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網(wǎng)絡(luò)低價蓋農(nóng)村別墅全國多地農(nóng)民反映被“套路”？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-03-16

如今，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平日益提高，鄉(xiāng)村的人居環(huán)境得到改善，不少村民都住起了別墅。一些自媒體平臺低價為農(nóng)民造別墅的宣傳更是層出不窮，不過，這樣找來的建房團隊靠譜嗎？近日，全國多地不少農(nóng)民反映，建別墅遇到了中途加價的套路，令他們有苦難言。此事是否屬實？本臺記者進行了實地調(diào)查。

短視頻宣傳低價蓋別墅

建房中途卻遭遇臨時加價？

（圖為“低價蓋別墅”宣傳視頻截圖受訪人提供）

2023年年中，江蘇南通海門的王先生（化名）在網(wǎng)絡(luò)上無意中刷到可以低價建造重鋼別墅的短視頻，留下聯(lián)系方式后不久，他就被約到位于南京溧水中國綠色環(huán)保建材基地的國科筑家建筑材料有限公司參觀樣板房。因為對方承諾建房時間短，可以拎包入住，2023年9月9日，他便與公司簽下鋼結(jié)構(gòu)住宅主體建房合同，預(yù)估建筑面積為238平方米，單價為1680元每平方米，60個工作日內(nèi)完工。

（圖為南通房主王先生與建筑公司簽訂的購房合同）

不過，王先生交了大部分錢款之后，便遇到一系列的問題，對方不僅要增加數(shù)十平方米的面積建設(shè)費用，水電、墻板等一些裝修項目還要另外加錢，費用多達十來萬，否則不開工。王先生說：“當(dāng)初合同上約定的面積都是由他們廠里計算的，又不是我自己算的，后來又反悔，要我們增加面積。催他精裝什么時候來干，他開始跟我提出來要加錢了。”

（南通房主王先生建房遭遇臨時加價10多萬）

同樣遇到此類問題的還有浙江臺州的李女士（化名），她花費213120元與江蘇國科筑美新材料有限公司簽訂科技房屋材料供應(yīng)及承建合同，經(jīng)過設(shè)計師核算，預(yù)估建筑面積為148平方米，單價為1440元每平方米。

（圖為浙江房主李女士與建筑公司簽訂的購房合同）

不過，等主體框架造好，她按照合約付完90%的款項之后，對方又稱房頂高度超過2.1米，按照《建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013，李女士應(yīng)該再付約81平方米的造房款10多萬元；此外，銷售之前承諾的精裝修交付也變成了毛胚交付，安裝墻板、地磚需要再花將近10萬元，這令李女士深感被套路。

（浙江房主李女士家的新別墅尚未完工）

“房款的90%我們也交了，然后到做水泥灌漿的時候，他們開始拖延。過了半個多月之后，突然就出現(xiàn)房屋面積增多，多交八九十平方的面積的錢”，李女士說，“我們肯定不干了，說白了，就是被詐騙了的感覺�！�

建筑公司：

承認面積計算失誤

仍需加錢才能繼續(xù)施工

3月13日，記者與李女士來到江蘇國科筑美新材料有限公司，接待的商經(jīng)理表示按照合同約定，建筑面積方面李女士的確應(yīng)該多退少補，至于預(yù)估的面積相差為何會如此之大，則是他們的失誤，可以承擔(dān)一定的責(zé)任，但仍需房主補錢才能繼續(xù)建設(shè)。

商經(jīng)理表示：“因為之前可能是沒算什么，只算了占地面積，沒算屋頂?shù)拿娣e和挑梁的面積。我對這個東西也不否認，失職啊什么的。”

針對李女士提出的銷售曾承諾精裝修交付一事，商經(jīng)理不置可否，聲稱雙方只簽訂了建房合同，并沒有裝修合同，如果房屋約定了精裝修交付，李女士應(yīng)該拿出裝修合同來。而且，目前的單價要是包含裝修，價格明顯過低：“肯定有建房合同和裝修合同，因為我們建房從1380元到1980元是不等的，內(nèi)裝從600元到1000多元也是不等的。你買個茶葉蛋應(yīng)該5毛錢，突然告訴你一個茶葉蛋1毛錢或者5分錢，可能嗎？”

對此，李女士不認可，認為對方故意在合同中模糊了建筑面積、精裝修交付等關(guān)鍵信息，將總價降低，才讓客戶選擇與其合作。

在記者的調(diào)查過程中，河南、青海、浙江、江西等全國多地農(nóng)戶反映在與南京溧水的國科筑美、國科筑家、國科人居等公司合作中，遇到了類似問題，一位四川農(nóng)戶拆完老宅，遇到問題后甚至無人上門建房，無奈望地興嘆。據(jù)商經(jīng)理介紹，這些公司都屬于同一集團，為不同的子公司。

市場監(jiān)管部門：

盡力調(diào)解建房合同糾紛

只能提醒暫時無法處理

就此事，記者又向溧水區(qū)市場監(jiān)管局開發(fā)區(qū)分局咨詢情況，工作人員表示該園區(qū)了聚集了十多家公司，彼此之間應(yīng)該都有關(guān)聯(lián)。反映問題的房主確實不少，不過因為受限于合同約定，大多數(shù)房主只能選擇與公司協(xié)商新的處理方案，他們也在盡力調(diào)解。至于對方的行為，她表示市場監(jiān)管部門目前無法進行處理。

“如果你們正常打電話，訂合同之前打電話過來，我肯定會告訴你這家公司有很多投訴，建議不要做。”該工作人員表示，“準(zhǔn)備與他談判，接下來所有事你需要考慮清楚，不要再隨隨便便簽字，我這個也算提醒吧，我也只能提醒到這塊。”

律師說法：

未經(jīng)許可惡意擴大建筑面積

可能涉嫌單方面違約

實際建筑面積相比合同預(yù)估多出了幾十平米，建筑公司中途加價，這一行為是否構(gòu)成違約？江蘇路漫律師事務(wù)所律師晉瑞恒分析說，如果合同約定允許因為合理的施工面積增加而調(diào)整總價款，建筑公司有權(quán)依照合同執(zhí)行。但若建筑公司無緣無故地、未經(jīng)許可惡意地擴大建筑面積，可能涉及單方面違約。

（江蘇路漫律師事務(wù)所律師晉瑞恒）

針對類似的建筑公司網(wǎng)絡(luò)廣告，晉瑞恒律師還建議，消費者應(yīng)當(dāng)注意甄別，核實相關(guān)資質(zhì)和合同條款十分重要：“首先要對合同主體進行核實，檢查它的營業(yè)資質(zhì)、施工資質(zhì)。包括建筑的時間、建筑標(biāo)準(zhǔn)、單價總價、交付的標(biāo)準(zhǔn)、面積增減的方式，這些都要有詳細的約定。如果（和建筑公司）協(xié)商不成，也可以去向消協(xié)投訴，向市場監(jiān)督管理部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟，主張相應(yīng)的權(quán)利�！�

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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