàn)在被封閉了。


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武漢市黃陂區(qū)灄口街綜合執(zhí)法中心工作人員說(shuō)：“一樓的架空層，屬于灄口街道辦事處的資產(chǎn)，資產(chǎn)管理辦公室把這個(gè)架空層對(duì)外出租了，能不能封，我就不清楚了�！�


針對(duì)這一問(wèn)題，有律師表示：不管架空層產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，在實(shí)際使用中，都不能隨意改變規(guī)劃使用用途。

湖北以誠(chéng)律師事務(wù)所律師蔡巍介紹，“建筑物有建筑規(guī)范，也就是以什么方式進(jìn)行報(bào)建的，報(bào)建的用途是什么，這個(gè)規(guī)劃是不能隨便改的。改變規(guī)劃進(jìn)行使用的話，對(duì)于其他業(yè)主或者相鄰的業(yè)主造成了損失，其他業(yè)主是可以要求恢復(fù)原狀的�！�

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