市民投訴 

公開資料顯示，美麗365花園位于深圳市龍華區(qū)東環(huán)二路與三聯(lián)路交會(huì)處，建成于2002年，由深圳華興實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)。

業(yè)主高女士反映稱，去年九月份，小區(qū)新一屆業(yè)委會(huì)召開2023年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就是否同意聘請(qǐng)現(xiàn)物業(yè)公司即深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等4項(xiàng)議題進(jìn)行投票，期間有業(yè)主在小區(qū)群里發(fā)布了一份印有“深圳市住房和建設(shè)局”LOGO樣式的投票指引圖，不少業(yè)主以為是政府部門要求進(jìn)行如此操作，便按此指引進(jìn)行了投票，事后經(jīng)部分業(yè)主提醒方才發(fā)現(xiàn)，此指引圖非政府部門發(fā)布，其認(rèn)為該圖有冒充政府部門、誘導(dǎo)投票之嫌，并質(zhì)疑是業(yè)委會(huì)所為。

根據(jù)高女士提供的投票指引圖顯示，該圖右上角帶有“深圳市住房和建設(shè)局”LOGO樣式，下附從“業(yè)務(wù)辦理”到“提交投票”的具體操作指引。奧一新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">“議題一”旁標(biāo)注有“不同意”字樣，“議題二”至“議題四”旁標(biāo)注有“同意”字樣。

據(jù)高女士介紹，第一次業(yè)主大會(huì)四項(xiàng)議題主要內(nèi)容涉及現(xiàn)物業(yè)公司的續(xù)聘及物業(yè)服務(wù)合同簽訂、修訂小區(qū)管理規(guī)約、修訂小區(qū)共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用與管理辦法、修訂小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則。

對(duì)于第一次業(yè)主大會(huì)議題內(nèi)容，該小區(qū)業(yè)主游先生表示：“業(yè)委會(huì)發(fā)起業(yè)主大會(huì)主要是為了換物業(yè)，但我們覺得現(xiàn)在的物業(yè)管理沒問題，而且8毛錢的管理費(fèi)現(xiàn)在上哪里找？換新物業(yè)肯定要漲價(jià)了�！�

與此同時(shí)，游先生還對(duì)議題中列出的幾項(xiàng)細(xì)則表示質(zhì)疑——

游先生說(shuō)，第一次業(yè)主大會(huì)部分議題內(nèi)容有損業(yè)主權(quán)益且不利于小區(qū)建設(shè)，認(rèn)為此次投票應(yīng)作無(wú)效處理，要求業(yè)委會(huì)重新進(jìn)行投票并修改相關(guān)議題內(nèi)容。

隨后，奧一新聞?dòng)浾咧码娒利?65花園小區(qū)物業(yè)，當(dāng)記者詢問相關(guān)情況時(shí)，接電工作人員表示“不清楚”。

業(yè)委會(huì)

為進(jìn)一步了解情況，2月4日，奧一新聞?dòng)浾呗?lián)系到美麗365花園小區(qū)業(yè)委會(huì)，相關(guān)工作人員表示，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)前期合同是2008年開發(fā)商和物業(yè)簽訂的，有效期5年，“這個(gè)前期合同明確寫著業(yè)委會(huì)成立后需另外簽訂物業(yè)合同，但是直到目前物業(yè)都沒有與業(yè)主方簽訂，因此當(dāng)務(wù)之急是重新簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)于是否續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司的議題，當(dāng)時(shí)選擇不同意的業(yè)主票數(shù)為67.77%，超過半數(shù)�！�

針對(duì)第一次業(yè)主大會(huì)投票指引圖一事，該工作人員表示——

對(duì)于每月開支問題，該工作人員稱，目前包括物業(yè)合同的擬定、新物業(yè)招投標(biāo)等事宜，需要聘請(qǐng)法律顧問，因此律師費(fèi)這一項(xiàng)開支暫定一年時(shí)限�！爱�(dāng)前業(yè)委會(huì)所有經(jīng)費(fèi)都是自行籌集的，有時(shí)候還需要自掏腰包，近幾個(gè)月花費(fèi)大量時(shí)間頂著各種壓力去推動(dòng)業(yè)主大會(huì)不容易。”其認(rèn)為業(yè)委會(huì)方面需要一定的津貼作為基本辦公費(fèi)用。

深圳市龍華區(qū)龍華街道辦事處

針對(duì)此事，龍華區(qū)龍華街道辦相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，經(jīng)了解，2023年9月6日至9月25日，美麗365花園召開2023年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就“是否同意聘請(qǐng)現(xiàn)物業(yè)公司即深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同”等4項(xiàng)議題進(jìn)行投票。期間有業(yè)主在微信群內(nèi)發(fā)布了“深圳市住房和建設(shè)局”LOGO樣式的投票指引圖，經(jīng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)核實(shí)，業(yè)主委員會(huì)未授權(quán)該業(yè)主發(fā)布投票指引圖，且暫未發(fā)現(xiàn)該業(yè)主的行為違反法律法規(guī)規(guī)定。

另外，該工作人員表示，龍華區(qū)主管部門和龍華街道經(jīng)對(duì)2023年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題進(jìn)行審核，未發(fā)現(xiàn)議題內(nèi)容存在違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）有關(guān)規(guī)定的情形。根據(jù)《條例》第四十七條第二款，認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主可請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

該工作人員表示，為保障美麗365花園業(yè)主大會(huì)依法依規(guī)開展，在2023年第一次業(yè)主大會(huì)召開前和會(huì)議期間，龍華街道積極介入，約談業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人，提醒業(yè)主委員會(huì)主動(dòng)作為，及時(shí)提醒廣大業(yè)主正確行使投票權(quán)。同時(shí)，在部分居民反映訴求后，龍華街道主動(dòng)聽取業(yè)主訴求，多次搭建溝通協(xié)商平臺(tái)，組織小區(qū)黨支部、業(yè)主委員會(huì)、訴求業(yè)主及物業(yè)服務(wù)方召開協(xié)調(diào)會(huì)議，對(duì)小區(qū),業(yè)主大會(huì)議題等問題進(jìn)行協(xié)商。下一步，街道方面將繼續(xù)跟進(jìn)美麗365花園業(yè)主大會(huì)進(jìn)展情況，在區(qū)主管部門的指導(dǎo)下，推進(jìn)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)工作依法依規(guī)開展。