業(yè)主代表告訴調(diào)解小組，金輝淮安二期建成于2016年，小區(qū)共有4600余戶業(yè)主，配套5700多個(gè)停車位。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，約2500個(gè)停車位未被售賣，占總車位的40%左右，沒(méi)有買車位的車主每天只需花費(fèi)10元，就可以不限次數(shù)停車。然而從2024年3月起，物業(yè)開(kāi)始限制臨時(shí)停車位的數(shù)量。

據(jù)了解，金輝淮安二期范圍較大，小區(qū)內(nèi)分區(qū)塊管理，物業(yè)在每個(gè)區(qū)塊預(yù)留了10%的臨時(shí)停車位。然而這些并不能滿足業(yè)主們的日常需求，導(dǎo)致部分業(yè)主的車無(wú)法停放，只能堵在小區(qū)門口。

調(diào)解小組在金輝淮安二期三區(qū)的地下停車庫(kù)看到，當(dāng)天下午三點(diǎn)，車庫(kù)顯示空余車位為零，但其實(shí)地庫(kù)內(nèi)卻是整排的空車位。

小區(qū)物業(yè)代表孫先生表示，未被售賣的停車位已由開(kāi)發(fā)商確權(quán)，目前的管理方案是開(kāi)發(fā)商授意的。

法律人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商僅預(yù)留車位總數(shù)的10%作為小區(qū)臨時(shí)停車位，無(wú)法保障業(yè)主的利益，因此是不符合相關(guān)法律法規(guī)的。

業(yè)主們表示，事實(shí)上，他們能夠使用的臨時(shí)停車位數(shù)量有限。調(diào)解小組也注意到，物業(yè)預(yù)留的臨時(shí)停車位，大多都被貼上“月租車位”的標(biāo)簽。

在業(yè)主看來(lái)，物業(yè)將承諾的臨時(shí)停車位變成月租停車位，是變相漲價(jià)。

沒(méi)有繳納月租費(fèi)的車就無(wú)法停到車庫(kù)，業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益被侵害。

對(duì)此，孫先生做出解釋。

根據(jù)孫先生的解釋，臨停車位實(shí)際占比只有3.5%。孫先生表示，停車位管理方案是經(jīng)由三方多次協(xié)商后，在業(yè)主支持下實(shí)施的。業(yè)主方當(dāng)場(chǎng)提出了反駁，金輝淮安二期的業(yè)委會(huì)主任也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。

但在參會(huì)人員明確提出異議后，物業(yè)方仍在4月28日調(diào)整了臨時(shí)停車位的相關(guān)管理方案，并在小區(qū)門口進(jìn)行通知：將于5月7日中午12點(diǎn)正式啟動(dòng)。

隨后，業(yè)委會(huì)主任向調(diào)解小組出示了一份“關(guān)于淮安二期小區(qū)車位管控相關(guān)事宜的函”，其中明確提出“暫停實(shí)施4月28日發(fā)布的公告事項(xiàng)”的要求，發(fā)函時(shí)間為5月5日，在新規(guī)正式啟動(dòng)時(shí)間5月7日之前。對(duì)此，調(diào)解小組認(rèn)為應(yīng)該尊重業(yè)主權(quán)益。

孫先生則認(rèn)為，從物權(quán)法角度，未被出售的地庫(kù)停車位屬于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)，物業(yè)方僅能起到管理職責(zé)。

物業(yè)方雖口口聲聲說(shuō)自己是在維護(hù)小區(qū)秩序，可在5月7日實(shí)施新的管理方案后，就出現(xiàn)了部分業(yè)主有家不能回的情況。

根據(jù)業(yè)主提供的視頻顯示，沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主被物業(yè)攔在地下車庫(kù)入口前，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)擁堵情況。

調(diào)解小組認(rèn)為，在糾紛還未解決前，物業(yè)應(yīng)當(dāng)調(diào)整管理方案。孫先生表示，如果按照業(yè)委會(huì)要求拆掉道閘，擔(dān)心有安全隱患。

調(diào)解小組將物業(yè)方的擔(dān)憂反饋給業(yè)委會(huì)工作人員，建議大家能在保障所有業(yè)主利益的前提下，繼續(xù)進(jìn)行商討。

調(diào)解過(guò)后，記者與金輝淮安二期的開(kāi)發(fā)商取得了聯(lián)系，對(duì)方表示，新方案是綜合多方意見(jiàn)做出的考量，且租賃月租車位，可享有專屬車位，而價(jià)格也是參考了周邊小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

節(jié)目播出前調(diào)解小組得知，建新鎮(zhèn)人民政府已經(jīng)牽頭組織三方進(jìn)行協(xié)商，也希望在有關(guān)部門的介入和協(xié)調(diào)之下，事情能夠得到圓滿解決，讓所有業(yè)主能有一個(gè)回家的方便之門。