“前兩天剛剛收房，連續(xù)下了幾場大雨，雨水便倒灌進(jìn)了小區(qū)大堂，水幾乎有膝蓋那么深。”龍華中海學(xué)仕里小區(qū)的業(yè)主近期向南都灣財社記者反映，自己花費(fèi)約千萬元購買的房子，竟然沒有經(jīng)受過大雨的考驗(yàn)，一場大雨直接讓小區(qū)大堂和地庫變成“水簾洞”。

業(yè)主表示，隨著雨水的不斷倒灌，已導(dǎo)致小區(qū)大堂的電梯停運(yùn)，業(yè)主更擔(dān)憂地下車庫的充電樁可能帶來漏電的隱患，危及住戶的生命財產(chǎn)安全。

▲電梯井內(nèi)進(jìn)水 來源 “南都周刊”

而對于雨水倒灌的原因，業(yè)主們一致認(rèn)為是項目設(shè)計缺陷導(dǎo)致的，由于小區(qū)大堂入口低于市政路面，讓中海學(xué)仕里小區(qū)在雨季變成了“都市泄洪區(qū)”。

“其本質(zhì)就還是設(shè)計缺陷，地勢低造成的，周邊創(chuàng)業(yè)花園、深北家園地勢比新區(qū)大道高，他們都沒問題。”有小區(qū)業(yè)主向南都灣財社記者表示，目前業(yè)主們的一致訴求是將大堂推倒重建，但這一方案遭到了項目方的拒絕。

▲小區(qū)大堂門前被雨水倒灌 來源 “南都周刊”

有項目業(yè)主進(jìn)一步向南都灣財社記者指出，小區(qū)人行主出入口處地面標(biāo)高實(shí)測低于人行市政路標(biāo)高20厘米，同施工標(biāo)高并不匹配，2023年夏季便已被雨水、污水倒灌過一次，彼時部分業(yè)主們同樣向有關(guān)部門和開發(fā)商反映過這個問題，但項目方只是簡單地在大堂門前加了一排排水渠，并未重視問題。

隨著今年雨季的到來，雨水倒灌的問題再一次發(fā)生，業(yè)主們由此認(rèn)為這驗(yàn)證了項目方此前增加排水渠的方案是無效的，排水系統(tǒng)并未經(jīng)得住檢驗(yàn)。

4月29日下午，南都灣財社記者前往了中海學(xué)仕里小區(qū)實(shí)地探訪，暴雨已經(jīng)過去多日，小區(qū)大堂已不見雨水的痕跡，地下室內(nèi)也不見水漬，大堂電梯也已恢復(fù)使用。

當(dāng)天項目現(xiàn)場聚集了部分業(yè)主，據(jù)其表示是同項目方約好來商談解決方案的，但直至約定的時間過去項目方也未派代表前來，后又臨時更改會談地址，這一做法導(dǎo)致業(yè)主們情緒激動。

▲ 來源 “南都周刊”

現(xiàn)場有業(yè)主向南都灣財社記者表示，業(yè)主代表們曾在“雨水倒灌”問題發(fā)生前便多次向有關(guān)部門投訴，但均未得到滿意的回復(fù)。

南都灣財社記者注意到，今年2月，有業(yè)主曾針對項目設(shè)計不規(guī)范的問題向有關(guān)部門提起訴求，業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)的場地標(biāo)高比創(chuàng)業(yè)花園低、比新區(qū)大道低、比白松路低。此類重大利害關(guān)系，在銷售中心沙盤、電子/紙質(zhì)版宣傳資料、銷售人員宣傳時均未提及，未做任何提醒，涉嫌欺詐。

業(yè)主要求結(jié)合學(xué)仕里區(qū)域的市政管網(wǎng)降雨排水能力，評估雨水倒灌車庫可能對小區(qū)地庫和樓體帶來的質(zhì)量和安全隱患，同時給出具體的物業(yè)應(yīng)對倒灌風(fēng)險的措施，以及如何補(bǔ)償業(yè)主因小區(qū)地勢標(biāo)高問題遭受的財產(chǎn)、二手房價損失給出回應(yīng)。

