房產證是房屋產權的證明，買了房卻沒有證會對購房者的生活產生影響。近日，青島即墨區(qū)和晟紫金華府的業(yè)主就反映小區(qū)因在建工程未解押，導致無法辦理房產證，擔心因此影響孩子報名上學。

對陳女士來說，買房最主要的原因就是方便家里的兩個孩子上學，今年3月新房交付，正好來得及今年小學新生報名。在入學報名時，房產證是一項必須的材料，所以從交房后陳女士就一直催著問辦證的進度，可打聽了一圈卻得知剛交付的房子因為未解押，所以辦不了證。

“鄰居跟我說，開發(fā)商是把我們的房子辦了在建工程抵押，不解押就辦不了證�！边@個消息難壞了陳女士，因為此前并不知道房子被抵押，不清楚開發(fā)商何時才能還上銀行的貸款辦證，更擔心這樣一來會耽誤孩子上學的大事。

信網了解到，小區(qū)里還有好幾位因為孩子上學需要等原因著急辦理房產證的業(yè)主，信網也聯(lián)系了開發(fā)商青島和晟裕泰房地產有限公司，工作人員表示將由房產項目工作人員進行回復，但截至發(fā)稿，信網未得到任何回復。

據了解， 和晟紫金華府項目由青島和晟裕泰房地產有限公司開發(fā)建設，該項目于2021年6月開工建設，于2023年10月底全面竣工。該項目也是由即墨區(qū)國企平臺山東省和晟投資有限公司打造的標桿之作。另外據相關媒體報道，今年1月就有市民反映在和晟紫金華府交了74萬首付款后，因開發(fā)商故意隱瞞房屋已做在建工程抵押，導致其不能網簽備案。

開發(fā)商將在建工程抵押給銀行獲取貸款，是解決資金困難常用的合法融資手段，目前的法律法規(guī)也是允許開發(fā)商以在建商品房進行抵押以后對商品房進行預售，但這種預售必須先取得抵押權人即銀行的同意。同時，在開發(fā)商與銀行簽訂的合同里一般都會約定預售抵押范圍內的房產時，除了取得銀行書面同意外，也要以公示和書面通知方式告知買受人。

北京京師（青島）律師事務所車秋峰律師表示，如果開發(fā)商銷售在建工程抵押房時，未向買受人告知所售房屋已經抵押的事實，買受人可以根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，向法院起訴開發(fā)商，繼續(xù)履行協(xié)助辦理房產證的義務，或者請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償違約責任。

而對于這種買了房沒證，孩子又到了入學年齡的業(yè)主該怎么辦？青島即墨區(qū)教體局基教科表示，對于房產已交付但未辦理房產證的，家長可攜帶購房合同及購房發(fā)票等材料到所在學區(qū)相關學校進行報名�！爸灰�上述材料齊全，沒有房產證的情況下，孩子也是可以上學的�！