戶主王先生說，老宅建于1983年，已經(jīng)41年房齡了，由于大體用石板條搭建，如今多處滲水嚴重，頂樓的磚墻上長滿青苔。不大的廚房里，地上擺放著的水桶、水盆就有十幾只，電飯煲內(nèi)膽、灶上的大鍋也都成了接水的用具。

按照福清市的相關(guān)規(guī)定，村民建房每戶宅基地限額為80到120平米。籌措了幾年資金后，王先生準備將老宅進行翻修擴建到120平米，但向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)材料后，卻被退回了。

根據(jù)2020年，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》，耕地建房不允許，也無法審批。而依照2009年第二次全國土地調(diào)查的結(jié)果，衛(wèi)片圖斑顯示，王先生的老宅當時有一部分面積為耕地。對此，王先生一家有質(zhì)疑，并拿出了房子的建設(shè)用地使用證。

記者從江下村的村支書處了解到，類似江先生家的情況，村里有不少。

江下村的村支書表示，按照目前王先生家的情況，村里也在幫忙協(xié)調(diào)。

目前老宅年久失修，存在一定安全隱患，王先生希望相關(guān)部門能夠允許他們盡快進行翻建。

如果是衛(wèi)片圖斑存在誤差，是否可以直接進行更正，記者前往福清市沙埔鎮(zhèn)政府進行咨詢。綜合行政執(zhí)法大隊王隊長表示，三調(diào)結(jié)果是對現(xiàn)狀的展現(xiàn)，目前該地塊上是老宅，結(jié)果自然顯示建設(shè)用地。但他們審批翻建手續(xù)，需要審核建設(shè)地塊的合法來源，要向前追溯原地類，因此需參考二調(diào)結(jié)果。不過2009年時“二調(diào)”衛(wèi)片拍攝精確度有限，有可能存在數(shù)米誤差，鎮(zhèn)里也有多起類似情況。

經(jīng)過溝通，沙埔鎮(zhèn)政府表示，如果王先生在建設(shè)用地使用證批準的原有地塊進行舊改，他們可以予以審批。

記者從福清市自然資源和規(guī)劃局了解到，根據(jù)自然資源部2022【411】號文件，建設(shè)項目用地審查報批的地類要以“三調(diào)”為基礎(chǔ)的最新年度國土變更調(diào)查現(xiàn)狀地類為準，綜合考慮地類來源的合法性，合理性。

通過當天走訪鎮(zhèn)政府和自規(guī)局，王先生的翻建問題有了眉目。但過程中，王先生表示很多答復(fù)此前自己走訪時，經(jīng)辦人并未告知，這也耽誤了他不少時間。實際上，按照最新文件解釋，王先生的情況一開始就符合建房規(guī)定的。這也提醒基層，熟悉最新政策解讀，切勿因為片面理解，造成群眾多跑腿的情況。另外，隨著衛(wèi)片技術(shù)的不斷更新，相關(guān)的監(jiān)管更加精準。所以如果有建房計劃，村民一定要了解相關(guān)政策，依法依規(guī)建房。