一家停車場管理公司的工作人員向我們反映
綠地之窗負(fù)一層的地下停車庫
一下雨排污管道里的水
如同瀑布一般傾瀉而下
兩百多個車位的停車場
一半車位都不能用
嚴(yán)重影響了停車場的經(jīng)營
湖北匯楓物業(yè)管理有限公司工作人員魏應(yīng)敏告訴記者，這個地下車庫在2022年的時候，通過綠地把這個地方經(jīng)營權(quán)買了下來，現(xiàn)在由于排污管道的損壞，只要一下雨，車庫這塊區(qū)域就會漏水，對地下停車場的使用帶來的嚴(yán)重影響。
湖北匯楓物業(yè)管理有限公司 魏應(yīng)敏：最嚴(yán)重時候這根管道全部破了，水像瀑布一樣流下來的，雨水和污水全部濺到地上和別人車上，把別人的車、我們地面全面都淹了。
工作人員手機(jī)拍攝畫面
魏應(yīng)敏告訴記者，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)很長的時間，漏水問題不僅給他們的設(shè)備設(shè)施造成損失，還給在此停車的車主帶來了不便。
湖北匯楓物業(yè)管理有限公司 魏應(yīng)敏：地下車庫里的水全部倒灌進(jìn)入我們的監(jiān)控室，這里所有的排污泵都是壞的，當(dāng)時有15臺車停在我們這一邊，后來我們跟車主協(xié)商，給客人造成的損失我們都進(jìn)行賠償，給車主的車進(jìn)行保養(yǎng)。
因為污水和雨水都從這里的管道排出
漏水之后地下車庫的味道很大
240個車位，一半使用受影響，發(fā)現(xiàn)這個問題之后，他們公司也和綠地集團(tuán)進(jìn)行過溝通。綠地集團(tuán)說要與跟物業(yè)協(xié)商，隨后公司也找過物業(yè)，但物業(yè)推脫，也不肯進(jìn)行修繕。
記者聯(lián)系了綠地之窗商業(yè)綜合體的物業(yè)管理方長城物業(yè)了解情況。
長城物業(yè)荊州地區(qū)負(fù)責(zé)人 鄭云明：你們先咨詢一下綠地集團(tuán)，在2022年6月的時候，綠地集團(tuán)給我們發(fā)的函，說2022年6月份就已經(jīng)全部把整個停車場打包給他們停車場管理公司了。我們物業(yè)公司也一直沒有收取他們停車場的物業(yè)管理費，停車場也就是跟我們沒有關(guān)系。
對于長城物業(yè)給出的答復(fù)，魏應(yīng)敏并不認(rèn)同。
湖北匯楓物業(yè)管理有限公司 魏應(yīng)敏：那個函我也知道，我們是從綠地手上買過來的，他們自己一樓、二樓、三樓的管道走在我們停車場的樓頂上面，他們不管嗎？他們在用水，不是我們的污水。
究竟誰是管道的維修主體？
漏水的問題該如何解決？
記者咨詢了湖北關(guān)山律師事務(wù)所尚萬一律師
湖北關(guān)山律師事務(wù)所 尚萬一：這個排污管道是樓上的業(yè)主使用的物業(yè)專用部分，也是使用自己房屋產(chǎn)生的排污。這種設(shè)施應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主的公用部分，它的管護(hù)人、維護(hù)人應(yīng)該就是物業(yè)公司，也就是上面這個設(shè)施的管理人長城物業(yè)公司，所以說長城物業(yè)公司對這個排污設(shè)施，有維修、管理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
尚律師建議，停車場經(jīng)營公司可以和長城物業(yè)公司之間進(jìn)行協(xié)商解決問題。停車場經(jīng)營公司如果因此造成損失，在調(diào)解不成的情況下，可以依法起訴該處管道涉及到的使用人和管理人。
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