彼時，深圳市住房和建設(shè)局反饋業(yè)主稱，關(guān)于標(biāo)高問題，中海學(xué)仕里項目已通過規(guī)劃驗(yàn)收，竣工測繪報告項目紅線內(nèi)標(biāo)高數(shù)據(jù)與規(guī)劃圖紙項目紅線內(nèi)標(biāo)高數(shù)據(jù)相符，經(jīng)設(shè)計復(fù)核，該項目場地標(biāo)高設(shè)計符合《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的要求。

業(yè)主要求第三方測繪單位現(xiàn)場重測，目前中海同意重測，待業(yè)主和中海選定第三方測繪單位后即可進(jìn)行現(xiàn)場重測。關(guān)于車庫出口和入口與后建白松路的高差問題，經(jīng)向開發(fā)商了解，開發(fā)商擬對車庫出口和入口與后建白松路的銜接做進(jìn)一步優(yōu)化處理。

針對業(yè)主們的投訴，南都灣財社記者近日聯(lián)系到項目開發(fā)商方面。對于因暴雨引發(fā)的雨水倒灌問題，相關(guān)工作人員向記者表示是不可抗力的極端天氣原因造成的，項目本身設(shè)計規(guī)范并無缺陷。

其進(jìn)一步解釋道，由于當(dāng)日（4月23日）雨勢較大，小區(qū)主干道的雨水沖刷了大量的落葉、泥土等雜物堵塞了馬路邊的排水篦子，局部的堵塞導(dǎo)致瞬間產(chǎn)生了大量的積水，因此，項目原售樓處（小區(qū)大堂入口）被路面的積水漫入。

▲ 來源 “南都周刊”

“雨水倒灌問題發(fā)生后，物業(yè)方面組織了大約300號人在現(xiàn)場清理積水，大概在2個小時之后，現(xiàn)場就開始恢復(fù)秩序了�！毕嚓P(guān)工作人員向南都灣財社記者表示，物業(yè)方面在問題發(fā)生的第一時間便采取了緊急措施，對于給業(yè)主造成的影響當(dāng)天便進(jìn)行了回復(fù)，后續(xù)物業(yè)方面還緊急補(bǔ)充了防汛設(shè)施、出具防汛應(yīng)急方案、開展消防演練，對于業(yè)主們擔(dān)心的電梯安全問題，物業(yè)已聯(lián)系到特種設(shè)備檢測單位，對所有電梯進(jìn)行了一遍檢測。

而對后續(xù)整改的方案，有關(guān)工作人員也向南都灣財社記者表示，項目已結(jié)合業(yè)主的意見，并經(jīng)過專家論證后，出具了三個整改方案。但業(yè)主對于整改方案仍有意見，目前暫時還沒有確定最終的整改方案。另外，開發(fā)商也聯(lián)動了市政企業(yè)，針對周圍道路的排水泄洪能力會有對應(yīng)的提升動作，問題正在積極地處理中。

▲4月23日現(xiàn)場恢復(fù)情況 來源 “南都周刊”

值得一提的是，4月26日深圳再次迎來強(qiáng)降雨，但龍華中海學(xué)仕里小區(qū)并沒有再次出現(xiàn)“雨水倒灌”的問題。

“這驗(yàn)證了我們設(shè)計本身并沒有問題，因?yàn)槿绻�設(shè)計有問題，那么只要降雨達(dá)到4月23日的級別，應(yīng)該都會有被淹的風(fēng)險�！庇嘘P(guān)工作人員向南都灣財社記者指出，項目在入伙之前便已做過類似排水的提升，比如在小區(qū)大堂前的臺階下方加了兩道排水溝，如果不是出現(xiàn)路面大量聚集積水的情況，小區(qū)的排水系統(tǒng)是可以正常滿足日常的使用的。

開發(fā)商方面表示，未來，項目還將結(jié)合業(yè)主的要求，按照安全有效、可實(shí)施的原則，持續(xù)推進(jìn)小區(qū)的品質(zhì)提升。