“日進斗金 旺鋪首席，回報穩(wěn)定 投資理財首選，這樣的宣傳看起來很誘人，可實際效果未必如此。”3月1日，陜西寶雞多位市民向華商報-二三里資訊【小里幫忙】欄目反映稱，2017年7月，他們在寶雞市渭濱區(qū)濱河大道陳倉老街投資返租式商鋪，原本以為每年坐收數(shù)萬元租金，結果卻大失所望，不僅不按期履約返租金而且現(xiàn)在還要降租，他們甚至懷疑被套路。到底怎么回事，記者對此進行走訪和調查。

業(yè)主方：返租履約難還要降租，百余戶業(yè)主很鬧心

在位于石鼓太陽市的陳倉老街，【小里幫忙】欄目記者見到了李女士和其他投資人。李女士說：“2017年購買陳倉老街商鋪，按照合同約定3年后定期進行返租，合同約定每半年前10個工作日將租金打到業(yè)主指定賬戶上，但從2021年7月開始陳倉老街以疫情為由開始拖欠租金，開始每半月一返，都是斷斷續(xù)續(xù)。也有大部分業(yè)主沒有收到，所有返租金時間均未按照合同約定時間執(zhí)行�！�

“現(xiàn)在他們不按約返租，陳倉老街運營方百家頤豐給我們提出三種方案，第一，對于長期未出租的商鋪進行降租，原租金標準按月支付50%租金。第二，全體業(yè)主先按月支付70%租金，以維持正常經(jīng)營活動，同時對今后經(jīng)營活動及財務報表向業(yè)委會透明公開，待年度經(jīng)營盈利后對未支付30%租金進行返還，在年度盈利后以總盈利額的10%作為業(yè)主補償。第三，業(yè)主收回自營，運營公司提供活動及推廣服務”。張先生說。

同時，多位業(yè)主告訴記者，由于租金無法按照約定返還，業(yè)主多次找到陳倉老街運營單位協(xié)商溝通，經(jīng)過多部門協(xié)調后2021年1月份將之前的租金全部結算清。但今年租金一直沒有支付給他們，已經(jīng)延期了。他們找到開發(fā)商、運營管理公司后給與業(yè)主回復是需要重新簽訂一份補充協(xié)議，內容是要推翻原有簽署的合同返租收益時間以及租金，也就是說要降租和變更返租收益時間。

記者從一位業(yè)主手中看到這份委托經(jīng)營管理協(xié)議之補充協(xié)議顯示，目前由于疫情的長期影響，乙方在實際經(jīng)營管理中運營困難，自2022年1月1日起，返租收益按照原協(xié)議標準的50%進行返還支付，即由108元/平方米/月變更為54元/平方米/月。同時約定自2022年1月1日起，乙方返租周期由原協(xié)議的半年度返還支付調整為按月度返還支付，時間截止2022年12月31日。協(xié)議中還顯示，乙方按月向甲方支付返租收益后，甲方于下月返租收益支付前向運營公司提供上月返租收益合法合規(guī)的增值稅發(fā)票，如甲方未能按照約定時間提供，將延遲支付第二期返租收益。

陳倉老街運營方：企業(yè)經(jīng)營困難 資金壓力大

據(jù)了解，陳倉老街項目系聚旺集團子公司寶雞石鼓文化投資發(fā)現(xiàn)有限公司開發(fā)，主力面積20㎡-50㎡，100㎡至3000㎡于2017年公開對外發(fā)售，項目商鋪由西安百家頤豐商業(yè)運營有限公司（以下簡稱“百家頤豐”）負責運營。

華商報-二三里資訊記者在該運營公司門口看到一份關于陳倉老街返租業(yè)主返款承諾函顯示，針對2021年全年全額租金（含已扣稅款）返款事宜，將對2022年1月25日之前完成支付，業(yè)主須于2022年上半年返租款到賬之前提供2021年全年返租金額稅務發(fā)票。經(jīng)與高新區(qū)政法委、高新區(qū)工信商務局、百家頤豐法人代表及公司負責人和業(yè)主代表溝通協(xié)商達成一致，如業(yè)主逾期未提供發(fā)票，將無法正常支付2021年度返租款。

百頤豐一工作人員稱，首先，對于租金支付需要業(yè)主提供返租租金發(fā)票，部分業(yè)主還沒有提供，所以無法進行租金支付。第二、自疫情開始，公司所有支出并未減少，經(jīng)營的確比較困難，同時在疫情期間也減免了承租人2個月的租金，這部分損失并沒有讓業(yè)主承擔。

同時，她表示，對于業(yè)主提出來的需簽署補充協(xié)議的事情，是公司的確比較困難，目前正在向業(yè)主征集意見，所以對于租金支付也暫時沒有付，有少數(shù)業(yè)主同意并簽署了補充協(xié)議，稅票齊全租金也進行了支付。對如果業(yè)主不簽署降租補充協(xié)議，稅票齊全是否可以支付租金時，其并沒有明確表示是否可以按期支付。

對此說法，業(yè)主表示，他們要求按照原合同執(zhí)行，稅票業(yè)主自行開具納稅，希望能按照原委托經(jīng)營管理協(xié)議執(zhí)行，按照合同約定按期支付租金，對于降費簽署補充協(xié)議的事情，他們并不認可也不同意。