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購房差一年交房延誤違約金差十倍！業(yè)主坐不住了

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-03-19

為人處世當有契約精神，如果無法達成應(yīng)有的承諾，給他人造成損失的，就該進行應(yīng)有的賠償。

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2021年10月和2022年4月，陳女士先后在位于南京江寧區(qū)的雅居樂雅郡蘭庭購買了兩套商品房，合同約定的交房日期是2024年2月底。然而陳女士并沒有如期等來新房，開發(fā)商的一份延期交房通知讓她傻了眼。

購房者陳女士：

延期交房的通知上沒有任何解釋，就說是不可抗原因。

可通過查詢網(wǎng)絡(luò)，開發(fā)商提供的說辭并不符合“不可抗力”的條件。在陳女士準備向開發(fā)商索要延期交房違約金時，突然發(fā)現(xiàn)兩套房子違約金的賠付標準竟然不一樣。

購房者陳女士：

我有兩份合同，小套的合同約定，超過了2月28日，賠付是萬分之零點一，大套的房子，同樣是在雅居樂，同一個銷售手上買的，大套的承諾是每天賠付萬分之一。

被延期交房影響的自然還有購房的其他業(yè)主。南京馬先生在2021年10月購買了雅郡蘭庭的期房，購房合同上約定的違約金是每天賠付總房款的萬分之零點一，即一套總價200萬元的房子，每天能拿到20元違約金。

購房者馬先生：

當時合同一共38頁，都是格式性的合同，銷售直接讓簽字，根本就沒時間，也看不懂里面的內(nèi)容。

經(jīng)過馬先生了解，對于延期交房，開發(fā)商的確給出了兩種不同的賠償標準。2021年購房的業(yè)主，每天按總房價的萬分之零點一支付延期交付違約金；而2022年購房的業(yè)主，每天則按總房價的萬分之一支付延期交付違約金，兩波業(yè)主的賠償標準相差了十倍。

按每套房200萬元的房款計算，2021年買房的業(yè)主，每個月只能拿600元違約金；而2022年買房的業(yè)主，每個月能拿到6000元。如果按照開發(fā)商——南京雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾的4月底交房來計算，2021年購房的這部分業(yè)主，每人會少拿一萬多元違約金。

近期，零距離記者和業(yè)主代表前往南京江寧區(qū)雅居樂雅郡蘭庭售樓處，根據(jù)銷售人員的說法，對于首開的一批房屋，違約金都是萬分之零點一。但后期被房產(chǎn)局約談，合同被修改過。

購房人馬先生表示，在發(fā)現(xiàn)合同上的問題之后，業(yè)主們曾找到南京市江寧房產(chǎn)局的工作人員，對方表示開發(fā)商訂立的合同條款有失公平。

購房者馬先生：

房產(chǎn)局解釋說，合同里雙方賠付不對等，這種情況不合規(guī)、不合法。購房人違約開發(fā)商，賠付萬分之一到萬分之五，而開發(fā)商違約購房人，就只賠付萬分之零點一。

可對于2021年買房的這部分業(yè)主，開發(fā)商能否將違約金賠付標準提到萬分之一呢？

在零距離記者采訪期間，小區(qū)開發(fā)商丁姓負責人打來電話，對當初簽訂的萬分之零點一的逾期交付賠付標準進行了解釋。

南京雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責人丁偉：

以前地產(chǎn)商的行情好，合同其實都是霸王條款，實際也不會存在延期交付的情況，后來市場行情不好，陸續(xù)有延期交付的情況出現(xiàn)，這是一個普遍現(xiàn)象，是房產(chǎn)公司的行為。

丁先生表示，萬分之零點一的賠付標準涉及到的業(yè)主約300戶，目前雅居樂南京公司正向總公司申請，準備將當初簽訂的萬分之零點一的賠付標準提高到萬分之一，只是具體的流程還在跟進中。

江寧區(qū)房產(chǎn)局等相關(guān)部門也正要求開發(fā)商對這一顯失公平的條款進行整改。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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