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網絡低價蓋農村別墅全國多地農民反映被“套路”？

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-03-16

如今，隨著農村經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平日益提高，鄉(xiāng)村的人居環(huán)境得到改善，不少村民都住起了別墅。一些自媒體平臺低價為農民造別墅的宣傳更是層出不窮，不過，這樣找來的建房團隊靠譜嗎？近日，全國多地不少農民反映，建別墅遇到了中途加價的套路，令他們有苦難言。此事是否屬實？本臺記者進行了實地調查。

短視頻宣傳低價蓋別墅

建房中途卻遭遇臨時加價？

（圖為“低價蓋別墅”宣傳視頻截圖受訪人提供）

2023年年中，江蘇南通海門的王先生（化名）在網絡上無意中刷到可以低價建造重鋼別墅的短視頻，留下聯(lián)系方式后不久，他就被約到位于南京溧水中國綠色環(huán)保建材基地的國科筑家建筑材料有限公司參觀樣板房。因為對方承諾建房時間短，可以拎包入住，2023年9月9日，他便與公司簽下鋼結構住宅主體建房合同，預估建筑面積為238平方米，單價為1680元每平方米，60個工作日內完工。

（圖為南通房主王先生與建筑公司簽訂的購房合同）

不過，王先生交了大部分錢款之后，便遇到一系列的問題，對方不僅要增加數十平方米的面積建設費用，水電、墻板等一些裝修項目還要另外加錢，費用多達十來萬，否則不開工。王先生說：“當初合同上約定的面積都是由他們廠里計算的，又不是我自己算的，后來又反悔，要我們增加面積。催他精裝什么時候來干，他開始跟我提出來要加錢了�！�

（南通房主王先生建房遭遇臨時加價10多萬）

同樣遇到此類問題的還有浙江臺州的李女士（化名），她花費213120元與江蘇國科筑美新材料有限公司簽訂科技房屋材料供應及承建合同，經過設計師核算，預估建筑面積為148平方米，單價為1440元每平方米。

（圖為浙江房主李女士與建筑公司簽訂的購房合同）

不過，等主體框架造好，她按照合約付完90%的款項之后，對方又稱房頂高度超過2.1米，按照《建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013，李女士應該再付約81平方米的造房款10多萬元；此外，銷售之前承諾的精裝修交付也變成了毛胚交付，安裝墻板、地磚需要再花將近10萬元，這令李女士深感被套路。

（浙江房主李女士家的新別墅尚未完工）

“房款的90%我們也交了，然后到做水泥灌漿的時候，他們開始拖延。過了半個多月之后，突然就出現(xiàn)房屋面積增多，多交八九十平方的面積的錢”，李女士說，“我們肯定不干了，說白了，就是被詐騙了的感覺。”

建筑公司：

承認面積計算失誤

仍需加錢才能繼續(xù)施工

3月13日，記者與李女士來到江蘇國科筑美新材料有限公司，接待的商經理表示按照合同約定，建筑面積方面李女士的確應該多退少補，至于預估的面積相差為何會如此之大，則是他們的失誤，可以承擔一定的責任，但仍需房主補錢才能繼續(xù)建設。

商經理表示：“因為之前可能是沒算什么，只算了占地面積，沒算屋頂的面積和挑梁的面積。我對這個東西也不否認，失職啊什么的。”

針對李女士提出的銷售曾承諾精裝修交付一事，商經理不置可否，聲稱雙方只簽訂了建房合同，并沒有裝修合同，如果房屋約定了精裝修交付，李女士應該拿出裝修合同來。而且，目前的單價要是包含裝修，價格明顯過低：“肯定有建房合同和裝修合同，因為我們建房從1380元到1980元是不等的，內裝從600元到1000多元也是不等的。你買個茶葉蛋應該5毛錢，突然告訴你一個茶葉蛋1毛錢或者5分錢，可能嗎？”

對此，李女士不認可，認為對方故意在合同中模糊了建筑面積、精裝修交付等關鍵信息，將總價降低，才讓客戶選擇與其合作。

在記者的調查過程中，河南、青海、浙江、江西等全國多地農戶反映在與南京溧水的國科筑美、國科筑家、國科人居等公司合作中，遇到了類似問題，一位四川農戶拆完老宅，遇到問題后甚至無人上門建房，無奈望地興嘆。據商經理介紹，這些公司都屬于同一集團，為不同的子公司。

市場監(jiān)管部門：

盡力調解建房合同糾紛

只能提醒暫時無法處理

就此事，記者又向溧水區(qū)市場監(jiān)管局開發(fā)區(qū)分局咨詢情況，工作人員表示該園區(qū)了聚集了十多家公司，彼此之間應該都有關聯(lián)。反映問題的房主確實不少，不過因為受限于合同約定，大多數房主只能選擇與公司協(xié)商新的處理方案，他們也在盡力調解。至于對方的行為，她表示市場監(jiān)管部門目前無法進行處理。

“如果你們正常打電話，訂合同之前打電話過來，我肯定會告訴你這家公司有很多投訴，建議不要做。”該工作人員表示，“準備與他談判，接下來所有事你需要考慮清楚，不要再隨隨便便簽字，我這個也算提醒吧，我也只能提醒到這塊。”

律師說法：

未經許可惡意擴大建筑面積

可能涉嫌單方面違約

實際建筑面積相比合同預估多出了幾十平米，建筑公司中途加價，這一行為是否構成違約？江蘇路漫律師事務所律師晉瑞恒分析說，如果合同約定允許因為合理的施工面積增加而調整總價款，建筑公司有權依照合同執(zhí)行。但若建筑公司無緣無故地、未經許可惡意地擴大建筑面積，可能涉及單方面違約。

（江蘇路漫律師事務所律師晉瑞恒）

針對類似的建筑公司網絡廣告，晉瑞恒律師還建議，消費者應當注意甄別，核實相關資質和合同條款十分重要：“首先要對合同主體進行核實，檢查它的營業(yè)資質、施工資質。包括建筑的時間、建筑標準、單價總價、交付的標準、面積增減的方式，這些都要有詳細的約定。如果（和建筑公司）協(xié)商不成，也可以去向消協(xié)投訴，向市場監(jiān)督管理部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟，主張相應的權利�！