近日，浙江溫州甌海區(qū)港龍喜臨門建材商場商戶廖先生等人向12345政務(wù)服務(wù)熱線反映，他們與商場原管理方的租賃合同還未到期，現(xiàn)在商場要求他們重新簽訂一份租賃合同，在雙方未談妥的情況下，商場就關(guān)閉了公共區(qū)域的電梯、照明、廁所等設(shè)施，嚴(yán)重影響了他們的正常經(jīng)營。

溫州零距離，贊8

商戶們告訴記者，港龍喜臨門建材商場原先的管理方是浙江第六空間投資管理有限公司，當(dāng)時(shí)他們也是因?yàn)橄嘈诺诹�空間的運(yùn)營管理能力才入駐該商場。2023年4月份，商場與第六空間解約，在商戶與第六空間的租賃合同還未到期的情況下，商場讓他們簽訂另一份租賃合同，許多經(jīng)營戶們不愿意簽。

港龍喜臨門建材商場商戶：我們當(dāng)時(shí)是跟六空簽的，然后現(xiàn)在就是說六空已經(jīng)不在這里運(yùn)營了。商場現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)狀，已經(jīng)是無人在這里管理，包括電梯，包括這些廁所，全部都關(guān)閉掉。對于自然客流的話，他無法下單呀，他覺得你這是一個(gè)倒閉的商場，客戶信任度會下降。對于我們商戶來說，這樣子一個(gè)不是很正常的經(jīng)營氛圍，我們也做不了生意啊。因?yàn)槲覀冊�先有一份合同，現(xiàn)在說要我們換簽，換另外一份合同，然后我們覺得第一份合同，我們都已經(jīng)簽掉了，它是有效的。我為什么又要簽另外一份合同呢？港龍的那邊現(xiàn)在就是說（不簽）押金這些不退款，你必須得跟我簽合同。

記者在港龍喜臨門建材商場看到，雖然是在中午，商場內(nèi)也是比較昏暗，大廳的兩部電梯停運(yùn)，大多數(shù)公區(qū)的燈處于關(guān)閉狀態(tài)，一層至三層的廁所也無法使用，商戶廖先生對記者說，他們不愿意簽第二份合約是因?yàn)閼岩筛埤垖τ诩揖呱虉龅倪\(yùn)營能力。

港龍喜臨門建材商場商戶：我們做家居行業(yè)的人對于第六空間大多會認(rèn)為它是一個(gè)全國性的大品牌商場，那我們跟他簽，我們比較認(rèn)可他們的一個(gè)知名度、他們的運(yùn)營能力。然后第二份合約是跟港龍簽。我們商戶（訴求）第一點(diǎn)，最重要的一點(diǎn)，首先要保持正常的經(jīng)營。然后呢這些公區(qū)你像這些廁所、電梯呀，這些都是要先正常開起來。那第二個(gè)就是說港龍他主要的想法就是續(xù)簽第二份合約，第一份合約我們首先要先把它捋清楚，但是他們沒有給我們一個(gè)選擇。他的意思就是說你只能簽第二份合約。那你不簽，你的押金，這些什么都沒有。給我的第一反應(yīng)感覺就是說你不續(xù)簽，所以導(dǎo)致現(xiàn)在這個(gè)狀況，目的讓我們簽第二份合約。

隨后，記者找到了港龍喜臨門建材商場管理人員李先生，李先生表示電梯、廁所等設(shè)施的停運(yùn)是因?yàn)楣�司資金不足，無法支持整個(gè)商場的維保費(fèi)用。和第六空間解約是因?yàn)楦埤埞�司懷疑其管理能力�?/p>

港龍喜臨門建材商場管理人員 李先生： 公區(qū)照明，電梯為什么停？因?yàn)槲覀冞^了維保，現(xiàn)在公司一分錢都沒有收，這兩三年一分錢都沒有收，維保費(fèi)用沒給維保公司結(jié)。

李先生表示，現(xiàn)在港龍是商場的管理方，商戶理應(yīng)與其簽訂新的合同，如果愿意簽訂，他們就承認(rèn)之前商戶交給第六空間或港龍的押金，如果執(zhí)意要退押金離場，那么當(dāng)時(shí)第六空間承諾經(jīng)營戶入駐率到達(dá)百分之七八十才收取租金一事，他們不認(rèn)同，要求商戶支付從2022年5月1日到現(xiàn)在除去免租期的所有租金才可離場。

港龍喜臨門建材商場管理人員 高先生：六空他明確說了兩種話，跟所有的商戶講，他說是招商率百分之七八十后收租，跟我們公司講，他就是說五一開業(yè)，他就是開始計(jì)租。

港龍喜臨門建材商場管理人員 李先生：錢，你覺得要去找，你可以去找六空，但是要退，你不管是在我這兒還是什么樣，你要退，你要退押金，那肯定是合同要履行完。那如果說一定要用第一份合同去履行，那我們就按合同條款來嘛，對于簽了一年兩年到期的，合同多少時(shí)間免除多少月，從2022年5月1日到現(xiàn)在是不是起租了，那你應(yīng)該交我多少錢租金。

由于雙方各執(zhí)一詞，協(xié)商陷入了僵局。隨后，記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該事件的潘橋街道辦事處副主任吳海棟，吳海棟表示已經(jīng)與雙方對接，接下來會積極協(xié)調(diào)商場經(jīng)營戶與港龍商場以及有關(guān)部門，爭取盡快解決此事。那么，在第一份租賃合同未到期的情況下，港龍商場是否有權(quán)力要求商戶重新簽訂合同？第六空間投資管理有限公司對商戶的承諾是否有效？港龍商場不提供基礎(chǔ)設(shè)施是否違約？商戶若不續(xù)簽合同，相關(guān)押金是否該退還？記者采訪了浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人邵見娣。

浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人 邵見娣：如果第一份合同已經(jīng)在了，那么他們租賃的法律關(guān)系已經(jīng)成立，簽訂新的合同是需要雙方同意的，沒有經(jīng)過承租方自愿的情況下，業(yè)主方他單獨(dú)要求承租方簽訂合同，是沒有法律依據(jù)的。作為出租方的話，提供必要的電梯的使用或者供電的設(shè)備，我們認(rèn)為這是出租方的一個(gè)法定以及合同相對應(yīng)的合同的義務(wù)。他沒有收到租金，是不是他們事先約定好的一個(gè)事項(xiàng)，如果說事前約定好，包括管理方確實(shí)已經(jīng)向承租方承諾沒有達(dá)到80%的店鋪入住率不收租金，有這種說法，并且出租方也是承認(rèn)的話，那么現(xiàn)在承租方?jīng)]有繳納租金，這個(gè)是符合他們原來的約定。如果他不想簽訂新的合同，那么根據(jù)原來雙方的約定內(nèi)容，看業(yè)主方是否有違約的行為。如果有違約，達(dá)到一個(gè)可以解除的條件。那么這里是包括兩種，一種是看合同的約定有沒有約定解除權(quán)的一個(gè)情形出現(xiàn)；還有一個(gè)就是達(dá)到法定條件。我們承租方他是可以選擇解除合同，或者如果想繼續(xù)履行合同的話，可以根據(jù)合同約定，要求業(yè)主單位將供電以及電梯恢復(fù)，要求他繼續(xù)履行這個(gè)合同。