“前兩天剛剛收房，連續(xù)下了幾場(chǎng)大雨，雨水便倒灌進(jìn)了小區(qū)大堂，水幾乎有膝蓋那么深�！饼埲A中海學(xué)仕里小區(qū)的業(yè)主近期向南都灣財(cái)社記者反映，自己花費(fèi)約千萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的房子，竟然沒(méi)有經(jīng)受過(guò)大雨的考驗(yàn)，一場(chǎng)大雨直接讓小區(qū)大堂和地庫(kù)變成“水簾洞”。

業(yè)主表示，隨著雨水的不斷倒灌，已導(dǎo)致小區(qū)大堂的電梯停運(yùn)，業(yè)主更擔(dān)憂地下車(chē)庫(kù)的充電樁可能帶來(lái)漏電的隱患，危及住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

▲電梯井內(nèi)進(jìn)水 來(lái)源 “南都周刊”

而對(duì)于雨水倒灌的原因，業(yè)主們一致認(rèn)為是項(xiàng)目設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的，由于小區(qū)大堂入口低于市政路面，讓中海學(xué)仕里小區(qū)在雨季變成了“都市泄洪區(qū)”。

“其本質(zhì)就還是設(shè)計(jì)缺陷，地勢(shì)低造成的，周邊創(chuàng)業(yè)花園、深北家園地勢(shì)比新區(qū)大道高，他們都沒(méi)問(wèn)題。”有小區(qū)業(yè)主向南都灣財(cái)社記者表示，目前業(yè)主們的一致訴求是將大堂推倒重建，但這一方案遭到了項(xiàng)目方的拒絕。

▲小區(qū)大堂門(mén)前被雨水倒灌 來(lái)源 “南都周刊”

有項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)一步向南都灣財(cái)社記者指出，小區(qū)人行主出入口處地面標(biāo)高實(shí)測(cè)低于人行市政路標(biāo)高20厘米，同施工標(biāo)高并不匹配，2023年夏季便已被雨水、污水倒灌過(guò)一次，彼時(shí)部分業(yè)主們同樣向有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商反映過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但項(xiàng)目方只是簡(jiǎn)單地在大堂門(mén)前加了一排排水渠，并未重視問(wèn)題。

隨著今年雨季的到來(lái)，雨水倒灌的問(wèn)題再一次發(fā)生，業(yè)主們由此認(rèn)為這驗(yàn)證了項(xiàng)目方此前增加排水渠的方案是無(wú)效的，排水系統(tǒng)并未經(jīng)得住檢驗(yàn)。

4月29日下午，南都灣財(cái)社記者前往了中海學(xué)仕里小區(qū)實(shí)地探訪，暴雨已經(jīng)過(guò)去多日，小區(qū)大堂已不見(jiàn)雨水的痕跡，地下室內(nèi)也不見(jiàn)水漬，大堂電梯也已恢復(fù)使用。

當(dāng)天項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)聚集了部分業(yè)主，據(jù)其表示是同項(xiàng)目方約好來(lái)商談解決方案的，但直至約定的時(shí)間過(guò)去項(xiàng)目方也未派代表前來(lái)，后又臨時(shí)更改會(huì)談地址，這一做法導(dǎo)致業(yè)主們情緒激動(dòng)。

▲ 來(lái)源 “南都周刊”

現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主向南都灣財(cái)社記者表示，業(yè)主代表們?cè)�在“雨水倒灌”�?wèn)題發(fā)生前便多次向有關(guān)部門(mén)投訴，但均未得到滿意的回復(fù)。

南都灣財(cái)社記者注意到，今年2月，有業(yè)主曾針對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)不規(guī)范的問(wèn)題向有關(guān)部門(mén)提起訴求，業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)的場(chǎng)地標(biāo)高比創(chuàng)業(yè)花園低、比新區(qū)大道低、比白松路低。此類重大利害關(guān)系，在銷(xiāo)售中心沙盤(pán)、電子/紙質(zhì)版宣傳資料、銷(xiāo)售人員宣傳時(shí)均未提及，未做任何提醒，涉嫌欺詐。

業(yè)主要求結(jié)合學(xué)仕里區(qū)域的市政管網(wǎng)降雨排水能力，評(píng)估雨水倒灌車(chē)庫(kù)可能對(duì)小區(qū)地庫(kù)和樓體帶來(lái)的質(zhì)量和安全隱患，同時(shí)給出具體的物業(yè)應(yīng)對(duì)倒灌風(fēng)險(xiǎn)的措施，以及如何補(bǔ)償業(yè)主因小區(qū)地勢(shì)標(biāo)高問(wèn)題遭受的財(cái)產(chǎn)、二手房?jī)r(jià)損失給出回應(yīng)。

