法官上門騰房

意外發(fā)現(xiàn)案涉房產(chǎn)已出租

在這起金融借款糾紛案件中，被執(zhí)行人林某城2021年作為擔(dān)保人欠下了債務(wù)，2023年又牽涉兩宗經(jīng)濟(jì)案件。執(zhí)行人員表示，林某城涉及的50多萬(wàn)債務(wù)中，作為擔(dān)保人的債務(wù)就有40多萬(wàn)，考慮其欠債金額較高，法院方面依法裁定拍賣房產(chǎn)抵債。但在強(qiáng)制騰房的過(guò)程中，發(fā)生了一個(gè)意外情況。

邱晟恩

羅源縣人民法院執(zhí)行局法官

當(dāng)時(shí)在騰房過(guò)程中有個(gè)男子自稱是租戶，說(shuō)2019年就開(kāi)始租在里面了。但是我們讓他提供租賃合同、租金支付憑證，他說(shuō)拿不出來(lái)。當(dāng)時(shí)考慮到因?yàn)樗�一家人住在里面�?/span>還有一個(gè)小孩子，所以也沒(méi)有強(qiáng)制騰房。

在當(dāng)天的執(zhí)行行動(dòng)中，租客向執(zhí)行人員出示了租賃合同，并表示自己都是以現(xiàn)金形式交付租金。執(zhí)行人員表示，后續(xù)將對(duì)合同的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查。

秉承善意執(zhí)行理念

法院暫緩查封房產(chǎn)

考慮案涉房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，執(zhí)行人員決定暫緩采取查封措施。

執(zhí)行人員

從這之后的租金不能再付給林某城了，法院文書(shū)會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，每個(gè)月匯到法院賬戶。法院會(huì)啟動(dòng)帶租拍賣，你作為承租人有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)，你如果不買，別人買下來(lái)，說(shuō)明他接受了這份租賃合同，后續(xù)租金你都付給新的買受人。

通過(guò)這個(gè)案件，執(zhí)行人員也想給大家提個(gè)醒，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)，簽字需謹(jǐn)慎。