近年來，

圍繞物業(yè)費(fèi)的話題時(shí)常被提起，

有關(guān)物業(yè)費(fèi)的糾紛也越來越多。

有業(yè)主因小區(qū)環(huán)境臟亂、

治安混亂等原因

拒交物業(yè)費(fèi)而被起訴。

那么業(yè)主能否因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位

不交物業(yè)費(fèi)呢？

法院會(huì)支持嗎？

來看看發(fā)生在韶關(guān)新豐的一個(gè)案例。

圖文無關(guān)，圖源網(wǎng)絡(luò)

2021年7月，

新豐縣某物業(yè)公司與丘某

簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，

約定前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，

并約定物業(yè)費(fèi)1.3元/月/平方米。

后因小區(qū)大門口人行道

閘門禁系統(tǒng)未使用，

小區(qū)存在一定安全隱患，

樓頂被業(yè)主私自占有使用、

一樓多處存在違建等問題，

丘某拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司經(jīng)多次催討無果，

將丘某訴至法院，

要求丘某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。

新豐縣人民法院生效判決認(rèn)為，

某物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，

丘某作為小區(qū)的業(yè)主，

享受了物業(yè)服務(wù)，

應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及合同約定

支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

同時(shí)某物業(yè)公司在提供服務(wù)時(shí)，

未完整按照合同約定履行義務(wù)，

其服務(wù)存在瑕疵，

導(dǎo)致與業(yè)主間產(chǎn)生矛盾，

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)等情形。

存在小區(qū)大門口人行道

閘門禁系統(tǒng)未使用、

樓頂被業(yè)主私自占有使用、

一樓多處存在違建等問題，

某公司作為物業(yè)服務(wù)人，

未采取合理措施制止，

并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告處理，

存在失職，

對(duì)其主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，

酌情按1.2元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

由于物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)

存在違約行為，

法院不支持

其關(guān)于丘某應(yīng)繳納違約金的

訴訟請(qǐng)求。