近日，家住北京市石景山區(qū)西黃新村北里的多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，該小區(qū)的11號樓是一棟20多層的塔樓，西側(cè)建有一個配樓。最近，這棟商業(yè)配樓開始重新裝修時，居民們才發(fā)現(xiàn)，配樓“吞掉”了主樓1到3層的部分住宅房屋，甚至在主樓外墻墻體上開了許多扇門，連通配樓與主樓。
西黃新村北里11號樓位置/百度地圖
3月19日，“問北京”記者來到西黃新村北里，看到小區(qū)11號樓是一個對稱結(jié)構(gòu)的高層塔樓，每層?xùn)|、西兩側(cè)各有5間房屋。在11號樓西側(cè)，居民們所說的“配樓”高為3層，緊貼著11號樓的1-4層。
主樓及配樓外部狀態(tài)/木子 攝
住戶王女士（化姓）說，樓盤2003年前后開售，選房時沒有沙盤，大家是通過圖紙選擇房屋并簽約的，當(dāng)時11號樓圖紙上顯示東西側(cè)戶型對稱，都有外窗�？扇胱『�，西側(cè)1-4層的住戶才發(fā)現(xiàn)，窗外多出了這個“配樓”，完全擋住了陽光。
王女士：也沒有人告知它是有配樓的，會有遮擋。當(dāng)時因為這是屬于第一批經(jīng)適房小區(qū)，它不分樓層，不分戶型，價格都是統(tǒng)一的。如果它要提前告知的這種情況，我相信是沒有人會買的。
選房戶型圖：西側(cè)E房間西側(cè)有開窗/受訪者供
居民：配樓、主樓緊緊相連
居民劉先生（化姓）則說，自己曾查詢過配樓建設(shè)的規(guī)劃圖紙，圖紙顯示，配樓和主樓體之間應(yīng)當(dāng)存在三米的距離，并讓出110室到410室的西側(cè)窗戶。但實際建設(shè)時，配樓卻與主樓體緊緊相連：
劉先生：它的西配樓應(yīng)該往南建6米，往西它到這也得五六米。這邊有六七米的距離，往南六七米的距離，不應(yīng)該堵我們1~4層的窗戶。這樓啊它是后建的，買樓誰也不知道。
規(guī)劃圖紙上顯示：公建與居民樓有距離/受訪者供
原來的“外墻”成了“門”？
據(jù)劉先生了解，配樓存在之初，是作為小區(qū)公共建筑使用的，先后開過藥店、超市等便民設(shè)施，因此11號樓住戶雖有不滿，但也默許了現(xiàn)狀。隨后配樓閑置了幾年，今年年初又開始重新裝修。居民們在向相關(guān)部門反映裝修噪音問題時，卻意外得知，配樓不僅與11號樓樓體相連，還在本應(yīng)該是主樓體外墻的地方開了幾個門。
劉先生：現(xiàn)在這不老有噪音嘛，這一有噪音我們才發(fā)現(xiàn)的，進(jìn)去一看好家伙！給那墻鑿了，主體的外墻那是。
配樓內(nèi)的這幾扇門/受訪者供
1-4層“09室”竟歸屬于配樓？
隨著了解的深入，居民們又發(fā)現(xiàn)，11號樓的1到3層一直沒有“09室”，而這個消失的“09室”竟然被建成了配樓的“房間”。11號樓“外墻”上開的門，正是配樓通往原本“09室”的門。
劉先生：它（指門）是通的9號，它把這個承重墻鑿一窟窿，然后進(jìn)的9號（房間）。
西側(cè)D戶型即為“09”室，被劃入配樓使用范圍/受訪者供
配樓或?qū)⒏慕榫频?/strong>
建設(shè)工程信息公示牌上的信息顯示，配樓工程的建設(shè)單位為北京一酒店。劉先生說，如今配樓改造為酒店，還與居民樓直接相連，這無疑會影響到大家的日常生活。
劉先生：你想想我們這個旁邊的墻全是臥室，就隔一堵墻，廁所那才隔10多公分。說話都能聽見，客人24小時都來。
王先生：說白了就是，開發(fā)商占了這三個一居室，給跨在這房子里邊了。
裝修公示信息/木子 攝
施工人員：樓體改造與房本設(shè)計一致
樓體外墻通常具有承重功能，這樣的施工改造是否會影響安全，開在11號樓外墻上的連通“門”又是怎么回事呢？帶著居民們的疑問，“問北京”記者隨施工人員一起進(jìn)入配樓的施工現(xiàn)場。
本應(yīng)是主樓“09室”的房間/木子 攝
在2層，“問北京”記者看到，原本是居民樓209室外墻的地方，確實有4個“門”，其中兩個通往11號樓的房間，一個通向11號樓的天井。在場的一位施工人員解釋說：
施工人員：（外墻門）我們房本上也就有。
記者：房本上就是有這4個門的？
施工人員：對，我們房本上有。這3層（09室）我們房 本還含著呢。
記者：就是這個11號樓的三層，咱們房本里也有？
施工人員：對，當(dāng)然有了，沒有那還行？沒有我們也不能裝修啊……
從配樓入口進(jìn)入的主樓“09室”位置的另一間房/木子 攝
施工方：施工未涉及承重結(jié)構(gòu)
