今天（15日），廣東廣州首個住房“以舊換新”活動在花都區(qū)開展�；顒右庠诖蛲ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，加快推進(jìn)交易達(dá)成。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有60多個城市或地區(qū)，包括上海、深圳、青島、南京等，開始支持住房“以舊換新”政策。各地在相關(guān)政策上有什么差異？有哪些創(chuàng)新點值得進(jìn)一步推廣？
住房“以舊換新”
各地有不同模式
今年4月初，江蘇無錫市梁溪區(qū)試點推出商品房“以舊換新”。5月11日晚，首批次超過40位換房人完成了交易。無錫市民鄒先生是其中之一。
△鄒先生的舊房（左）與鄒先生置換新房所在樓盤的樣板間（右）
楊榮榮：鄒先生是我們“以舊換新”成交的第一單，他的房子參與了評估之后，補(bǔ)充了150萬元，拿下了一套128平米的房子。截至目前，我們這邊所有的“以舊換新”已經(jīng)成交了超40套，轉(zhuǎn)化率85%。
△梁溪區(qū)的5個“以舊換新”指定樓盤之一
據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，包括上海、深圳等一線城市在內(nèi)，全國已有60多個城市或地區(qū)支持住房“以舊換新”。
■ 中介幫賣舊房模式
這些城市或地區(qū)中，最常見的“以舊換新”模式是中介幫賣舊房模式，即購房者先與房企達(dá)成購買意向，再由中介機(jī)構(gòu)采用線上流量傾斜、線下聚焦推廣等方式優(yōu)先銷售舊房，若一定期限內(nèi)舊房順利售出，即可按照流程推進(jìn)新房購買手續(xù)，否則房企將返還購房者意向金。目前，上海、深圳等城市都采取了這一模式。
第二種模式由企業(yè)直接收購舊房，舊房款項用于購買指定的樓盤新房，收購的舊房則可用作保障性住房、人才公寓等。
鄭州同時采用了“企業(yè)收購舊房”模式和“中介幫賣舊房”模式。收購主體鄭州城市發(fā)展集團(tuán)二手住房“賣舊買新”收購工作專班工作人員杜晶晶介紹，以這兩種方式換購新房，在年底前都可享受相關(guān)契稅補(bǔ)貼。
此外，多地還對出售自有住房并購買新房的居民給予一定的購房補(bǔ)貼或者稅費減免，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。同在江蘇，徐州對符合條件的換房家庭，按照新購商品房合同價，給予0.8%或1.2%的補(bǔ)貼；揚州則給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補(bǔ)貼。
“以舊換新”政策
仍有優(yōu)化空間
打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫存，住房“以舊換新”無疑是重要的抓手。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長、鄭州工程技術(shù)學(xué)院副教授胡鈺分析，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的流動性，必然會帶動上下游眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
胡鈺：通過各種舉措來激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力，讓房地產(chǎn)市場帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)——建材行業(yè)、家裝行業(yè)還有其他行業(yè)的發(fā)展。
李宇嘉：對政府而言，優(yōu)化流程是必要的，抵押過戶是很好的突破口。如果有了貸押過戶，二手房還有貸款沒還，也可以過戶，中間的包括貸款贖樓、取消抵押、過戶再辦抵押等流程可以在后臺一次性完成。
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