記者在小區(qū)看到，門口站著身著不同制服的安保人員，而一旁的保安室則被貼上了封條，門上還有一封業(yè)委會(huì)的告知書，稱該區(qū)域使用權(quán)已被強(qiáng)制收回。

業(yè)委會(huì)成員李女士表示，福建晶潔物業(yè)是前期開發(fā)商聘請(qǐng)的，合同在2022年7月到期，業(yè)委會(huì)在今年1月份開會(huì)決定組織選聘新物業(yè)。

李女士

高鐵城幸福里小區(qū)業(yè)委會(huì)秘書長

先選定招標(biāo)公司，后面在福建的采購網(wǎng)公布選聘物業(yè)的消息，七八家物業(yè)公司過來投標(biāo)，最后以最高評(píng)分選中了廈門合嘉源物業(yè)公司。選中后并不是最終表決，我們還召開業(yè)主大會(huì)，高票通過。

4月1日，新選聘的廈門合嘉源物業(yè)公司進(jìn)場服務(wù)，但福建晶潔物業(yè)卻沒有撤場。業(yè)委會(huì)表示他們?cè)�多次發(fā)函交涉無果，所以采取強(qiáng)硬手段，將辦公用房焊死了。

福建晶潔物業(yè)則貼出了一份回復(fù)書，指出前期業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)的流程存在問題，他們不認(rèn)可該結(jié)果。

此外，桐城街道辦事處根據(jù)福鼎市住建局給出的意見也向業(yè)委會(huì)發(fā)函，提到該小區(qū)本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)無權(quán)負(fù)責(zé)組織和實(shí)施選聘工作。

記者還從住建部門處了解到，目前新入駐小區(qū)的物業(yè)公司也未通過住建部門備案。

根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有面積占比三分之二以上業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決。

去年年底，業(yè)委會(huì)曾嘗試召開業(yè)主大會(huì)征求意見，但最終沒有成功。

李女士

高鐵城幸福里小區(qū)業(yè)委會(huì)秘書長

有一個(gè)人手中有幾票，代投的，被拍下來，就說不行了。

業(yè)委會(huì)成員認(rèn)為，當(dāng)時(shí)選聘物業(yè)的流程透明公開，最終也召開業(yè)主大會(huì)，參與投票數(shù)1092票，占總票數(shù)的92.9%；表決同意新物業(yè)進(jìn)場913票，占總票數(shù)的89.96%，贊成業(yè)主專有面積達(dá)90.8%，均超過了2/3，體現(xiàn)了大部分業(yè)主的意見，決議的結(jié)果也符合相關(guān)規(guī)范的精神。

但記者發(fā)現(xiàn)，這其中可能也存在一些爭議。

對(duì)于這一點(diǎn)，律師分析，雖然前期程序有瑕疵，但最后的業(yè)主代表大會(huì)決議體現(xiàn)了業(yè)主的共同意愿，彌補(bǔ)了程序上的瑕疵。

記者隨機(jī)走訪了小區(qū)里的部分業(yè)主，這些業(yè)主表示選聘的文件等流程確實(shí)有通過張貼告示和微信群通知的方式告知他們。大家對(duì)于如今的新物業(yè)，目前看來較為滿意。

記者前往了福建晶潔物業(yè)的辦公點(diǎn)并聯(lián)系上了負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理人員。截稿前，記者暫未接到該物業(yè)的回復(fù)。而目前對(duì)于新招標(biāo)的廈門合嘉源物業(yè)來說，也比較尷尬。

福鼎市住建局表示，他們接下來也會(huì)組織幾方繼續(xù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。