這位工作人員還說，這次施工只是拆除了配樓各層與原“09”室之間的隔斷，沒有改造11號樓的承重結(jié)構(gòu)。
施工人員：你看看哈這是這個樓的伸縮縫，你看那個梁，是不是啊沒動？對吧？這梁我們沒動吧，這洞口我們沒動吧……
施工人員介紹，裝修只拆除了配樓室內(nèi)的隔斷墻/木子 攝
區(qū)規(guī)自委：“09室”空間確屬于配樓
對于配樓工程，居民和施工方各執(zhí)一詞。于是“問北京”記者聯(lián)系了市規(guī)自委石景山分局執(zhí)法隊核實了解情況。工作人員周先生查詢規(guī)劃圖紙后表示，配樓確實與主樓相連，11號樓1到3層的“09室”空間屬于配樓，這一規(guī)劃已經(jīng)在樓體建成時，由市規(guī)自委執(zhí)法總隊驗收。
石景山區(qū)規(guī)自委：（10室）那戶的西側(cè)，在審批圖紙里就是沒有窗戶的。隔壁能通進(jìn)來那個（“09室”），在審批圖里，那確實是能通進(jìn)來的。它的性質(zhì)是給這個配套公建預(yù)留的預(yù)留房，相當(dāng)于那個09戶型，其實不是為塔樓服務(wù)的。當(dāng)年是（規(guī)自委）市執(zhí)法總隊驗收的。
街道辦：法拍后轉(zhuǎn)為商用
工作人員還表示，由于近期訴求集中，相關(guān)問題已由屬地蘋果園街道辦牽頭處理。隨后“問北京”記者又致電蘋果園街道城建科，工作人員劉先生表示，該配樓當(dāng)初規(guī)劃審批時，性質(zhì)為小區(qū)內(nèi)部“連體公共建筑”。但是樓體前幾年經(jīng)過法拍，用途改為商用，租給了目前的酒店。
街道辦城建科：法拍完了，就是現(xiàn)在就是歸私人了，私人然后它把這個租出去，租出去之后開這個賓館。那個產(chǎn)權(quán)證上也寫了商用。
配樓外側(cè)入口，依然可以看到當(dāng)初的商家招牌/木子 攝
城建科：配樓當(dāng)年已驗收 手續(xù)齊全合規(guī)
那么這種結(jié)構(gòu)是否會影響房屋安全呢？城建科這位工作人員表示，住建委在驗收時會檢查房屋安全問題。既然配樓在2003年前后已經(jīng)通過驗收，那么這種結(jié)構(gòu)雖然“特殊”，大概率不會影響居住安全。
街道辦城建科：這塊只要驗收通過了都沒問題，包括您擔(dān)心那個承重問題，這個公建，它如果能建起來，再通過驗收，承重這塊是沒問題的，他們可能做過檢測啊或者什么的。
配樓與原主樓“09室”房間之間的墻/木子 攝
不過這位工作人員也坦言，西黃新村北里當(dāng)初建成時并沒有進(jìn)行整體驗收，因此小區(qū)內(nèi)“歷史遺留問題”較多。這棟配樓為何會與11號樓相連，并占用一部分住宅樓空間，已經(jīng)難以追溯。不過，這次施工的手續(xù)和內(nèi)容是合法合規(guī)的。
街道辦城建科：因為咱小區(qū)歷史遺留問題比較多，沒有經(jīng)過整體驗收。包括11號樓北邊那個墻，當(dāng)時也沒給拿掉，因為那個都是在小區(qū)紅線外的。但這個公建肯定是有手續(xù)的，包括改賓館也好，包括裝修，我們查的話就都是合規(guī)的，首先它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商用，然后他們也辦施工許可證了。
施工備案許可/石景山住建委官網(wǎng)
街道辦：將與承租方溝通用房方式
那么這樣的“特殊”結(jié)構(gòu)當(dāng)初是如何設(shè)計并驗收，目前又為何能轉(zhuǎn)為商業(yè)呢？“問北京”記者嘗試致電西黃新村北里開發(fā)商——北京城建集團(tuán)，但電話始終無人接聽。針對居民們對“酒店位于住宅樓體內(nèi)，可能擾民”的擔(dān)憂，蘋果園街道城建科工作人員表示，將盡量與承租方協(xié)商。
城建科：因為從手續(xù)上來說，它這個連體公建是合法合規(guī)的，就咱們只能跟溝通協(xié)調(diào)一下，比如那幾個房間，看能不能就是不做酒店房間。但是我估計它既然裝修了，也可能就是當(dāng)房間用，那么只能是溝通了。
配樓與主樓緊緊相連/木子 攝
住建委尚未回復(fù)
至于樓體安全問題，“問北京”記者又致電負(fù)責(zé)這一片區(qū)的石景山住建委蘋果園房管所，工作人員表示，相關(guān)情況會由專人回電解釋。截至發(fā)稿，尚未得到回復(fù)。
后續(xù)進(jìn)展，問北京也將持續(xù)關(guān)注。
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