今年以來，《現(xiàn)場》欄目多次追蹤報道福州的熊先生通過網(wǎng)絡(luò)法拍買下一處辦公房產(chǎn)，卻遲遲無法過戶的事情。就在最近，熊先生告訴記者，事情終于得到解決。

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當(dāng)事人熊先生說，4月7號他去辦理了不動產(chǎn)權(quán)過戶，拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，在這個過程中，很感謝閩侯縣人民法院維護(hù)司法權(quán)威，把房產(chǎn)判給了他們，也很感謝《現(xiàn)場》欄目對這件事全程的跟蹤報道。

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2023年10月6號，熊先生在閩侯縣人民法院阿里司法拍賣平臺上，以522萬元的最高競價，取得了位于福州軟件園的一處辦公房產(chǎn)所有權(quán)。

2023年10月12號，熊先生帶著法院出具的《拍賣成交確認(rèn)書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及《執(zhí)行裁定書》等文件，前往閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心辦理過戶，但對方以“需要福州軟件園管委會同意“為由，不予受理。

2023年12月12號，福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司給閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心復(fù)函說，“園區(qū)享有優(yōu)先回購權(quán)，將按法院拍賣成交價回購這處房產(chǎn)”。

對此，熊先生提出質(zhì)疑，他表示，自己是通過司法拍賣程序，取得了物權(quán)并支付了對價，申請辦理過戶的資料也是齊全的，怎么能因?yàn)楦Ｖ蒈浖�園管委會不同意，就過不了戶？熊先生還認(rèn)為，如果福州軟件園基地開發(fā)有限公司能夠在司法拍賣前，書面告知法院，主張他們的權(quán)利，這處辦公房產(chǎn)可能就不會掛網(wǎng)拍賣，如今他已經(jīng)通過司法拍賣取得了辦公房產(chǎn)所有權(quán)，福州軟件園基地開發(fā)有限公司卻想要單方面通過拍賣成交價回購，吃相未免有些難看。

到了2023年12月25號，熊先生再次到閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心交涉時，對方表示還是不能辦，這次的理由是，閩侯縣人民法院發(fā)《通知書》告知，因案外人福州軟件園基地開發(fā)有限公司提起執(zhí)行異議，請求撤銷網(wǎng)絡(luò)拍賣，先暫緩協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

今年1月，記者陪同熊先生先后前往閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心、福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司，以及閩侯縣人民法院了解情況，但是都沒能得到正面回應(yīng)。

4月11日，記者再次見到了熊先生，他說，閩侯縣人民法院在3月26號那天電話告知他，可以去閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心辦理過戶了，熊先生也第一時間遞交了相關(guān)辦理材料，清明節(jié)假期一結(jié)束，熊先生就拿到了心心念念的不動產(chǎn)權(quán)登記證書。

熊先生說，雖然事情經(jīng)過比較曲折，也拖了大半年的時間，但現(xiàn)在事情終于解決了，還是感到比較高興的。

雖然已經(jīng)拿到了不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但是，熊先生還有一個疑問。

熊先生說，他現(xiàn)在有個疑惑，他這處法拍到的房產(chǎn)，正在出租當(dāng)中，那他想知道，租金是從法院裁定的2023年10月12日那天開始收，還是說從他拿到產(chǎn)權(quán)證的2024年4月7號開始收。

對此，林柏冬律師表示，對于正常房屋買賣來說，購房人取得房屋所有權(quán)的時間，一般為辦理完產(chǎn)權(quán)登記，即獲得房產(chǎn)證的時間，但“法拍房”的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有所不同，應(yīng)該是在熊先生拍賣成功以后，到法院去辦理交接手續(xù)，取得《拍賣成交確認(rèn)書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、還有《執(zhí)行裁定書》，三份文件后，就表示熊先生取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)，熊先生就有權(quán)收取租金，包括租賃的押金。

林柏冬律師還表示，在買賣不破租賃的原則下，房屋產(chǎn)權(quán)變更，不影響租賃合同的效力，承租人依然可以按照原來租賃合同的約定，繼續(xù)承租直到租賃期限屆滿。