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購(gòu)房差一年 交房延誤違約金差十倍！業(yè)主坐不住了
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-03-19

為人處世當(dāng)有契約精神，如果無(wú)法達(dá)成應(yīng)有的承諾，給他人造成損失的，就該進(jìn)行應(yīng)有的賠償。



2021年10月和2022年4月，陳女士先后在位于南京江寧區(qū)的雅居樂(lè)雅郡蘭庭購(gòu)買了兩套商品房，合同約定的交房日期是2024年2月底。然而陳女士并沒(méi)有如期等來(lái)新房，開(kāi)發(fā)商的一份延期交房通知讓她傻了眼。


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購(gòu)房者 陳女士：

延期交房的通知上沒(méi)有任何解釋，就說(shuō)是不可抗原因。



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可通過(guò)查詢網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)發(fā)商提供的說(shuō)辭并不符合“不可抗力”的條件。在陳女士準(zhǔn)備向開(kāi)發(fā)商索要延期交房違約金時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)兩套房子違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)竟然不一樣。



購(gòu)房者 陳女士：

我有兩份合同，小套的合同約定，超過(guò)了2月28日，賠付是萬(wàn)分之零點(diǎn)一，大套的房子，同樣是在雅居樂(lè)，同一個(gè)銷售手上買的，大套的承諾是每天賠付萬(wàn)分之一。



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被延期交房影響的自然還有購(gòu)房的其他業(yè)主。南京馬先生在2021年10月購(gòu)買了雅郡蘭庭的期房，購(gòu)房合同上約定的違約金是每天賠付總房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一，即一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，每天能拿到20元違約金。



購(gòu)房者 馬先生：

當(dāng)時(shí)合同一共38頁(yè)，都是格式性的合同，銷售直接讓簽字，根本就沒(méi)時(shí)間，也看不懂里面的內(nèi)容。



經(jīng)過(guò)馬先生了解，對(duì)于延期交房，開(kāi)發(fā)商的確給出了兩種不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)。2021年購(gòu)房的業(yè)主，每天按總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之零點(diǎn)一支付延期交付違約金；而2022年購(gòu)房的業(yè)主， 每天則按總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一支付延期交付違約金，兩波業(yè)主的賠償標(biāo)準(zhǔn)相差了十倍。

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按每套房200萬(wàn)元的房款計(jì)算，2021年買房的業(yè)主，每個(gè)月只能拿600元違約金；而2022年買房的業(yè)主，每個(gè)月能拿到6000元。如果按照開(kāi)發(fā)商——南京雅鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾的4月底交房來(lái)計(jì)算，2021年購(gòu)房的這部分業(yè)主，每人會(huì)少拿一萬(wàn)多元違約金。

近期，零距離記者和業(yè)主代表前往南京江寧區(qū)雅居樂(lè)雅郡蘭庭售樓處，根據(jù)銷售人員的說(shuō)法，對(duì)于首開(kāi)的一批房屋，違約金都是萬(wàn)分之零點(diǎn)一。但后期被房產(chǎn)局約談，合同被修改過(guò)。

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購(gòu)房人馬先生表示，在發(fā)現(xiàn)合同上的問(wèn)題之后，業(yè)主們?cè)业侥暇┦薪瓕幏慨a(chǎn)局的工作人員，對(duì)方表示開(kāi)發(fā)商訂立的合同條款有失公平。



購(gòu)房者 馬先生：

房產(chǎn)局解釋說(shuō)，合同里雙方賠付不對(duì)等，這種情況不合規(guī)、不合法。購(gòu)房人違約開(kāi)發(fā)商，賠付萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五，而開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房人，就只賠付萬(wàn)分之零點(diǎn)一。




可對(duì)于2021年買房的這部分業(yè)主，開(kāi)發(fā)商能否將違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)提到萬(wàn)分之一呢？

在零距離記者采訪期間，小區(qū)開(kāi)發(fā)商丁姓負(fù)責(zé)人打來(lái)電話，對(duì)當(dāng)初簽訂的萬(wàn)分之零點(diǎn)一的逾期交付賠付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解釋。



南京雅鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人 丁偉：

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以前地產(chǎn)商的行情好，合同其實(shí)都是霸王條款，實(shí)際也不會(huì)存在延期交付的情況，后來(lái)市場(chǎng)行情不好，陸續(xù)有延期交付的情況出現(xiàn)，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象，是房產(chǎn)公司的行為。



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丁先生表示，萬(wàn)分之零點(diǎn)一的賠付標(biāo)準(zhǔn)涉及到的業(yè)主約300戶，目前雅居樂(lè)南京公司正向總公司申請(qǐng)，準(zhǔn)備將當(dāng)初簽訂的萬(wàn)分之零點(diǎn)一的賠付標(biāo)準(zhǔn)提高到萬(wàn)分之一，只是具體的流程還在跟進(jìn)中。

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江寧區(qū)房產(chǎn)局等相關(guān)部門也正要求開(kāi)發(fā)商對(duì)這一顯失公平的條款進(jìn)行整改。

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