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房改房屋頂滲水致室內(nèi)霉變！事發(fā)南京
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-03-29

南京市民解先生是房改房住戶，最近他遇上了一件煩心事，多年來(lái)，他所在樓棟屋頂持續(xù)滲水，導(dǎo)致幾戶人家室內(nèi)墻皮發(fā)霉脫落，生活受到很大影響。在他反映問(wèn)題之后，房屋維保單位對(duì)樓頂進(jìn)行了防水補(bǔ)漏處理，但對(duì)于室內(nèi)部分拒絕維修。為此，他向江蘇新聞廣播反映此事，希望問(wèn)題能夠得到解決。
墻皮脫落、發(fā)霉是樓頂裂縫滲水所致

幾年前，家住在南京市鼓樓區(qū)寶塔橋街道金陵新一村1樓的解先生發(fā)現(xiàn)，自家和2樓住戶的臥室墻壁出現(xiàn)返潮、發(fā)霉和墻皮脫落問(wèn)題。

3月27日，記者來(lái)到解先生和樓上鄰居家中采訪，屋內(nèi)一直彌漫著潮濕、霉臭味兒。解生說(shuō)，這種情況，已經(jīng)持續(xù)了近3年，“太潮濕了，沒(méi)辦法住，還有霉味”。

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解先生告訴記者，2023年9月，他開(kāi)始向社區(qū)、街道反映該問(wèn)題，后經(jīng)南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司工作人員上門(mén)查勘，初步推測(cè)是樓棟之間出現(xiàn)裂縫，雨水順著裂縫滲透到房屋內(nèi)。今年3月初，樓頂裂縫得到了防水處理。

據(jù)了解，解先生的房屋性質(zhì)屬于房改房，1999年11月2日他與甲方（賣(mài)方）下關(guān)區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂《南京市直管公有住房買(mǎi)賣(mài)契約》。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，該公司現(xiàn)已更名為南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，是南京鼓樓房產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司，主要負(fù)責(zé)公有住房的管理和維護(hù)。
 

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維保單位：
室內(nèi)維修由業(yè)主自行承擔(dān)

解先生認(rèn)為，公共部分滲水導(dǎo)致室內(nèi)墻面受損，應(yīng)當(dāng)包含在上門(mén)維修范圍之內(nèi)。負(fù)責(zé)施工的南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司工作人員王先生表示，《南京市直管公有住房買(mǎi)賣(mài)契約》中明確約定，乙方購(gòu)買(mǎi)住房后，室內(nèi)維修由乙方負(fù)責(zé)，因此，他們不會(huì)對(duì)室內(nèi)部分進(jìn)行維修。“家里面的事情我們是不參與維修的”，王先生說(shuō)道。

3月29日，記者致電南京下關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司業(yè)務(wù)科，也得到了住戶自行維修的答案。一位工作人員說(shuō)道：“對(duì)你家造成損害，并不是我們?cè)斐傻�，這個(gè)房子也不是我們建的，我們只是負(fù)責(zé)后期的維護(hù)和修理。您說(shuō)現(xiàn)在因?yàn)楣膊糠衷斐赡銈兗疫@種情況，我們也沒(méi)有辦法，我們也沒(méi)有這樣的資金來(lái)維修你們家內(nèi)部的事”。

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律師：
室外公共部分原因?qū)е率覂?nèi)損失應(yīng)由維保單位擔(dān)責(zé)

對(duì)此，江蘇茂通律師事務(wù)所律師劉茂通認(rèn)為，如果購(gòu)房人室內(nèi)的損壞與室外公共區(qū)域問(wèn)題無(wú)關(guān)，根據(jù)雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)契約》來(lái)看，確實(shí)由購(gòu)房人負(fù)責(zé)維修。在本案中，如果住戶有證據(jù)證明，居民家中墻面的損壞與室外公共區(qū)域滲水有因果關(guān)系，居民可以通過(guò)法律途徑，追究維保單位未能及時(shí)盡到履行維修義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任，“由于室外沒(méi)有負(fù)責(zé)，導(dǎo)致室內(nèi)的損壞，應(yīng)當(dāng)由維保單位承擔(dān)，這與建設(shè)單位無(wú)關(guān)，是雙方簽訂的合同約定有關(guān)”。


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