禧瑞天著小區(qū)位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，2021年5月30日交房，共15棟樓，將近1500戶居民。此前購房者劉先生向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，開發(fā)商售房之后，由于沒有辦下 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的銷售手續(xù)，所以導(dǎo)致房子沒有大產(chǎn)權(quán)證，車位也無法對外銷售。劉先生說：
劉先生：當(dāng)時我們買的時候用的期房銷售許可證，政府的這個許可當(dāng)時是可以賣房子給我們的，但是他一旦完成了竣工備案之后，他期房銷售許可證就到期了。這個時候如果要銷售地庫， 或者賣現(xiàn)房的話，是需要現(xiàn)房銷售許可證的。
禧瑞天著小區(qū)大致位置/百度地圖
近日，小區(qū)另一位購房者徐先生（化姓）再次向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，劉先生等早期購買房子的業(yè)主雖然沒有拿到房產(chǎn)證，但是目前可以按期入住。而他們后期的購房人，受期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)不全的影響，目前只交了定金，網(wǎng)簽至今沒有完成。
徐先生：我是去年大概11月左右交的定金，跟開發(fā)商簽訂的草簽合同。其他的業(yè)主據(jù)我了解有一些其實簽訂的更早，也就是他們當(dāng)時預(yù)售許可證還是有效的時候簽訂的，但我們就是預(yù)售許可證到期之后，交錢的這一撥人。
徐先生和開發(fā)商簽訂的《購房合同》/受訪者供
徐先生說，雖然購房時，開發(fā)商的預(yù)售許可證已經(jīng)到期，但當(dāng)時的銷售人員口頭承諾，會盡快辦好現(xiàn)房銷售許可證，但徐先生他們等了一年多，許可證至今沒有辦理完成。
徐先生：那會兒已經(jīng)過期了，按照正常的流程，預(yù)售許可證到期了，他肯定要辦現(xiàn)房的銷售許可證。當(dāng)時的銷售人員說，辦很快，給我的反饋是一般兩、三個月就好。我去年11月份交的錢，當(dāng)時銷售跟我說，預(yù)計今年的三、四月份，最晚不超過五月份就可以進行網(wǎng)簽，但是現(xiàn)在已經(jīng)拖了將近一年了。
徐先生繳納的定金收據(jù)單/受訪者供
徐先生說，無法網(wǎng)簽不僅影響他們買房入住，還會影響孩子明年的入學(xué)。
徐先生：現(xiàn)在最大的影響第一就是我們交了一年的定金，然后房子其實已經(jīng)蓋好了，但是我們一直搬不進去，就得在外面租，一年大概得有將近大幾萬、甚至十幾萬的房租會產(chǎn)生。第二，我們一直沒辦法網(wǎng)簽，會影響我家，包括其他的業(yè)主孩子來年上學(xué)。
關(guān)于開發(fā)商期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)為何遲遲辦不下來的問題，今年4月初，“問北京”記者曾以業(yè)主的身份致電開發(fā)商北京創(chuàng)遠亦程置業(yè)有限公司，相關(guān)工作人回復(fù)記者表示，原因他們并不了解，但目前還在積極推進中。
開發(fā)商：具體情況我也不太了解，我只知道工作都在積極推進中，產(chǎn)權(quán)證就是房本肯定在下半年，期轉(zhuǎn)現(xiàn)的事，我們也在積極推進，我們比您還著急。
那么，目前手續(xù)辦理進展到哪一步了呢？近日，“問北京”記者再次聯(lián)系了北京創(chuàng)遠亦程置業(yè)有限公司，但電話一直無人接聽。
小區(qū)內(nèi)的物業(yè)辦公室\受訪者供
于是，“問北京”記者致電經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，接電話的工作人員表示：
建設(shè)局：這個您得打一下不動產(chǎn)大廳問一下。
“問北京”記者隨后多次撥打不動產(chǎn)大廳的電話，電話始終無法接通。
之后，“問北京”記者通過徐先生提供的信息，聯(lián)系到了禧瑞天著小區(qū)項目開發(fā)單位之一的首創(chuàng)集團，負責(zé)對接相關(guān)工作的姚先生向記者解釋了期轉(zhuǎn)現(xiàn)遲遲沒有辦理下來的原因。
姚先生：他們買的晚，買完之后預(yù)售證就到期了，我們就要辦期轉(zhuǎn)現(xiàn)，但是在辦期轉(zhuǎn)現(xiàn)的過程當(dāng)中，就遇到了一個還款的問題。這房子以前是有抵押的，債務(wù)到期之后，之前抵押這一部分錢沒還，我們是兩家股東，遠洋與我們首創(chuàng)各占50%。目前銀行得給我們出一個同意銷售證明，我們再拿著相關(guān)文件報現(xiàn)房銷售證，現(xiàn)在是因為沒有解抵押，銀行同意銷售證明還沒給我們。
禧瑞天著小區(qū)/張鈺攝
同時，姚先生表示，雖然銀行暫時沒有提供同意銷售證明，但已經(jīng)達成一致，目前小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來了，早期購房人已經(jīng)沒有遺留問題了。
姚先生：后來我們跟銀行商量了一下，做了展期，等于還款日期向后延了，展期之后，我們把大產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，10月份吧。房產(chǎn)證的問題我們解決了，等于以前我們一共是1459戶，現(xiàn)在一共44戶沒有網(wǎng)簽，其他1415戶都已經(jīng)網(wǎng)簽了。
李先生：9月底的時候，有一些業(yè)主他之前交的材料不是很齊全，就通知讓一部分人去補材料，10月初陸陸續(xù)續(xù)有一些業(yè)主說他拿到了房產(chǎn)證。我們小區(qū)里面全款部分的一些業(yè)主應(yīng)該已經(jīng)拿到了，像我們貸款購買的這些陸續(xù)在辦理，承諾的是明年3月之前全部辦理完成。
禧瑞天著小區(qū)/張鈺攝
遠洋集團：稍后會立馬派單反饋一下，后期我們也會針對您這件事情進行跟進回訪，請您及時接聽我們的回訪電話。
但截至發(fā)稿，記者還沒有收到回訪電話。
之后，“問北京”記者也聯(lián)系了項目的抵押銀行——江蘇銀行，江蘇銀行北京分行的工作人員表示：
江蘇銀行北京分行：明白，我們?nèi)チ私庖幌虑闆r，然后把情況匯報給總行，到時候看看怎么回復(fù)您所以。
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