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新房整改期要交物業(yè)費(fèi)？福州廖女士吐槽
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-05-17

近日，家住福州倉(cāng)山的廖女士通過(guò)智慧海都平臺(tái)報(bào)料稱，她在中交中梁星海天宸購(gòu)買了一套新房，原本去年8月底就可以交房，但因?yàn)榉课荽嬖谝恍┵|(zhì)量問(wèn)題，故她要求整改后再交房。

令她沒(méi)想到的是，整改持續(xù)了八個(gè)月，直至今年4月，開(kāi)發(fā)商通知交房，但還要求她必須補(bǔ)足整改期間，也就是去年8月到今年4月的八個(gè)月物業(yè)費(fèi)，否則不允許交房，她認(rèn)為很不合理。

業(yè) 主

新房交付前遇質(zhì)量問(wèn)題頻返工

整改期間還要負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)

“很不合理”

據(jù)廖女士描述，新房原本應(yīng)在去年8月31日交付，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商發(fā)了交房通知書(shū)。但當(dāng)她前去驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻體有多處空鼓，陽(yáng)臺(tái)門的鋁合金邊框也有多處凹陷，直接影響到了地板找平，所以裝修公司無(wú)法進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工，于是她要求開(kāi)發(fā)商整改后再交房。通過(guò)廖女士提供的照片，記者看到，陽(yáng)臺(tái)的推拉門框上有明顯的凹陷，墻壁上也有水泥修補(bǔ)的痕跡。

圖片
廖女士家中的門檻出現(xiàn)凹陷變形

“整改大概返工了三四次，這個(gè)過(guò)程中我也一直在催促，直到今年4月8日開(kāi)發(fā)商那邊告訴我可以交房了�！�在收到通知后，廖女士于5月12日再次前往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房交付。

不過(guò)，廖女士告訴記者，“交付的時(shí)候，他們要求必須按照第一次交付的時(shí)間補(bǔ)足這期間的物業(yè)費(fèi)，否則不允許交房。因?yàn)槲壹敝b修所以就交錢了�！�廖女士認(rèn)為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的一些質(zhì)量因素導(dǎo)致交房延期，還要她補(bǔ)足整改期間的物業(yè)費(fèi)，這種做法很不合理。

圖片
廖女士家中的墻面有明顯的修補(bǔ)痕跡

同時(shí)，她展示了購(gòu)房合同第14頁(yè)中相關(guān)條款，在“查驗(yàn)房屋”一欄中寫(xiě)有：買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

圖片

廖女士

“所以我在沒(méi)交付的情況下，這錢應(yīng)該交得沒(méi)道理�！�


圖片

合同中顯示：買受人查驗(yàn)的該商品房存在部分質(zhì)量問(wèn)題，可修復(fù)后再行交付


開(kāi) 發(fā) 商

業(yè)主要求高所以整改期長(zhǎng)

后續(xù)會(huì)協(xié)商物業(yè)費(fèi)事宜

5月14日，記者來(lái)到了位于倉(cāng)山區(qū)的中交中梁星海天宸小區(qū)，并在6號(hào)樓的售樓處見(jiàn)到了一位自稱是小區(qū)項(xiàng)目方的工作人員。他表示，項(xiàng)目按照合同約定，已于2023年8月29日通知業(yè)主辦理交付手續(xù)，后續(xù)相關(guān)整改屬于維保范圍，項(xiàng)目也有對(duì)業(yè)主提出的維保問(wèn)題按照合同履行維保義務(wù)，所以這期間的物業(yè)費(fèi)要正常繳納。

整改為何持續(xù)八個(gè)月？相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，是因?yàn)闃I(yè)主要求較高，維修方案做了多輪調(diào)整并多次維修。

對(duì)于廖女士想要退回物業(yè)費(fèi)的訴求，上述負(fù)責(zé)人表示后續(xù)會(huì)跟廖女士進(jìn)行協(xié)商。


律 師

房子尚未交付

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位交納
就此，記者采訪了福建律師海都公益團(tuán)福建澤庭律師事務(wù)所陳茜律師。陳茜律師認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，房屋已竣工但尚未交付給買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位交納。因此，如果業(yè)主有證據(jù)證明確因房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致延期收房或未交付房屋的，此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位交納。

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