近日，多位福建省泉州市安溪縣正祥溪山安邸小區(qū)業(yè)主投訴，由于開發(fā)商違規(guī)倒樓板，導(dǎo)致小區(qū)被判定存在違建問題。受此影響，小區(qū)有一千多戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

小區(qū)大門

業(yè)主謝女士表示，她是2018年簽訂的購房合同，2021年小區(qū)交房，但是在交房前，開發(fā)商收取了每戶5000-8000元不等的費用，將原本采光井的位置封堵，倒成了樓板用以擴大面積。小區(qū)一共19棟樓，全部都進行了這樣的改造。

原設(shè)計采光井被逐層倒成了樓板

從2021年交房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商倒樓板這一行為被當?shù)爻枪芫�、自然資源局等多部門認定為違建，隨后相關(guān)部門將業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)凍結(jié)。三年多來，除了小區(qū)部分一、二樓的業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證之外，尚有一千多戶業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

謝女士表示，在這當中開發(fā)商有很大的問題。當初在樓盤宣傳時，開發(fā)商在示意圖上將采光井部分稱為“可擴容面積”或“贈送面積”，并且還宣稱“買兩房送一房”“買三房送一房”等。大家根本想不到，倒樓板這一行為會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，否則誰也不會同意交8000元，去做一個違規(guī)行為。

戶型圖將采光井標為“可擴容面積”

事情發(fā)生后，業(yè)主們多次聯(lián)系開發(fā)商均無果，同時，相關(guān)部門之間也互相推諉，沒有給出解決渠道。目前，業(yè)主們在已經(jīng)繳納契稅等相關(guān)費用的情況下，拿不到產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房屋無法交易，一些需要以產(chǎn)權(quán)證辦理貸款的業(yè)主也無可奈何。業(yè)主們認為，開發(fā)商統(tǒng)一實施的違建行為，產(chǎn)生的后果卻要由業(yè)主承擔，很不合理，這嚴重侵害業(yè)主權(quán)益。

“新聞三劍客”從業(yè)主當初簽訂的“房屋裝修改造施工協(xié)議”上看到，當中有列出“若上述房屋裝修改造違反國家法律法規(guī)，因此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任均由甲方（業(yè)主）自行承擔”“甲方知悉并同意因房屋施工改造造成包括但不僅限于對本樓棟外立面、對其他住戶戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)及公共部分局部變動，甲方對此無任何異議，并承諾在任何時候都不會因此向乙方及開發(fā)商提出任何權(quán)利主張”。

業(yè)主的倒樓板施工協(xié)議

然而，這份協(xié)議的乙方簽署方卻是個人，并非樓盤開發(fā)商，上面只有個人的簽名和手印，并無開發(fā)商公章。對此，另一位業(yè)主曾先生表示，這一點當初大家都忽視了，但是他所交的倒樓板費用是和房屋首付款一起，合并交給了開發(fā)商，所以，即便收據(jù)或協(xié)議上沒有開發(fā)商的公章，也可以認定“全小區(qū)倒樓板”就是開發(fā)商在主導(dǎo)。業(yè)主曾先生認為，開發(fā)商一直宣傳所謂“贈送面積”，已經(jīng)涉嫌欺詐和虛假宣傳。

業(yè)主家已被倒好的樓板

4月7日下午，“新聞三劍客”對接泉州市安溪縣不動產(chǎn)登記中心。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，該小區(qū)無法辦理產(chǎn)權(quán)證是因為當?shù)爻枪懿块T接到違建舉報并核實后向不動產(chǎn)中心發(fā)函，凍結(jié)了業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)，目前城管部門已經(jīng)將執(zhí)法職能移交給了屬地城廂鎮(zhèn)�！跋乱徊骄褪钦J定倒樓板行為是開發(fā)商違規(guī)，劃定開發(fā)商責(zé)任并對開發(fā)商立案調(diào)查和公示處罰，然后才能按流程為業(yè)主解凍�！痹撠撠�(zé)人表示，事情的關(guān)鍵就在于認定開發(fā)商的責(zé)任，據(jù)他了解，城廂鎮(zhèn)工作人員已經(jīng)前往位于福州市的正祥集團總部處理此事，正祥方面表示將在本月14日前給出答復(fù)。

關(guān)于此事的后續(xù)進展，“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注。