南京市民解先生是房改房住戶，最近他遇上了一件煩心事，多年來，他所在樓棟屋頂持續(xù)滲水，導(dǎo)致幾戶人家室內(nèi)墻皮發(fā)霉脫落，生活受到很大影響。在他反映問題之后，房屋維保單位對樓頂進行了防水補漏處理，但對于室內(nèi)部分拒絕維修。為此，他向江蘇新聞廣播反映此事，希望問題能夠得到解決。幾年前，家住在南京市鼓樓區(qū)寶塔橋街道金陵新一村1樓的解先生發(fā)現(xiàn)，自家和2樓住戶的臥室墻壁出現(xiàn)返潮、發(fā)霉和墻皮脫落問題。3月27日，記者來到解先生和樓上鄰居家中采訪，屋內(nèi)一直彌漫著潮濕、霉臭味兒。解生說，這種情況，已經(jīng)持續(xù)了近3年，“太潮濕了，沒辦法住，還有霉味”。
解先生告訴記者，2023年9月，他開始向社區(qū)、街道反映該問題，后經(jīng)南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營有限公司工作人員上門查勘，初步推測是樓棟之間出現(xiàn)裂縫，雨水順著裂縫滲透到房屋內(nèi)。今年3月初，樓頂裂縫得到了防水處理。據(jù)了解，解先生的房屋性質(zhì)屬于房改房，1999年11月2日他與甲方（賣方）下關(guān)區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂《南京市直管公有住房買賣契約》。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，該公司現(xiàn)已更名為南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營有限公司，是南京鼓樓房產(chǎn)集團有限公司的全資子公司，主要負責公有住房的管理和維護。
解先生認為，公共部分滲水導(dǎo)致室內(nèi)墻面受損，應(yīng)當包含在上門維修范圍之內(nèi)。負責施工的南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營有限公司工作人員王先生表示，《南京市直管公有住房買賣契約》中明確約定，乙方購買住房后，室內(nèi)維修由乙方負責，因此，他們不會對室內(nèi)部分進行維修。“家里面的事情我們是不參與維修的”，王先生說道。3月29日，記者致電南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營有限公司業(yè)務(wù)科，也得到了住戶自行維修的答案。一位工作人員說道：“對你家造成損害，并不是我們造成的，這個房子也不是我們建的，我們只是負責后期的維護和修理。您說現(xiàn)在因為公共部分造成你們家這種情況，我們也沒有辦法，我們也沒有這樣的資金來維修你們家內(nèi)部的事”。
室外公共部分原因?qū)е率覂?nèi)損失應(yīng)由維保單位擔責對此，江蘇茂通律師事務(wù)所律師劉茂通認為，如果購房人室內(nèi)的損壞與室外公共區(qū)域問題無關(guān)，根據(jù)雙方簽訂的《買賣契約》來看，確實由購房人負責維修。在本案中，如果住戶有證據(jù)證明，居民家中墻面的損壞與室外公共區(qū)域滲水有因果關(guān)系，居民可以通過法律途徑，追究維保單位未能及時盡到履行維修義務(wù)的侵權(quán)責任，“由于室外沒有負責，導(dǎo)致室內(nèi)的損壞，應(yīng)當由維保單位承擔，這與建設(shè)單位無關(guān)，是雙方簽訂的合同約定有關(guān)”。
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