買(mǎi)房這么大的事

簽合同的雙方

總該都有民事行為能力吧

誰(shuí)知上海有套房

合同上簽名的賣(mài)房人

一個(gè)早已去世，一個(gè)精神殘疾

這、這、這是什么情況？

事情還要從市民沈阿婆

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)求助

講述了她在房屋買(mǎi)賣(mài)中

遇到的糟心事說(shuō)起

沈阿婆稱(chēng)，她和前夫離異多年，兒子患有嚴(yán)重的精神分裂癥，喪失勞動(dòng)能力。現(xiàn)在兒子跟自己生活在一起，而她自己快80歲了，身體也大不如前，所以想著賣(mài)掉一套房產(chǎn)來(lái)供兒子養(yǎng)老。

可沒(méi)想到這個(gè)過(guò)程中

遭遇了中介的套路

在沒(méi)完成房產(chǎn)交易的情況下

不僅將近6萬(wàn)元的居間費(fèi)要不回來(lái)

自己的房子也被人擅自出租獲益

事情是怎么走到這一步的？

除了5.84萬(wàn)元中介費(fèi)

這樁沒(méi)有結(jié)果的房屋買(mǎi)賣(mài)中

還有一件事令沈阿婆無(wú)比憤怒

↓↓↓

去年沈阿婆拿到50萬(wàn)元訂金后

根據(jù)合同約定

就把鑰匙交給了下家盧先生

到現(xiàn)在也沒(méi)有取回

去年11月初

老鄰居打來(lái)電話告訴她

這套還沒(méi)完成交易手續(xù)的房子

已經(jīng)在被人出租了

而這，沈阿婆完全不知情

方阿姨 沈阿婆老鄰居

因?yàn)樯洗挝覀內(nèi)丝谄詹椋�我是樓組長(zhǎng)，我要去上門(mén)問(wèn)的，他們租客就說(shuō)外面借的，租客是兩個(gè)人一男一女，住了3個(gè)月就走了。

針對(duì)這一情況

記者致電盧先生

他承認(rèn)聽(tīng)取了中介的建議后 

先將這套房產(chǎn)出租獲益

盧先生對(duì)記者說(shuō)，目前房屋鑰匙還在自己手上，“阿姨收了我的押金，10萬(wàn)元一直退回不了，我也得想辦法減少下?lián)p失吧，而且中介那邊也知道，他們有責(zé)任，是他們和我說(shuō)把房子出租出去減少一些損失，我覺(jué)得這個(gè)也能理解啊�！�

目前，沈阿婆希望解除這份合同，退還5.84萬(wàn)元的中介費(fèi)，房屋鑰匙盡早歸還到自己手中。

為了推動(dòng)問(wèn)題解決

記者來(lái)到位于成山路上的

中呈中介了解情況

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不便見(jiàn)面

對(duì)記者的提問(wèn)三緘其口

掛斷記者的電話后沒(méi)多久

沈阿婆接到了這位負(fù)責(zé)人的來(lái)電

對(duì)方表示

僅能退還部分居間費(fèi)

如果不能接受

建議沈阿婆起訴維權(quán)

能退一部分是退多少？

依據(jù)又是什么呢？

盧先生即便

已支付了定金、拿到鑰匙

但從法律上來(lái)說(shuō)

未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意

擅自出租其房產(chǎn)是不合法的

孳息也應(yīng)歸房屋權(quán)利人所有

雙方簽訂的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

5.84萬(wàn)元的居間費(fèi)

應(yīng)該退還給沈阿婆嗎？

楊鄒華 

上海申道律師事務(wù)所主任律師：

這份買(mǎi)賣(mài)合同中，甲方一個(gè)是過(guò)世的亡者，一個(gè)是精神一級(jí)的病患。簽字方就是一個(gè)精神病患一級(jí)的無(wú)民事行為能力人所簽署的兩個(gè)名字，因此這份買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

基于這樣一份無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)合同所簽署的居間合同，也是無(wú)效的，因此我認(rèn)為在這份合同中的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以退還。

不過(guò)，法律界人士也提醒

如果沈阿婆的兒子唐先生

是一個(gè)有完全民事行為能力的主體

簽署了這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同

即便合同有瑕疵、甚至無(wú)法履行

仍可能需要支付大部分居間費(fèi)

楊鄒華表示，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，由于對(duì)于居間服務(wù)的要求比較低，只要簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，就視同完成了居間服務(wù)合同中所要求的，促成了雙方合同的生效。

“很多判例即使房屋沒(méi)有最終過(guò)戶(hù)，但是它所支持的居間費(fèi)用最終還是比較高的，實(shí)際在案例中曾遇到過(guò)，簽署僅3天買(mǎi)賣(mài)合同，上下家最后協(xié)商一致解除合同的情況下，6萬(wàn)元的居間費(fèi)用，法院酌情調(diào)整的時(shí)候依然要求對(duì)方付了3萬(wàn)元�！�

記者向業(yè)內(nèi)人士了解到

由居間費(fèi)引發(fā)的糾紛

在行業(yè)內(nèi)層出不窮

由于消費(fèi)者維權(quán)困難、周期漫長(zhǎng)

時(shí)常有中介"打擦邊球"

房產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士

這個(gè)東西行業(yè)當(dāng)中太猖狂了，有些客戶(hù)都沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，騙別人買(mǎi)房子，付的定金就全部泡湯了，中介費(fèi)還不退，就這種事情比較多。

說(shuō)實(shí)在的，在這個(gè)過(guò)程中警察只負(fù)責(zé)登記，如果有經(jīng)濟(jì)糾紛肯定是屬于起訴的，屬于個(gè)人經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。行業(yè)協(xié)會(huì)哪怕你投訴，也不會(huì)這么快給你處理，他們一些做法就在違反法律的邊緣瘋狂試探。

對(duì)此，法律界人士也指出

從目前法院判例角度來(lái)說(shuō)

哪怕合同再粗糙

只要名字規(guī)定了是房屋買(mǎi)賣(mài)合同

把幾個(gè)要素加進(jìn)去之后

哪怕房屋最終沒(méi)有過(guò)戶(hù)

居間方依然有權(quán)收

取相關(guān)的居間費(fèi)用

導(dǎo)致房屋居間市場(chǎng)亂象頻出

因此業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于房屋居間合同這種比較特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)以房屋最終過(guò)戶(hù)來(lái)作為合同生效的要件，這樣才有可能從根源上遏制亂象。

目前，記者已將情況反映給了浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)，相關(guān)部門(mén)表示，將介入調(diào)查，小坊也將持續(xù)關(guān)注。