做交易主打一手交錢一手交貨，更別提房屋這樣的“大件”，勢必需要多重保障手續(xù)。

江蘇無錫市民相先生在2022年6月通過家門口的一家房產(chǎn)中介，購買了一套價(jià)值96萬元的房產(chǎn)。在簽訂房屋買賣合同后，相先生按照約定，將購房款全款打到房主的賬戶上。

然而付了房款之后，相先生要求對方過戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)想拿房，不容易。

相先生看中的房屋位于無錫市濱湖區(qū)孫蔣新村，在無錫龍創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下，相先生與房主許某進(jìn)行了商談，并最終在2022年6月19日簽訂了一份《房屋買賣合同》。

2022年10月8日，相先生按照合同約定，將96萬元購房款分兩筆打到了房主許先生的銀行賬戶上。按照合同約定，房主許某在收到全部房款后，應(yīng)當(dāng)配合相先生到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。然而讓相先生意外的是，許某在收到房款后卻總是以各種理由拒絕相先生的房屋過戶要求。

相先生表示，房主許某不僅不將房產(chǎn)過戶給他，還在去年的11月份將房屋偷偷的進(jìn)行了抵押。

近期，零距離記者陪同相先生找到了當(dāng)初介紹他買房的無錫龍創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員。面對記者的詢問，工作人員表示，在相先生支付了全部房款后，他不止一次的聯(lián)系房主許某辦理過戶，但是每次對方也都以各種理由推脫。

隨后，相先生通過中介公司的工作人員聯(lián)系到了房主許某，并將他約到了中介公司。面對相先生的質(zhì)問，許某并不否認(rèn)自己將已出售的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押。

許某表示，他名下還有幾套房產(chǎn)，如果相先生信任他，他會(huì)盡快把房子賣掉，然后將相先生購買的房子進(jìn)行解押過戶。

對于許某的說辭，相先生不再相信。而法律界人士也表示，房主許某隱瞞中介機(jī)構(gòu)和購房者，將已出售的房屋進(jìn)行抵押，致使房屋無法按照合同約定進(jìn)行過戶，已經(jīng)構(gòu)成違約。

賈晨律師表示，我國《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后90天內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。如果相先生在購房時(shí)進(jìn)行了預(yù)告登記，相應(yīng)的權(quán)益也會(huì)得到保障。

目前，相先生已經(jīng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。希望通過法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益。