去年夏天，肖女士在武漢一家公司手上租了一個(gè)單間。讓她沒(méi)想到的是，距離合同到期還有兩個(gè)多月，房子她卻無(wú)法繼續(xù)住下去了。這是怎么回事？

肖女土租住的房子位于武漢市世紀(jì)江尚小區(qū)內(nèi)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，房子已經(jīng)被斷了電，屋內(nèi)漆黑一片。

肖女士介紹，去年八月份，她在網(wǎng)上看到武漢市江漢區(qū)美寓美家商務(wù)咨詢公司發(fā)布招租廣告，于是報(bào)了名。很快，就有一位工作人員聯(lián)系了她。

租客 肖女土：“當(dāng)時(shí)實(shí)地考察，看了這個(gè)房子后，我覺(jué)得還可以就簽了合同。是一個(gè)合租房，房租每月1400元，一直租到春節(jié)前2月2日�！�

今年11月份，肖女士按時(shí)支付了12月的房租。可是12月4日傍晚，房子的業(yè)主突然找上了門。房東稱，美寓美家公司沒(méi)有跟自己繳納下一季度的費(fèi)用，還欠了物業(yè)費(fèi)。

租客 肖女土：“房東說(shuō)要斷水?dāng)嚯姡�希望我們盡快搬出去。”

業(yè)主所說(shuō)的“二房東”就是武漢市江漢區(qū)美寓美家商務(wù)咨詢公司。事后肖女士她們打聽(tīng)發(fā)現(xiàn)，該公司在小區(qū)里有多套房屋在出租。

租客 石女士：“我的合同是續(xù)到明年的3月底，12月4日門上就貼了公告，說(shuō)要給我們斷水?dāng)嚯姟！?/span>

租客  李女士：“‘二房東’說(shuō)我們可以租到12月底，還給我發(fā)了消息。我說(shuō)我們退房，她也不給我們退房。”

租客 肖女土：“小區(qū)共有五套房，都租給了美寓美家這個(gè)公司，我們現(xiàn)在受騙的有25個(gè)人。”

在武漢市世紀(jì)江尚小區(qū)物業(yè)公司，工作人員承認(rèn)，小區(qū)里有5套房子停水停電了�！澳銈兏�誰(shuí)簽的租賃合同，就找誰(shuí)。至于水電，不是我們物業(yè)的，是業(yè)主自己操作的�！�

對(duì)此，有房東表示，武漢市江漢區(qū)美寓美家商務(wù)咨詢公司沒(méi)有按時(shí)交納12月份房租，他們不得已才停水停電�！拔覀兊暮贤�是12月底到期，但是上面寫(xiě)了，拖欠一個(gè)月房租的話可以收房。12月的房租，美寓美家公司全部沒(méi)有付，物業(yè)那邊也欠了1萬(wàn)多元錢，我這邊也聯(lián)系不上她。租戶一天不走的話，我就要損失1500元錢。”

記者通過(guò)企查查發(fā)現(xiàn)，武漢市江漢區(qū)美寓美家商務(wù)咨詢公司的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括房屋租賃，而且該企業(yè)在2022年12月21日已被列入經(jīng)營(yíng)異常，理由是：相關(guān)部門在依法履職過(guò)程中，通過(guò)登記的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)者住所，無(wú)法與個(gè)體工商戶取得聯(lián)系。

現(xiàn)場(chǎng)有租客告訴記者，事后，他們也聯(lián)系了武漢市江漢區(qū)美寓美家商務(wù)咨詢公司。

租客  石女士：“找我們簽合同的那個(gè)人，她說(shuō)她那邊會(huì)協(xié)助解決，讓我們等，最后一直都沒(méi)有露面�！�

租客  謝女士：“我去找公司，但現(xiàn)在公司已經(jīng)人去樓空了。跟我們對(duì)接的那個(gè)負(fù)責(zé)人，我們現(xiàn)在也聯(lián)系不上了�！�

律師表示，房東與中介公司簽訂的合同是12月底到期，而且公司還有抵押金在房東手上，因此在12月底之前，房東采斷水?dāng)嚯姷姆绞剑�并不妥�?dāng)。

湖北熾升律師事務(wù)所律師 楊敏：“房東斷水?dāng)嚯姷脑捊ㄗh報(bào)警，房東的這種行為是侵權(quán)行為。首先，租戶的轉(zhuǎn)租合同是有效的，房東不能采取這種斷水?dāng)嚯姷男问絹?lái)侵害使用人的權(quán)利。房東的損失，應(yīng)該找‘二房東’討要。”

律師還表示，近幾年來(lái)，“二房東”跑路的情況頻發(fā)。一些租客在租房時(shí)，也沒(méi)有查詢“二房東”信用和資質(zhì)，存在把關(guān)不嚴(yán)。

湖北熾升律師事務(wù)所律師 楊敏：“租客在租房子的時(shí)候，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果從中介手上租的話，你首先要了解一下他的權(quán)限范圍和公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及他與房東之間的授權(quán)行為是否存在。在甄別相關(guān)信息之后，再來(lái)確定是否跟中介或者公司簽訂相應(yīng)的合同。”

目前，當(dāng)?shù)鼐�方也已介入調(diào)查此事，租客們也準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。