彼時(shí)，深圳市住房和建設(shè)局反饋業(yè)主稱，關(guān)于標(biāo)高問(wèn)題，中海學(xué)仕里項(xiàng)目已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，竣工測(cè)繪報(bào)告項(xiàng)目紅線內(nèi)標(biāo)高數(shù)據(jù)與規(guī)劃圖紙項(xiàng)目紅線內(nèi)標(biāo)高數(shù)據(jù)相符，經(jīng)設(shè)計(jì)復(fù)核，該項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)符合《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的要求。

業(yè)主要求第三方測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)重測(cè)，目前中海同意重測(cè)，待業(yè)主和中海選定第三方測(cè)繪單位后即可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)重測(cè)。關(guān)于車(chē)庫(kù)出口和入口與后建白松路的高差問(wèn)題，經(jīng)向開(kāi)發(fā)商了解，開(kāi)發(fā)商擬對(duì)車(chē)庫(kù)出口和入口與后建白松路的銜接做進(jìn)一步優(yōu)化處理。

針對(duì)業(yè)主們的投訴，南都灣財(cái)社記者近日聯(lián)系到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商方面。對(duì)于因暴雨引發(fā)的雨水倒灌問(wèn)題，相關(guān)工作人員向記者表示是不可抗力的極端天氣原因造成的，項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)規(guī)范并無(wú)缺陷。

其進(jìn)一步解釋道，由于當(dāng)日（4月23日）雨勢(shì)較大，小區(qū)主干道的雨水沖刷了大量的落葉、泥土等雜物堵塞了馬路邊的排水篦子，局部的堵塞導(dǎo)致瞬間產(chǎn)生了大量的積水，因此，項(xiàng)目原售樓處（小區(qū)大堂入口）被路面的積水漫入。

▲ 來(lái)源 “南都周刊”

“雨水倒灌問(wèn)題發(fā)生后，物業(yè)方面組織了大約300號(hào)人在現(xiàn)場(chǎng)清理積水，大概在2個(gè)小時(shí)之后，現(xiàn)場(chǎng)就開(kāi)始恢復(fù)秩序了�！毕嚓P(guān)工作人員向南都灣財(cái)社記者表示，物業(yè)方面在問(wèn)題發(fā)生的第一時(shí)間便采取了緊急措施，對(duì)于給業(yè)主造成的影響當(dāng)天便進(jìn)行了回復(fù)，后續(xù)物業(yè)方面還緊急補(bǔ)充了防汛設(shè)施、出具防汛應(yīng)急方案、開(kāi)展消防演練，對(duì)于業(yè)主們擔(dān)心的電梯安全問(wèn)題，物業(yè)已聯(lián)系到特種設(shè)備檢測(cè)單位，對(duì)所有電梯進(jìn)行了一遍檢測(cè)。

而對(duì)后續(xù)整改的方案，有關(guān)工作人員也向南都灣財(cái)社記者表示，項(xiàng)目已結(jié)合業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)過(guò)專家論證后，出具了三個(gè)整改方案。但業(yè)主對(duì)于整改方案仍有意見(jiàn)，目前暫時(shí)還沒(méi)有確定最終的整改方案。另外，開(kāi)發(fā)商也聯(lián)動(dòng)了市政企業(yè)，針對(duì)周?chē)�道路的排水泄洪能力�?huì)有對(duì)應(yīng)的提升動(dòng)作，問(wèn)題正在積極地處理中。

▲4月23日現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)情況 來(lái)源 “南都周刊”

值得一提的是，4月26日深圳再次迎來(lái)強(qiáng)降雨，但龍華中海學(xué)仕里小區(qū)并沒(méi)有再次出現(xiàn)“雨水倒灌”的問(wèn)題。

“這驗(yàn)證了我們?cè)O(shè)計(jì)本身并沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)槿绻�設(shè)計(jì)有問(wèn)題，那么只要降雨達(dá)到4月23日的級(jí)別，應(yīng)該都會(huì)有被淹的風(fēng)險(xiǎn)。”有關(guān)工作人員向南都灣財(cái)社記者指出，項(xiàng)目在入伙之前便已做過(guò)類似排水的提升，比如在小區(qū)大堂前的臺(tái)階下方加了兩道排水溝，如果不是出現(xiàn)路面大量聚集積水的情況，小區(qū)的排水系統(tǒng)是可以正常滿足日常的使用的。

開(kāi)發(fā)商方面表示，未來(lái)，項(xiàng)目還將結(jié)合業(yè)主的要求，按照安全有效、可實(shí)施的原則，持續(xù)推進(jìn)小區(qū)的品質(zhì)提升。